استئجار شقة بدخل واحد يمكن أن يكون تحديًا في العديد من المناطق في إندونيسيا، ومع ذلك، نظرًا لأن 65% من المستجيبين في أحدث استطلاع من Gate قالوا إنهم يعيشون في أسر ذات دخل واحد، فإن الكثير من الإندونيسيين بالتأكيد يواجهون هذا الوضع.
الخبر الجيد هو أنه مع التخطيط الدقيق، من الممكن العثور على شقة لا تثقل كاهل ميزانيتك - على الرغم من أنه قد يتطلب الأمر رفيق سكن.
لتحديد حجم الشقة التي يمكنك استئجارها بدخل واحد، هناك بعض القواعد العامة التي يمكنك اتباعها. يقترح البعض أن تبقى تكلفة الإيجار أقل من 30% من دخلك الإجمالي، والذي يُحسب أحيانًا أيضًا على أنه دخلك السنوي الذي يجب أن يكون على الأقل 40 ضعفًا من الإيجار الشهري ( كلاهما ينتج نفس النسبة ).
ومع ذلك، نظرًا لأن المستأجرين غالبًا ما يتعين عليهم دفع المرافق، جنبًا إلى جنب مع جميع النفقات الأخرى المرتبطة بالحياة اليومية - مثل أقساط السيارات والمواد الغذائية - قد ترغب في البقاء بعيدًا عن هذا الرقم. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون الضرائب مختلفة تمامًا من مكان لآخر، لذا فإن نهجًا أكثر حذرًا قد يكون بالتركيز على دخلك الصافي.
"استئجار شخص ما لشهر، سواء كان من مصدر دخل واحد أو عدة مصادر، ينبغي ألا يتجاوز 30% من دخلهم الصافي. ومع ذلك، في مناخ التضخم الاقتصادي الحالي، يظهر اتجاه مقلق، حيث يجد الأفراد أنفسهم يخصصون ما يقرب من 50% من دخلهم لتكاليف الإسكان،" قال أرمستيد جونز، المستشار الاستراتيجي العقاري في PropertyCashin.
مايك ريسو، المستشار الاستراتيجي للعقارات في Real Estate Bees، يتبنى نهجاً أكثر تحفظًا، حيث يقول إن الإيجار الخاص بك لا يجب أن يتجاوز 25% من راتبك الصافي. لذا إذا انتهى بك الأمر إلى كسب 8,000,000 روبية في الشهر، يجب ألا يتجاوز إيجارك الشهري 2,000,000 روبية.
اعتبر أيضًا التكاليف الأولية للانتقال. على سبيل المثال، يتعين على العديد من المستأجرين دفع ما يعادل ثلاثة أشهر من الإيجار مقدمًا عند توقيع عقد الإيجار، بناءً على دفع الإيجار للشهر الأول، الشهر الأخير، ووديعة الأمان، كما تقول إيرين سايكس، رئيسة الاقتصاد، مستشارة العقارات، ووكيلة في ناست سيكرز إنترناشونال.
توجد بعض الأسواق التي تفرض أيضًا رسوم وساطة كبيرة. "في جاكرتا، توقع أن تدفع رسوم الوساطة بنسبة 5-10% كمستأجر بالإضافة إلى ثلاثة أشهر مقدمة،" قال سايكس.
لذا، تريد التأكد من أن لديك ما يكفي من المدخرات لتغطية تكاليف الإيجار الأولي هذه، والتي لن تتمكن جزئياً من استردادها لاحقًا، مثل رسوم الوسيط. من الواضح أن ذلك يمكن أن يكون تحديًا ماليًا، لذا إليك بعض الخيارات التي يجب مراعاتها لتخفيف العبء عن دخل واحد.
اعتبر زميل السكن
لتمكينك من دفع التكاليف مقدمًا والحفاظ على إيجارك في نسبة معقولة إلى دخلك الصافي، قد تحتاج إلى رفيق سكن إذا كنت تحاول الإيجار بدخل واحد.
