فهم منازل أمريكا الأغلى سوق العقارات الفاخرة للغاية

عالم العقارات الفاخرة للغاية يقدم نافذة رائعة على كيفية استثمار الأثرياء جدًا في العقارات السكنية. من المناطق الخاصة للمليارديرات في ميامي إلى العقارات التاريخية في هامبتونز، تروي قوائم أغلى المنازل في الولايات المتحدة قصصًا عن الطموح المعماري، والمكانة الجغرافية، والثروة عبر الأجيال. تتجاوز هذه العقارات العقارات التقليدية— فهي تمثل القوة، والمكانة، وقمة المعيشة الفاخرة الأمريكية.

سواحل فلوريدا الذهبية: حيث يسيطر المليارديرات على السوق

تتصدر فلوريدا باستمرار أعلى الأسعار في سوق العقارات السكنية الأمريكية. جزيرة إنديان كريك في ميامي، المعروفة باسم “مخبأ المليارديرات”، تجسد هذا الاتجاه. استقبلت المنطقة مؤخرًا مؤسس أمازون جيف بيزوس، الذي اشترى عقارًا بقيمة 90 مليون دولار في أوائل 2024. تلا ذلك شراؤه لقصيبتين مجاورتين بقيمتي 68 مليون و79 مليون دولار، مما أنشأ محفظة فاخرة متصلة. يضم المنزل الرئيسي ست غرف نوم، وممرًا واسعًا، ومرافق للضيوف، ووسائل راحة على الواجهة المائية. تقدر قيمة العقار الحالية بشكل مذهل ارتفاعًا من سعر بيعه البالغ 2.5 مليون دولار في 1998، وفقًا لـ Page Six—بنمو قدره 3500% خلال 26 عامًا.

إلى الجنوب، رفعت بالم بيتش من مكانتها كمركز للثروة مع بيعين قياسيين. بيعت عقارات نهر أوشن الشمالية، وهي قطعة أرض على البحر بمساحة 2.7 فدان مع 250 قدمًا من الوصول إلى الشاطئ، مقابل 155 مليون دولار في 2023. كانت هذه القصر، الذي كان يملكه سابقًا شخصية إعلامية راش ليمبوه، منزل ويليام لودر، رئيس مجلس إدارة إستي لودر. بالقرب منه، اشترى قادة شركة أوراكل ما أصبح أغلى منزل تم بيعه في فلوريدا على الإطلاق—مجمع بمساحة 63,000 قدم مربع بقيمة 173 مليون دولار. يضم هذا القصر على الواجهة المائية 1200 قدم من الشاطئ، و30 غرفة نوم موزعة على عدة مبانٍ، ومرفأ خاص، وملعب غولف مكون من ثلاث حفر، وفقًا لـ The New York Post.

الأكثر طموحًا هو التطوير المخطط في منالابان. بقيمة 285 مليون دولار، يمثل العقار غير المكتمل على شارع South Ocean رقم 1960 أعلى سعر لعقار في السوق. تصور المطور والبلدي السابق في منالابان ستيوارت ساتر، أن يكون المنزل الرئيسي بمساحة 55,000 قدم مربع، ويشمل ثماني غرف نوم، و16 حمامًا، ومطبخين للطهاة، وجناحًا رئيسيًا فخمًا يتجاوز 4145 قدم مربع مع أجنحة تطل على المحيط.

وفي الوقت نفسه، يمثل مشروع Gordon Pointe في نابلز طموحًا بدون استحواذ—فالتطوير الفاخر جدًا بقيمة 295 مليون دولار لا يزال غير مبيع على الرغم من حجمه غير المسبوق. بدأ من شراء 4.3 فدان في 1985 مقابل مليون دولار، وتوسع العقار ليشمل 60 فدانًا، وفقًا لـ Robb Report. يتضمن المجمع ثلاث مساكن منفصلة، ومرسى يخت بطول 231 قدمًا يتسع لستة قوارب، ومرافق رصيف خاصة مصممة لعشاق المياه.

معاقل نيويورك الراسخة: هامبتونز وغرينتش

مراكز الثروة الراسخة في نيويورك تتمتع بأسعار مماثلة. تطورت هامبتونز—وتحديدًا إيست هامبتون وساوثامبتون—لتصبح ملاذات سكنية لنخبة الأمة. يمتد مجمع Windmill Lane في إيست هامبتون على مساحة 6.7 فدان، ويتكون من قطعتين منفصلتين. المنزل الرئيسي بمساحة 5500 قدم مربع يشمل خمس غرف نوم، وست حمامات، ووصول مباشر إلى الشاطئ، بينما يوفر منزل ضيافة منفصل بأربع غرف نوم مع حمام سباحة خاص رفاهية إضافية. يعكس التقييم الإجمالي البالغ 91.5 مليون دولار جاذبية هامبتونز المستمرة، وفقًا لـ Behind the Hedges.

