Acabo de ponerme al día con algunas noticias interesantes del mercado inmobiliario en Naples, Florida, que llamaron mi atención. Sachem Capital cerró 2025 con movimientos bastante estratégicos: vendieron su propiedad de oficina en Connecticut por casi $20M en diciembre, lo que les dio un impulso de efectivo sólido. Pero lo que realmente me llamó la atención es que acaban de convertir una posición hipotecaria heredada en Naples en una propiedad inmobiliaria real.

Básicamente, tenían esta situación problemática de bienes raíces en Naples, Florida, atada a una hipoteca, ¿verdad? A principios de febrero hicieron un intercambio sin efectivo y ahora poseen todo el desarrollo de condominios en propiedad absoluta. Estamos hablando de una propiedad con tres unidades terminadas listas para salir al mercado, además de tierra para cuatro unidades más. Planean lanzar estas en el próximo año y medio, dependiendo de las condiciones del mercado. Es un movimiento bastante audaz pasar de ser prestamista a convertirse en desarrollador.

El CEO mencionó que mantienen una hipoteca separada de @E5@ de $12.3 millones en un terreno frente al mar cercano, permaneciendo en la posición de prestamista garantizado en ese caso, en lugar de asumir riesgos de desarrollo. Balance inteligente. También extendieron su línea de crédito hasta 2028, así que tienen margen para ejecutar. Es interesante ver a un REIT hipotecario pivotando hacia el desarrollo activo de bienes raíces en el mercado inmobiliario de Naples, Florida. O vieron una oportunidad real o necesitaban salir de una situación complicada. De cualquier forma, es un cambio que vale la pena seguir. Los números preliminares muestran que apenas son rentables para 2025, esperando solo entre $0.01 y $0.04 por acción después de perder dinero en 2024. El valor en libros también bajó de $2.64 a alrededor de $2.43-$2.46. Podría ser una historia de recuperación si las noticias del mercado inmobiliario en Naples, Florida, resultan positivas en las ventas de esas nuevas unidades.