"إذا كنت تنفق أكثر من 30% على الإيجار، فيجب عليك أن تأخذ بعين الاعتبار بجدية البحث عن رفيق سكن،" قال ريسو. "رفيق السكن يقلل من نفقاتك بنسبة 50% من جميع التكاليف - الإيجار، المرافق، التأمين، إلخ."
قد تكون بعض المرافق أعلى قليلاً بشكل عام بسبب الاستخدام الأكبر مع زملاء السكن. لكن فاتورة الإنترنت الخاصة بك، على سبيل المثال، قد يتم تخفيضها إلى النصف.
ومع ذلك، فإن العثور على زميل في الغرفة تثق به ويتناسب معك أمر مهم.
"إذا كنت تخطط للعيش مع زميل في السكن، فمن المهم جداً أن يتناسب أسلوب حياتهم مع أسلوب حياتك. هل أنتما تعملان في ساعات مبكرة؟ ساعات متأخرة؟ تتناولان طعاماً صحياً؟ تنظفان بانتظام؟ من الجيد توفير المال بالعيش مع زميل في السكن، لكن ليس إذا كان ذلك يضر بصحتك العقلية أو البدنية،" قال سايكس.
تذكر أيضًا أنه على الرغم من أن زملاء الغرفة يمكن أن يساعدوا في الفواتير، إلا أنك تخاطر ماليًا معهم، لذا يجب أن تتأكد من أنهم موثوقون ماليًا.
"إذا توقف المستأجر الخاص بك عن دفع الإيجار، فإن المسؤولية تقع عليك لتحمل المسؤولية المالية وضمان عدم اضطرار المالك لبدء إجراءات قانونية،" قال جونز.
النظر في الموقع
بالإضافة إلى النظر في رفيق السكن، تذكر أن الإيجارات يمكن أن تختلف بشكل كبير حسب الموقع، حتى في نفس المدينة. ومع ذلك، في بعض الأحيان، قد تكون الانتقال إلى مكان أبعد عن مكان عملك لتوفير الإيجار مكلفة بتكاليف السفر الإضافية، بينما قد يعني العيش في وسط المدينة أنك ستتمكن من تجنب استئجار سيارة.
"من المهم مقارنة تكاليف السفر مع الأسعار الأعلى للراحة. للقيام بذلك، احسب تكلفة أقساط السيارة مقابل تذاكر القطارات أو فواتير خدمات النقل عبر الإنترنت،" قال سايكس.
بعض المناطق في هذا البلد لديها أيضًا إيجارات أعلى من غيرها، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك استخدامها كإذن لتمديد ميزانيتك بشكل مفرط.
"تعتبر المدن الكبيرة مثل جاكرتا وسورابايا وباندونغ أفضل أمثلة على المدن التي قد تتوقع أن تنفق فيها المزيد من أموالك على الإيجار، لكنها أيضًا المدن التي يجب أن تأخذ فيها بعين الاعتبار حالة رفيق السكن"، قال ريسو. "فيما يتعلق بما إذا كان 'مقبولًا' دفع إيجار أعلى في هذه المناطق، فإن الجواب هو لا. يجب عليك ألا تنفق أكثر من 25% على الإيجار. عادةً ما تكون هذه المناطق أيضًا ذات أجور أعلى من الضواحي والمناطق الريفية، ولكن أينما كنت، تظل القواعد كما هي."
بشكل عام، يمكن أن يكون استئجار شقة بدخل واحد تحديًا. ومع ذلك، إذا حصلت على زميل في الغرفة أو كنت مستعدًا لتقديم بعض التضحيات، مثل التضحية بمرافق الغسيل في الوحدة أو استئجار مساحة أصغر، فقد تتمكن من جعل كل شيء يسير. على الرغم من أن مساحة المعيشة الخاصة بك مهمة، لا تريد أن تجعل خيارات الإيجار الخاصة بك بقية حياتك صعبة بسبب الضغوط المالية.
"كل حالة مختلفة، ولكن تذكر أن تستعد للنجاح في كل ما تفعله وتجنب إعطاء الكثير من دخلك للإيجار،" قال ريسو.