بلغت مكانة ساوثامبتون ذروتها مع Mylestone في Meadow Lane، وهو قصر على الطراز التودوري فاز بلقب أغلى صفقة في هامبتونز في 2023. يقع على بليونيرز رو، ويتميز بـ 500 قدم من الواجهة البحرية ويحتوي على مخطط طوابق واسع يضم 11 غرفة نوم، و12 حمامًا، وأربعة حمامات نصف، وبيت ضيافة ملحق. السعر البالغ 112.5 مليون دولار يعكس الامتياز المعماري والجغرافي الذي يميز بليونيرز رو.

يُظهر حي غرينتش في كونيتيكت استقرار المال القديم من خلال Copper Beech Farm، وهو أغلى صفقة سكنية في تاريخ المجتمع الثري. بسعر 138.8 مليون دولار، يضم المنزل الذي تبلغ مساحته 13,500 قدم مربع ثماني غرف نوم، وثماني حمامات، ومجموعة كاملة من وسائل الراحة الفاخرة. يشمل العقار مسبحًا بطول 75 قدمًا، وملعب تنس عشبي، وكرمة تفاح، وشاطئين خاصين، وبيت عربات، وبيت بوابة، وبيت حمام سباحة، وصوبتين زراعتين. يعكس المجمع مكانة غرينتش كوجهة مفضلة للأثرياء الراسخين الباحثين عن أناقة نيو إنجلاند.

سلالة الترفيه في كاليفورنيا: رفاهية المشاهير في ماليبو ولوس أنجلوس

يعرض سوق الفخامة الفائقة في كاليفورنيا دوافع مختلفة—مكانة المشاهير مع مكانة الواجهة البحرية. يمثل قصر جاي-زي وبيونسيه في ماليبو بقيمة 200 مليون دولار أعلى سعر تم دفعه على الإطلاق لمنزل في كاليفورنيا. يقيم العقار على ثمانية أفدنة على الواجهة البحرية مطلة على المحيط الهادئ. أظهر العقار مرونة خلال حريق Palisades في 2025، حيث بقي غير متضرر على الرغم من الأزمة الإقليمية المدمرة، وفقًا لـ TMZ. يشير هذا الشراء التاريخي إلى وصول ثروة صناعة الترفيه إلى مقاييس غير مسبوقة.

تتميز لوس أنجلوس بموقع Casa Encantada، المملوك لكارين ويننيك، أرملة الملياردير غاري ويننيك. يشمل الشراء بقيمة 194 مليون دولار مساحة معيشة راقية بمساحة 40,000 قدم مربع عبر سبع غرف نوم. بالإضافة إلى المرافق الأساسية، يضم العقار غرفة بلياردو، ومكتبة واسعة، وغرفة وسائط مخصصة، ومركز لياقة، وملعب نبيذ، وقاعة سينما منزلية—وهي وسائل راحة تلبي متطلبات الترفيه على مستوى تنفيذي. تعود مكانة العقار إلى ملكية سابقة لكونراد هيلتون وملياردير شركة Dole Food، ديفيد مردوك، وفقًا لـ Realtor.com.

ما تكشفه أغلى المنازل عن الثروة الأمريكية

تقدم مجموعة العقارات الفاخرة للغاية رؤى تتجاوز مجرد أسعارها. يُظهر التجمع الجغرافي في فلوريدا، ونيويورك، وكاليفورنيا أين يتركز أغنى الأمريكيين ممتلكاتهم. تُظهر أنماط التقدير—مثل الزيادة بنسبة 3500% لعقار جزيرة إنديان كريك منذ 1998—دور العقارات السكنية في الحفاظ على الثروة وتوسيعها.

تخدم هذه العقارات وظائف تتجاوز الاستخدام السكني: فهي تمثل استراتيجيات تخطيط ضريبي، وأدوات استثمار دولية، وأصول إرث عائلي. وجود مؤسسي المليارديرات (بيزوس، إيلسون)، وأعمدة الترفيه (جاي-زي، بيونسيه)، وعائلات الثروة الراسخة، يشير إلى أن المنازل ذات الأسعار الفائقة تجذب شرائح متنوعة من فئة أصحاب الثروات الفائقة. مع استمرار السوق في التطور، من المحتمل أن تظل العقارات عند أعلى مستويات التسعير استثمارات نادرة ومؤشرات على أين تتركز الثروة الأمريكية جغرافيًا واستراتيجيًا.