تقرير أسعار الرهن العقاري القابلة للتعديل (ARM) الحالية ليوم 13 فبراير 2026

بينما تعتبر الرهون العقارية ذات السعر الثابت أكثر شعبية بكثير من الرهون العقارية ذات السعر المتغير، إلا أنه من الجدير النظر في الأخيرة إذا كان لديك بعض التسامح مع عدم اليقين. وذلك لأن الرهن العقاري ذو السعر المتغير قد يوفر سعرًا منخفضًا خلال فترة المقدمة قبل أن تبدأ التعديلات في السريان، مما يجعل هذا النوع من القروض جذابًا للأشخاص الذين يخططون لتأجير أو إعادة بيع العقار الذي يشترونه، أو الذين يخططون للانتقال قبل انتهاء فترة المقدمة.

ابق معنا وسنرشدك خلال كيفية عمل الرهون العقارية ذات السعر المتغير، ونلقي نظرة على الحالات التي قد تفكر فيها فيها بدلاً من الرهن العقاري الثابت العادي، وننظر في أسعار الرهون العقارية ذات السعر المتغير الحالية من بعض المقرضين الرائدين.

يمكنك الاطلاع على تقرير أسعار الرهون العقارية ذات السعر المتغير لليوم السابق هنا.

أسعار الرهون العقارية ذات السعر المتغير من المقرضين الرائدين

راجعت Fortune أحدث البيانات المتاحة حتى 12 فبراير. هذه هي الأسعار النموذجية التي تقدمها المؤسسات. كل منها يعتمد على افتراضات محددة حول الملف الائتماني للمقترض الافتراضي وموقعه. قد تتضمن التقديرات افتراض وجود نقاط خصم على الرهن العقاري. إذا قررت التقديم، فاعلم أن السعر الذي ستحصل عليه قد يختلف عن الأسعار النموذجية المعروضة هنا.

رهن 7/6 متغير هو الذي يكون سعره ثابتًا لمدة سبع سنوات، ثم يتغير كل ستة أشهر.

الرهن الثابت مقابل الرهن المتغير

تمثل القروض العقارية ذات السعر الثابت حوالي 92% من جميع الرهون العقارية في الولايات المتحدة—وهو دليل على موثوقيتها. على عكس الرهون العقارية ذات السعر المتغير، التي تسمح بتغير سعر الفائدة بعد فترة أولية، تضمن القروض ذات السعر الثابت سعرًا واحدًا طوال مدة الرهن العقاري. تجعل هذه القدرة على التنبؤ بها الكثيرين يختارونها.

ومع ذلك، قد تقدم الرهون العقارية ذات السعر المتغير فوائد في حالات معينة. فحوالي 8% من المقترضين يختارونها على القروض ذات السعر الثابت الأكثر شيوعًا.

متى قد تفكر في رهن عقاري متغير السعر

ثلاثة أنواع من المشترين قد يفضلون الرهون المتغيرة:

• مالكو المنازل على المدى القصير: إذا كان من المحتمل أن تنتقل خلال بضع سنوات، فقد توفر الرهون المتغيرة مدخرات من خلال أسعارها التمهيدية المنخفضة أثناء الانتقال قبل أن تصبح التعديلات المستقبلية مصدر قلق. لكن، فكر جيدًا إذا كنت ستتمكن فعلاً من الانتقال من منزلك المبدئي بسرعة كما تنوي.

• مستثمرو العقارات: قد يستفيد المستثمرون من الرهون المتغيرة من خلال سعر فائدة منخفض مبدئيًا، ثم قد يعيدون بيع المنزل قبل أن تبدأ فترات التعديل، أو قد يرفعون الإيجار خلال فترات ارتفاع أسعار الفائدة إذا كانوا يؤجرون العقار.

• المشترين الذين يواجهون معدلات فائدة مرتفعة: خلال فترات ارتفاع الفائدة، قد تقدم الرهون المتغيرة سعرًا أقل خلال الفترة التمهيدية، وحتى إمكانية خفض السعر لاحقًا إذا تحسنت ظروف السوق.

نصيحة احترافية

هل تدخر لدفعة أولى؟ تأكد من أن لديك حساب توفير عالي العائد.

كيف تعمل الرهون العقارية ذات السعر المتغير

عادةً ما تبدأ الرهون المتغيرة بفترات ثابتة منخفضة تتراوح بين ثلاث إلى عشر سنوات قبل أن تتحول إلى فترات تعديل. خلال التعديلات، سيتأثر سعر الفائدة بعوامل تشمل:

• المؤشرات المرجعية مثل SOFR: عادةً ما يكون رهنك المتغير مرتبطًا بمؤشر مرجعي، غالبًا SOFR. هذا السعر يعكس تكلفة اقتراض البنوك للنقد ليلاً. ينشر الخزانة الأمريكية سعر SOFR جديدًا كل صباح.

• الهوامش التي يضيفها المقرضون: الهوامش هي نسب مئوية ثابتة، غالبًا تتراوح بين 2% و3.5%، يضيفها المقرضون إلى المؤشر المرجعي المستخدم لرهنك. يساعد الجمع بين المؤشر والهوامش في تحديد سعر الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن تختلف هذه بناءً على عوامل مثل المقرض المحدد وملفك الائتماني.

• حدود التعديل: تحدد حدود التعديل مدى ارتفاع سعر الفائدة خلال فترات معينة أو على مدى عمر القرض. يمكن أن تشمل حدودًا أولية، تالية، وحدودًا على مدى الحياة.

تشمل الهياكل الشائعة للرهن المتغير رهن 5/1 (ثابت لمدة خمس سنوات، ثم تعديلات سنوية) ورهن 10/6 (ثابت لمدة عشر سنوات، ثم تعديلات كل ستة أشهر). تشمل الهياكل الأخرى 3/1، 7/1، و10/1.

لمعرفة المزيد: لماذا قد يهم سعر التمويل الليلي المضمون (SOFR) لرهنك العقاري.