حتى الطبقة المتوسطة العليا من المشترين تواجه أزمة في القدرة على تحمل تكاليف السكن

حلم الأمريكي بامتلاك منزل أصبح أكثر صعوبة، حتى لأولئك الذين يكسبون دخلًا يصل إلى فئة الطبقة الوسطى العليا. كشفت تحليل شامل من Zoocasa يفحص القدرة على تحمل تكاليف السكن عبر 100 مدينة رئيسية في الولايات المتحدة عن واقع مرير: بينما يمكن للمشترين من فئة الطبقة الوسطى العليا تحمل منازل ذات سعر متوسط في 85 مدينة، هناك 15 سوقًا رئيسيًا حيث يكافح حتى هؤلاء المقتدرون لشراء منزل نموذجي.

فهم فجوة دخل الطبقة الوسطى العليا

تمتد الطبقة الوسطى على نطاق دخل واسع — من حوالي ثلثي إلى ضعف متوسط الدخل — مما يخلق فروقات واضحة في القدرة على الشراء. في حين أن أصحاب الدخل من الطبقة الوسطى الدنيا لا يستطيعون تحمل منزل بسعر متوسط في أي من المدن الكبرى التي تم تحليلها، كان من المتوقع أن يتمكن الأمريكيون من فئة الطبقة الوسطى العليا من الوصول إلى ملكية المنزل في معظم الأسواق. إن اكتشاف أن 15 مدينة قد أُبعدت حتى عن هؤلاء المقتدرين يعكس تحولًا حاسمًا في إمكانية الوصول إلى السكن.

تختلف حدود دخل الطبقة الوسطى العليا بشكل كبير حسب المنطقة وهيكل الأسرة، عادةً بين 100,000 دولار و250,000 دولار سنويًا اعتمادًا على مستويات الدخل الوسيط المحلية. ومع ذلك، فإن هذه الأرباح الكبيرة لا تكفي في أسواق العقارات الأكثر تكلفة في أمريكا.

المدن الـ15 التي تصبح فيها شراء المنازل من قبل فئة الطبقة الوسطى العليا غير ميسور

سيطرة أسواق كاليفورنيا على قائمة غير الميسور

تحتل مدن كاليفورنيا مكانة مهيمنة في هذه القائمة، حيث تقع ست من بين خمسة عشر سوقًا غير ميسور في الولاية:

سان خوسيه تتصدر الأزمة: مع متوسط سعر منزل يبلغ 2,020,000 دولار وأقصى سعر يمكن تحمله يقارب 1,223,956 دولارًا لأصحاب الدخل من فئة الطبقة الوسطى العليا، يصل الفارق إلى 796,044 دولارًا — وهو أكبر فجوة قدرة على التحمل بين أي مدينة تم تحليلها.

عقارات مقاطعة أورانج تظل خارج المتناول: تظهر مدينتا أنهايم وسانتا آنا متوسط أسعار قدره 1,450,000 دولار، مع قدرة أصحاب الدخل من فئة الطبقة الوسطى العليا على تحمل فقط 762,536 و771,898 دولار على التوالي، مما يخلق فجوات تتجاوز 680,000 دولار. تظهر إرفاين، أيضًا في مقاطعة أورانج، فجوة أكثر تواضعًا ولكنها لا تزال كبيرة بقيمة 300,077 دولار.

تحديات منطقة الخليج تتجاوز وادي السيليكون: يتجاوز متوسط الأسعار في أوكلاند وسان فرانسيسكو 1.3 مليون دولار. بينما يخلق الحد الأقصى للقدرة على التحمل في سان فرانسيسكو البالغ 1,138,612 دولار فجوة قدرها 181,388 دولار، تصل فجوة أوكلاند إلى 450,044 دولار على الرغم من انخفاض متوسط الأسعار قليلاً.

عقارات الساحل الجنوبي لكاليفورنيا تتطلب أسعارًا عالية: تظهر لونغ بيتش، سان دييغو، ولوس أنجلوس جميعها في القائمة، مع فجوات تتراوح بين 93,407 دولار في لونغ بيتش و146,523 دولار في لوس أنجلوس. وتختتم تشولا فيستا تمثيل كاليفورنيا، مع أصغر فجوة بين مدن كاليفورنيا بقيمة 16,948 دولار.

أسواق غير كاليفورنيا تظهر تفاوتًا في الشدة

بعيدًا عن كاليفورنيا، تظهر خمس مدن تمتد عبر مناطق مختلفة أن تحديات القدرة على تحمل التكاليف تمتد على مستوى البلاد:

هونولولو (متوسط 1,165,100 دولار، فجوة 402,249 دولار) يعكس القيود الجغرافية الفريدة في هاواي وقلة المعروض من الإسكان. نيوارك، نيوجيرسي (متوسط 660,000 دولار، فجوة 176,470 دولار) تظهر أن المناطق الشمالية الحضرية تواجه تحديات كبيرة. نيويورك تظهر مفاجأة من حيث القدرة على التحمل مقارنة بأسواق الساحل الغربي، مع سعر متوسط قدره 725,300 دولار وفجوة أصغر تبلغ 37,290 دولار — مما يشير إلى أن عاصمة المال في البلاد لديها نقاط دخول أكثر يسراً بشكل معتدل للمشترين من فئة الطبقة الوسطى العليا.

ميامي (متوسط 643,900 دولار، فجوة 27,246 دولار) وسكوتسديل (متوسط 1,178,000 دولار، فجوة 225,117 دولار) يكملان المدخلات غير الكاليفورنية، كل منهما يمثل مركز ثروة إقليمية حيث يجد أصحاب الدخل من فئة الطبقة الوسطى العليا أنفسهم على حافة القدرة على الشراء.

لماذا تظل هذه الأسواق غير ميسورة لمشتري المنازل من فئة الطبقة الوسطى العليا

يعكس تركيز مدن كاليفورنيا اتجاهات أوسع في تراكم ثروة قطاع التكنولوجيا، والاستثمار الأجنبي، وقلة المعروض من الإسكان في الأسواق الساحلية المرغوبة. أدت هذه العوامل إلى ارتفاع متوسط الأسعار إلى مستويات تتجاوز بشكل جوهري دخول فئة الطبقة الوسطى العليا الكبيرة.

تمثل فجوة القدرة على التحمل الفرق بين ما يمكن لأصحاب الدخل من فئة الطبقة الوسطى العليا الوصول إليه ماليًا (عادةً يُحسب على أساس 4-5 أضعاف الدخل السنوي) وما تكلفه العقارات فعليًا. في سان خوسيه، تتجاوز هذه الفجوة ثلاثة أرباع مليون دولار. حتى في ميامي، حيث تبدو الفجوة أصغر عند 27,246 دولار، يعمل المشترون من فئة الطبقة الوسطى العليا بدون وسادة مالية تقريبًا.

الدرس الرئيسي للباحثين عن منازل من فئة الطبقة الوسطى العليا

يعكس الواقع الذي جعل 15 مدينة رئيسية في أمريكا غير ميسورة حتى لشراء منزل من قبل فئة الطبقة الوسطى العليا ضغطًا غير مسبوق على أسواق الإسكان. تؤكد هذه النتائج أن مستوى الدخل وحده لم يعد يضمن الوصول السكني في أكثر المناطق رغبة في أمريكا. قد تحتاج العائلات من فئة الطبقة الوسطى العليا التي تفكر في تملك منزل في هذه الأسواق إلى النظر خارج التمويل التقليدي أو استكشاف أسواق بديلة حيث تترجم أرباحهم إلى قوة شرائية ذات معنى.