ماذا لو لم يكن نقص الإسكان هو السبب في ارتفاع أسعار المنازل؟

النقاط الرئيسية

• وجد الباحثون أدلة تشير إلى أن أزمة القدرة على تحمل السكن مرتبطة مباشرة بالدخل وليس بعرض السكن، مما يثير الشكوك حول قدرة الحكومة على خفض تكاليف السكن من خلال تشجيع البناء الجديد.

• تتحدى الدراسة، التي أجرتها فريق في بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو، الافتراضات الشائعة حول سوق الإسكان.

إجابات Investopedia

اسأل

تحليل جديد من قبل باحثي بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو يتحدى الافتراض الشائع بأن ارتفاع أسعار المنازل يرجع إلى قلة البناء.

أظهر التحليل الذي نُشر هذا الأسبوع أن المدن عبر البلاد قامت ببناء مساكن بسرعة تفوق نمو سكانها، وأن أسعار المنازل تميل إلى الارتفاع مع ارتفاع الدخل. في الواقع، زاد عرض الإسكان بشكل أسرع من النمو السكاني حتى في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة مثل سان فرانسيسكو. بمعنى آخر، قد يكون ارتفاع الدخل، وليس نقص الإسكان، هو الذي يدفع إلى ارتفاع تكاليف المنازل بشكل كبير.

تسلط الدراسة التي يقودها شولير لوي، طالب دكتوراه في جامعة كاليفورنيا إيرفين، الضوء على أسباب أزمة القدرة على تحمل السكن وتؤثر على كيفية تعامل صانعي السياسات معها. مع ارتفاع تكاليف الإيجار وامتلاك المنازل بشكل كبير مقارنة بالدخول النموذجية، يبحث السياسيون من كلا الحزبين عن طرق لخفض تلك التكاليف. لكن المشكلة قد تكون أقل ارتباطًا بعدد المنازل المبنية وأكثر بارتفاع أسعار المنازل نتيجة لارتفاع دخل أصحاب الدخل العالي الذين يبتاعون بأسعار لا يستطيع الآخرون مجاراتها.

ماذا يعني هذا للاقتصاد

تشير الدراسة إلى أن عدم المساواة في الدخل، وليس نقص الإسكان، هو السبب في أن المنازل أصبحت غير ميسورة للكثير من الأمريكيين في السنوات الأخيرة.

“قد يعكس نمو أسعار المنازل ببساطة زيادة الطلب على الإسكان، مدفوعًا جزئيًا بزيادة متوسط الدخل، بحيث تكون مسألة القدرة على تحمل السكن تتعلق بشكل أساسي بالفروق في نمو الدخل في أعلى التوزيع مقارنة بالوسط”، كتب الباحثون.

حتى الآن، ركزت الجهود على زيادة عرض الإسكان مع الأخذ في الاعتبار ديناميكيات السوق البسيطة: زيادة العرض، مقارنة بالطلب، ينبغي أن تخفض التكاليف. إن ارتفاع تكاليف الإسكان اليوم هو جزئيًا نتيجة للقيود على العرض. وتؤكد مجموعات مثل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وغيرهم من المدافعين عن الإسكان أن قوانين zoning المحلية المقيدة، والمعارضة للتطويرات الجديدة، وعوامل أخرى، تسببت خلال العقود الماضية في نقص هائل في الإسكان.

إن إنهاء ذلك النقص قد يحسن من القدرة على تحمل السكن، وفقًا للمنطق. على سبيل المثال، قانون الإسكان للقرن الواحد والعشرين، الذي تم تقديمه العام الماضي ويمضي قدمًا في الكونغرس بدعم من الحزبين، يهدف إلى تقليل الإجراءات البيروقراطية في بناء المنازل وتمويل برامج الإسكان لزيادة العرض.

التعليم ذات الصلة

تأثير العرض والطلب على سوق الإسكان

فهم عدم المساواة في الدخل: الأسباب الرئيسية والقياسات

لكن إذا كان لوي على حق، فقد تكون تلك الحلول غير دقيقة.

“لقد ركز الكثير من الاهتمام على معالجة أزمة القدرة على تحمل السكن على قيود عرض الإسكان”، كتب لوي. “نحن نؤكد أن الاختلافات في نوع النمو في سوق العمل الأساسية والتبعات اللاحقة على الطلب على الإسكان قد تقدم تفسيرًا أفضل لديناميكيات سوق الإسكان المهمة. وهذا يقترح أن أزمة القدرة على تحمل السكن قد تكون أفضل معالجتها من خلال فهم التغيرات في سوق العمل، خاصة التوزيع النسبي للنمو الاقتصادي عبر مستويات الدخل والوظائف في مناطق مختلفة.”

هل لديك نصيحة إخبارية لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]