En 2021, una importante firma de capital privado adquirió 66 complejos de apartamentos en San Diego, California, asegurando el control sobre 5,800 unidades de alquiler en una sola operación. Lo que resulta llamativo es la trayectoria desde entonces: los alquileres de esta cartera han aumentado de manera dramática. Comenzando en $1,696 por mes en 2021, las tarifas mensuales promedio subieron a $2,339 para 2024, lo que representa un aumento del 38% en solo tres años. Los números cuentan una historia sobre cómo el capital institucional redefine los mercados de vivienda. Cuando los fondos mega consolidan propiedades residenciales a gran escala, generalmente sigue una presión a la alza en los precios. El caso de San Diego ilustra un patrón más amplio que vale la pena observar: la inversión institucional en bienes raíces ha alterado fundamentalmente el panorama del alquiler, reduciendo la asequibilidad mientras genera retornos sustanciales para los poseedores de activos.