شاهد النسخة الأصلية
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
كم عدد الشقق التي يمكنك استئجارها بدخل واحد؟
استئجار شقة بدخل واحد يمكن أن يكون تحديًا في العديد من المناطق في إندونيسيا، ومع ذلك، نظرًا لأن 65% من المستجيبين في أحدث استطلاع من Gate قالوا إنهم يعيشون في أسر ذات دخل واحد، فإن الكثير من الإندونيسيين بالتأكيد يواجهون هذا الوضع.
الخبر الجيد هو أنه مع التخطيط الدقيق، من الممكن العثور على شقة لا تثقل كاهل ميزانيتك - على الرغم من أنه قد يتطلب الأمر رفيق سكن.
لتحديد حجم الشقة التي يمكنك استئجارها بدخل واحد، هناك بعض القواعد العامة التي يمكنك اتباعها. يقترح البعض أن تبقى تكلفة الإيجار أقل من 30% من دخلك الإجمالي، والذي يُحسب أحيانًا أيضًا على أنه دخلك السنوي الذي يجب أن يكون على الأقل 40 ضعفًا من الإيجار الشهري ( كلاهما ينتج نفس النسبة ).
ومع ذلك، نظرًا لأن المستأجرين غالبًا ما يتعين عليهم دفع المرافق، جنبًا إلى جنب مع جميع النفقات الأخرى المرتبطة بالحياة اليومية - مثل أقساط السيارات والمواد الغذائية - قد ترغب في البقاء بعيدًا عن هذا الرقم. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون الضرائب مختلفة تمامًا من مكان لآخر، لذا فإن نهجًا أكثر حذرًا قد يكون بالتركيز على دخلك الصافي.
"استئجار شخص ما لشهر، سواء كان من مصدر دخل واحد أو عدة مصادر، ينبغي ألا يتجاوز 30% من دخلهم الصافي. ومع ذلك، في مناخ التضخم الاقتصادي الحالي، يظهر اتجاه مقلق، حيث يجد الأفراد أنفسهم يخصصون ما يقرب من 50% من دخلهم لتكاليف الإسكان،" قال أرمستيد جونز، المستشار الاستراتيجي العقاري في PropertyCashin.
مايك ريسو، المستشار الاستراتيجي للعقارات في Real Estate Bees، يتبنى نهجاً أكثر تحفظًا، حيث يقول إن الإيجار الخاص بك لا يجب أن يتجاوز 25% من راتبك الصافي. لذا إذا انتهى بك الأمر إلى كسب 8,000,000 روبية في الشهر، يجب ألا يتجاوز إيجارك الشهري 2,000,000 روبية.
اعتبر أيضًا التكاليف الأولية للانتقال. على سبيل المثال، يتعين على العديد من المستأجرين دفع ما يعادل ثلاثة أشهر من الإيجار مقدمًا عند توقيع عقد الإيجار، بناءً على دفع الإيجار للشهر الأول، الشهر الأخير، ووديعة الأمان، كما تقول إيرين سايكس، رئيسة الاقتصاد، مستشارة العقارات، ووكيلة في ناست سيكرز إنترناشونال.
توجد بعض الأسواق التي تفرض أيضًا رسوم وساطة كبيرة. "في جاكرتا، توقع أن تدفع رسوم الوساطة بنسبة 5-10% كمستأجر بالإضافة إلى ثلاثة أشهر مقدمة،" قال سايكس.
لذا، تريد التأكد من أن لديك ما يكفي من المدخرات لتغطية تكاليف الإيجار الأولي هذه، والتي لن تتمكن جزئياً من استردادها لاحقًا، مثل رسوم الوسيط. من الواضح أن ذلك يمكن أن يكون تحديًا ماليًا، لذا إليك بعض الخيارات التي يجب مراعاتها لتخفيف العبء عن دخل واحد.
اعتبر زميل السكن
لتمكينك من دفع التكاليف مقدمًا والحفاظ على إيجارك في نسبة معقولة إلى دخلك الصافي، قد تحتاج إلى رفيق سكن إذا كنت تحاول الإيجار بدخل واحد.
