¿Cuántos apartamentos puedes alquilar con un solo ingreso?

Alquilar un apartamento con un solo ingreso puede ser un desafío en muchas áreas de Indonesia, sin embargo, considerando que el 65% de los encuestados en la reciente encuesta de Gate dijeron que viven en hogares con un solo ingreso, muchas personas en Indonesia seguramente enfrentan esta situación.

La buena noticia es que, con una planificación cuidadosa, es posible encontrar un apartamento que no sobrecargue su presupuesto, aunque puede requerir un compañero de cuarto.

Para saber cuánto apartamento puede alquilar con un ingreso, hay algunas reglas generales que puede seguir. Algunos sugieren que el costo del alquiler se mantenga por debajo del 30% de su ingreso bruto, que a veces también se calcula como su ingreso anual al menos 40 veces el alquiler mensual (ambos generan la misma proporción).

Sin embargo, teniendo en cuenta que los inquilinos también a menudo deben pagar los servicios públicos, junto con todos los demás gastos que acompañan la vida diaria - como las cuotas del vehículo y los alimentos - es posible que desee mantenerse muy por debajo de esa cifra. Además, los impuestos pueden variar mucho de un lugar a otro, por lo que un enfoque más cauteloso podría ser centrarse en sus ingresos netos.

"Alquilar mensualmente a una persona, ya sea que provenga de una o varias fuentes de ingresos, no debería exceder el 30% de sus ingresos netos. Sin embargo, en el actual clima de inflación económica, ha surgido una tendencia preocupante, donde los individuos se encuentran destinando casi el 50% de sus ingresos a los costos de vivienda," dijo Armstead Jones, asesor estratégico de bienes raíces en PropertyCashin.

Mike Riso, asesor estratégico de bienes raíces en Real Estate Bees, adopta un enfoque aún más conservador, diciendo que su alquiler no debe exceder el 25% de su salario neto. Así que si finalmente ganas Rp 8.000.000 al mes, tu alquiler mensual no debe superar Rp 2.000.000.

También considere los costos iniciales de la mudanza. Por ejemplo, muchos inquilinos deben pagar el equivalente a tres meses de alquiler por adelantado al firmar un contrato de arrendamiento, basado en el pago del alquiler del primer mes, el último mes y el depósito de seguridad, dice Erin Sykes, economista jefa, asesora inmobiliaria y agente en Nest Seekers International.

Algunos mercados también tienen comisiones de corretaje bastante altas. "En Yakarta, se estima que se debe pagar una comisión de corretaje del 5-10% como inquilino, además de tres meses por adelantado", dijo Sykes.

Entonces, desea asegurarse de tener suficientes ahorros para cubrir este costo inicial de alquiler, que en parte no recuperará más tarde, como los honorarios del corredor. Claramente, esto puede ser un desafío financiero, así que aquí hay algunas opciones a considerar para aliviar la carga de un solo ingreso.

Considera un Compañero de Cuarto

Para poder pagar el alquiler por adelantado y mantener su alquiler en una proporción razonable con respecto a sus ingresos netos, puede que necesite un compañero de cuarto si está tratando de alquilar con un solo ingreso.

"Si gastas más del 30% en alquiler, debes considerar seriamente buscar un compañero de cuarto," dijo Riso. "Un compañero de cuarto reduce tus gastos en un 50% de todos los costos: alquiler, servicios, seguros, etc."

Ciertas utilidades pueden ser un poco más altas en general debido al mayor uso con compañeros de cuarto. Pero su factura de internet, por ejemplo, podría reducirse a la mitad.

Sin embargo, encontrar un compañero de cuarto en quien confíes y que sea compatible contigo es importante.

"Si planeas vivir con un compañero de cuarto, es muy importante que su estilo de vida sea compatible con el tuyo. ¿Ambos trabajan en horas tempranas? ¿En horas tardías? ¿Comen saludablemente? ¿Limpian regularmente? Es una cosa ahorrar dinero al vivir con un compañero de cuarto, pero no si eso perjudica tu salud mental o física," dijo Sykes.

Además, recuerda que aunque el compañero de cuarto puede ayudar con las facturas, también estás asumiendo un riesgo financiero con ellos, así que quieres asegurarte de que sean financieramente confiables.

"Si su compañero inquilino deja de pagar el alquiler, la responsabilidad recae sobre usted para asumir la carga financiera y asegurarse de que el propietario no se vea obligado a iniciar acciones legales," dijo Jones.

Considerar la Ubicación

Además de considerar a un compañero de cuarto, recuerda que el alquiler puede variar significativamente según la ubicación, incluso dentro de la misma ciudad. Sin embargo, a veces mudarse más lejos de tu lugar de trabajo para ahorrar en alquiler se compensa con costos de viaje adicionales, mientras que vivir en el centro de la ciudad puede significar que puedes evitar alquilar un coche.

"Es importante comparar el costo del viaje con precios más altos por comodidad. Para hacerlo, calcula el costo de la cuota del automóvil frente al billete de tren o la factura de servicios de transporte en línea," dijo Sykes.

Algunas áreas de este país también tienen alquileres más altos que otras, pero eso no significa que debas usarlo como un permiso para estirar demasiado tu presupuesto.

"Las grandes ciudades como Yakarta, Surabaya y Bandung son los mejores ejemplos de ciudades donde podría esperar gastar más dinero en alquiler, pero también son ciudades donde debe considerar muy bien la situación de los compañeros de cuarto," dijo Riso. "En cuanto a si es 'aceptable' pagar un alquiler más alto en estas áreas, la respuesta es no. Todavía no debería gastar más del 25% en alquiler. Por lo general, estas áreas también tienen salarios más altos que las áreas suburbanas y rurales, pero dondequiera que esté, las reglas siguen siendo las mismas."

En general, alquilar un apartamento con un solo ingreso puede ser un desafío. Sin embargo, si consigues un compañero de cuarto o estás dispuesto a hacer algunos sacrificios, como renunciar a las comodidades de lavandería en la unidad o alquilar un espacio más pequeño, entonces podrías lograr que todo funcione. Aunque el espacio donde vives es importante, no querrás que tus opciones de alquiler dificulten el resto de tu vida debido al estrés financiero.

"Cada caso es diferente, pero recuerda prepararte para el éxito en todo lo que hagas y evita destinar demasiado de tus ingresos al alquiler," dijo Riso.