أسهم العقارات التي لا أستطيع التوقف عن التفكير فيها: انخفضت بنسبة 58% ولكنها مستعدة للعودة

إن النظر إلى شركات روكيت (RKT) يشبه مشاهدة رحلة بطل مأساوي. منذ الطرح العام الأولي لها في 2020، تعرضت هذه الأسهم لضغوط شديدة، حيث شهدت هبوط سريع من ذروتها $43 إلى أدنى مستوى $6 - وهو هبوط مؤلم جعل العديد من المستثمرين يفرون. الآن، مع استمرارها حول 18 دولارًا، فهي لا تزال أقل بنسبة 58% من أعلى مستوى تاريخي لها، لكنني مقتنع بشكل متزايد أن هذا البطل المجهول يستحق نظرة أخرى.

لقد شاهدت انكماش سوق الرهن العقاري القاسي عن كثب، وقد تعرضت Rocket للنيران المتبادلة عندما ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير. انهارت أرباحهم مع جفاف نشاط إعادة التمويل، مما كشف مدى اعتمادهم على أعمال الرهن العقاري الدورية. عاقبتهم وول ستريت بلا رحمة.

لكن ما يثير فضولي هو: بدلاً من مجرد مواجهة العاصفة، قامت Rocket بإعادة ابتكار نفسها بالكامل. إنهم يتحولون من حصان رهن عقاري ذو خدعة واحدة إلى شيء أكثر مرونة - ومن المحتمل أن يكون أكثر قيمة بكثير.

إن استحواذهم على مجموعة مستر كوبر ( الذي تم إغلاقه للتو في 1 أكتوبر ) كان رائعًا. إنه يمنحهم أكبر منصة لخدمة الرهن العقاري في أمريكا بأكثر من 2.1 تريليون دولار من الأرصدة الرئيسية غير المدفوعة. هذه ليست مجرد أرقام مثيرة للإعجاب - إنها دخل متكرر ومستقر لا يختفي عندما يتباطأ إنشاء الرهن العقاري. خطوة ذكية.

ثم هناك استحواذ ريدفين. من خلال السيطرة على كل من منصة البحث عن العقارات وجانب التمويل، تلتقط روكيت الآن العملاء في بداية رحلة شراء منازلهم. لقد بنوا في الأساس نظامًا بيئيًا سكنيًا متكاملًا رأسيًا لا يمكن لأي منافس موازنته.

لا أقترح أن شركة روكيت محصنة ضد دورات السوق - بل على العكس. عندما تنخفض أسعار الفائدة في النهاية، سيستفيدون بشكل هائل حيث سيتسابق أصحاب المنازل لإعادة تمويل تلك الرهون العقارية المرتفعة المؤلمة من السنوات القليلة الماضية. لكن الجمال هو أنهم لم يعودوا ينتظرون تلك المحفزات فقط.

ما نراه هو إنشاء منصة سكنية شاملة تولد الإيرادات عبر دورة ملكية المنزل بأكملها. كانت Rocket القديمة شركة رهن عقاري؛ أما Rocket الجديدة فهي تتجه لتصبح أمازون الإسكان.

في الأسعار الحالية، لا يزال السوق يبدو متشككًا بشأن هذا التحول. لهذا السبب بالضبط أجد ذلك جذابًا للغاية. لقد حسنت الشركة نموذج أعمالها بشكل أساسي، لكن السهم لم يتعاف بالكامل. هذا الانفصال يعني وجود فرصة.

المستثمرون الأذكياء لا يسعون فقط وراء ما يعمل اليوم - بل يضعون أنفسهم لما سينجح غداً. قد تكون التحول الاستراتيجي لشركة Rocket هي أكثر القصص التي لا تحظى بالتقدير في مجال العقارات في الوقت الحالي.