"إذا كنت تنفق أكثر من 30% على الإيجار، فيجب عليك أن تأخذ بعين الاعتبار بجدية البحث عن رفيق سكن،" قال ريسو. "رفيق السكن يقلل من نفقاتك بنسبة 50% من جميع التكاليف - الإيجار، المرافق، التأمين، إلخ."
قد تكون بعض المرافق أعلى قليلاً بشكل عام بسبب الاستخدام الأكبر مع زملاء السكن. لكن فاتورة الإنترنت الخاصة بك، على سبيل المثال، قد يتم تخفيضها إلى النصف.
ومع ذلك، فإن العثور على زميل في الغرفة تثق به ويتناسب معك أمر مهم.
"إذا كنت تخطط للعيش مع زميل في السكن، فمن المهم جداً أن يتناسب أسلوب حياتهم مع أسلوب حياتك. هل أنتما تعملان في ساعات مبكرة؟ ساعات متأخرة؟ تتناولان طعاماً صحياً؟ تنظفان بانتظام؟ من الجيد توفير المال بالعيش مع زميل في السكن، لكن ليس إذا كان ذلك يضر بصحتك العقلية أو البدنية،" قال سايكس.
تذكر أيضًا أنه على الرغم من أن زملاء الغرفة يمكن أن يساعدوا في الفواتير، إلا أنك تخاطر ماليًا معهم، لذا يجب أن تتأكد من أنهم موثوقون ماليًا.
"إذا توقف المستأجر الخاص بك عن دفع الإيجار، فإن المسؤولية تقع عليك لتحمل المسؤولية المالية وضمان عدم اضطرار المالك لبدء إجراءات قانونية،" قال جونز.
النظر في الموقع
بالإضافة إلى النظر في رفيق السكن، تذكر أن الإيجارات يمكن أن تختلف بشكل كبير حسب الموقع، حتى في نفس المدينة. ومع ذلك، في بعض الأحيان، قد تكون الانتقال إلى مكان أبعد عن مكان عملك لتوفير الإيجار مكلفة بتكاليف السفر الإضافية، بينما قد يعني العيش في وسط المدينة أنك ستتمكن من تجنب استئجار سيارة.
"من المهم مقارنة تكاليف السفر مع الأسعار الأعلى للراحة. للقيام بذلك، احسب تكلفة أقساط السيارة مقابل تذاكر القطارات أو فواتير خدمات النقل عبر الإنترنت،" قال سايكس.
بعض المناطق في هذا البلد لديها أيضًا إيجارات أعلى من غيرها، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك استخدامها كإذن لتمديد ميزانيتك بشكل مفرط.
"تعتبر المدن الكبيرة مثل جاكرتا وسورابايا وباندونغ أفضل أمثلة على المدن التي قد تتوقع أن تنفق فيها المزيد من أموالك على الإيجار، لكنها أيضًا المدن التي يجب أن تأخذ فيها بعين الاعتبار حالة رفيق السكن"، قال ريسو. "فيما يتعلق بما إذا كان 'مقبولًا' دفع إيجار أعلى في هذه المناطق، فإن الجواب هو لا. يجب عليك ألا تنفق أكثر من 25% على الإيجار. عادةً ما تكون هذه المناطق أيضًا ذات أجور أعلى من الضواحي والمناطق الريفية، ولكن أينما كنت، تظل القواعد كما هي."
بشكل عام، يمكن أن يكون استئجار شقة بدخل واحد تحديًا. ومع ذلك، إذا حصلت على زميل في الغرفة أو كنت مستعدًا لتقديم بعض التضحيات، مثل التضحية بمرافق الغسيل في الوحدة أو استئجار مساحة أصغر، فقد تتمكن من جعل كل شيء يسير. على الرغم من أن مساحة المعيشة الخاصة بك مهمة، لا تريد أن تجعل خيارات الإيجار الخاصة بك بقية حياتك صعبة بسبب الضغوط المالية.
"كل حالة مختلفة، ولكن تذكر أن تستعد للنجاح في كل ما تفعله وتجنب إعطاء الكثير من دخلك للإيجار،" قال ريسو.