Incluso los compradores de viviendas de clase media alta enfrentan una crisis de asequibilidad de la vivienda

El sueño americano de ser propietario de una vivienda se ha vuelto cada vez más inalcanzable, incluso para aquellos que ganan bien dentro del rango de ingresos de clase media alta. Un análisis exhaustivo de Zoocasa que examina la asequibilidad de la vivienda en 100 ciudades importantes de EE. UU. reveló una realidad preocupante: mientras que los compradores de clase media alta pueden permitirse viviendas de precio medio en 85 ciudades, hay 15 mercados principales donde incluso estos ingresos elevados tienen dificultades para comprar una casa típica.

Comprendiendo la brecha de ingresos de la clase media alta

La clase media abarca un amplio rango de ingresos—desde aproximadamente dos tercios hasta el doble del ingreso medio—lo que crea diferencias marcadas en poder adquisitivo. Mientras que los ingresos de la clase media baja no alcanzan para permitirse una vivienda de precio medio en ninguna de las ciudades analizadas, se esperaba que los estadounidenses de clase media alta tuvieran acceso a la propiedad en la mayoría de los mercados. El descubrimiento de que 15 ciudades han excluido incluso a estos ingresos más altos señala un cambio crítico en la accesibilidad a la vivienda.

Los umbrales de ingresos de la clase media alta varían significativamente según la región y la estructura del hogar, típicamente oscilando entre $100,000 y $250,000 anuales dependiendo de los niveles de ingreso medio locales. Sin embargo, incluso estos ingresos sustanciales resultan insuficientes en los mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos.

Las 15 ciudades donde las compras de viviendas de clase media alta se vuelven inasequibles

Los mercados de California dominan la lista de inasequibles

Las ciudades de California ocupan una posición dominante en esta lista, con seis de los quince mercados más inasequibles ubicados en el estado:

San José lidera la crisis: Con un precio medio de la vivienda de $2,020,000 y precios máximos asequibles cercanos a $1,223,956 para los ingresos de clase media alta, la diferencia alcanza los $796,044—la mayor brecha de asequibilidad de cualquier ciudad analizada.

Las propiedades del condado de Orange siguen fuera de alcance: Tanto Anaheim como Santa Ana muestran precios medios de $1,450,000, con compradores de clase media alta capaces de permitirse solo $762,536 y $771,898 respectivamente, creando brechas que superan los $680,000. Irvine, también en el condado de Orange, muestra una brecha más modesta pero aún significativa de $300,077.

Los desafíos del Área de la Bahía van más allá de Silicon Valley: Oakland y San Francisco superan los $1.3 millones en precios medios. Mientras que el techo de asequibilidad para la clase media alta en San Francisco de $1,138,612 crea una brecha de $181,388, la diferencia en Oakland alcanza los $450,044 a pesar de precios medios ligeramente más bajos.

Las propiedades costeras del sur de California exigen precios premium: Long Beach, San Diego y Los Ángeles aparecen en la lista, con brechas que van desde $93,407 en Long Beach hasta $146,523 en Los Ángeles. Chula Vista completa la representación de California, con la brecha más pequeña entre las entradas californianas, de $16,948.

Los mercados fuera de California muestran diferentes grados de severidad

Más allá de California, cinco ciudades de distintas regiones demuestran que los desafíos de la asequibilidad de la vivienda se extienden a nivel nacional:

Honolulu ($1,165,100 de precio medio, brecha de $402,249) refleja las limitaciones geográficas únicas de Hawái y la oferta limitada de viviendas. Newark, Nueva Jersey ($660,000 de precio medio, brecha de $176,470) muestra que incluso las áreas metropolitanas del norte enfrentan desafíos considerables. Nueva York demuestra una asequibilidad sorprendentemente relativa en comparación con los mercados de la Costa Oeste, con un precio medio de $725,300 y una brecha menor de $37,290—lo que sugiere que incluso la capital financiera del país tiene puntos de entrada algo más accesibles para los compradores de clase media alta.

Miami ($643,900 de precio medio, brecha de $27,246) y Scottsdale ($1,178,000 de precio medio, brecha de $225,117) completan las entradas fuera de California, cada una representando centros de riqueza regional donde los ingresos de clase media alta se encuentran en los límites de la viabilidad.

Por qué estos mercados siguen siendo inasequibles para los compradores de vivienda de clase media alta

La concentración de ciudades en California refleja tendencias más amplias en la acumulación de riqueza en el sector tecnológico, inversión extranjera y oferta limitada de viviendas en mercados costeros deseables. Estos factores han llevado los precios medios a niveles que fundamentalmente superan incluso los ingresos sustanciales de clase media alta.

La brecha de asequibilidad representa la diferencia entre lo que los ingresos de clase media alta pueden acceder financieramente (normalmente calculado en 4-5 veces el ingreso anual) y lo que realmente cuestan las propiedades. En San José, esta brecha supera los tres cuartos de millón de dólares. Incluso en Miami, donde la brecha parece más pequeña en $27,246, los compradores de clase media alta operan con prácticamente ninguna reserva financiera.

Conclusión clave para los buscadores de vivienda de clase media alta

La realidad de que 15 grandes ciudades estadounidenses se han vuelto completamente inasequibles incluso para compras de viviendas de clase media alta refleja una tensión sin precedentes en los mercados de vivienda. Estos hallazgos subrayan que el nivel de ingreso por sí solo ya no garantiza el acceso residencial en las ubicaciones más deseables de Estados Unidos. Las familias de clase media alta que consideren comprar vivienda en estos mercados pueden necesitar mirar más allá de la financiación tradicional o considerar mercados alternativos donde sus ingresos se traduzcan en un poder de compra significativo.