فحصت بعض بيانات الرهن العقاري من سبتمبر 2023 وكان من المدهش مدى التغير الذي حدث في تلك الفترة. وصلت معدلات الـ30 سنة إلى 7.68% ذلك الأسبوع، مرتفعة من 7.60% في الأسبوع السابق. في حين كانت الرهون العقارية لمدة 15 سنة تتراوح حول 6.81%، وهو انخفاض بسيط من 6.84% في الأسبوع السابق. ظل الفارق بين المدة الزمنيةين ثابتًا إلى حد كبير. إذا كنت تنظر إلى الرهون العقارية الكبيرة في ذلك الوقت، كانت عند 7.43% لمدة 30 سنة ثابتة. ما لفت انتباهي هو كيف أن أرقام معدل الفائدة السنوي (APR) أخبرت قصة مختلفة عن مجرد معدلات الفائدة وحدها. كان معدل الـAPR لمدة 30 سنة 7.59% مقابل المعدل المعلن 7.68%، مما يعني أن رسوم المقرضين كانت تضيف تقريبًا نقطة مئوية كاملة إلى التكلفة الفعلية. على $100k قرض، أنت تنظر إلى دفعات شهرية حوالي 711 دولار فقط للفائدة والر principal عند ذلك المعدل 7.68%. على مدى 30 سنة، يصل المجموع إلى حوالي $156k من الفائدة الإجمالية فقط. كانت خيار الـ15 سنة سيكون 888 دولار شهريًا لكنك ستدفع حوالي $60k من الفائدة الإجمالية فقط لأنك تسدد principal بشكل أسرع. كان درجة الائتمان ودفعة المقدمة يحددان فرقًا كبيرًا في ذلك الوقت أيضًا. إذا كانت لديك درجة ائتمان فوق 670 ويمكنك وضع 20% كدفعة مقدمة، فستكون مؤهلاً لمعدلات التمويل التقليدية الأفضل. وأي شيء أقل من ذلك، فإما أنك تنظر إلى قروض FHA أو تتعامل مع PMI الذي يستهلك مدخراتك.