Combien d'appartements pouvez-vous louer avec un seul revenu ?

Louer un appartement avec un seul revenu peut être un défi dans de nombreuses régions d'Indonésie, mais étant donné que 65 % des répondants à la dernière enquête Gate ont déclaré vivre dans un ménage à revenu unique, de nombreuses personnes en Indonésie sont certainement confrontées à cette situation.

La bonne nouvelle est qu'avec une planification minutieuse, il est possible de trouver un appartement qui ne pèse pas trop sur votre budget - même si cela peut nécessiter un colocataire.

Pour savoir quelle taille d'appartement vous pouvez louer avec un revenu, il existe quelques règles générales que vous pouvez suivre. Certains suggèrent que le loyer ne dépasse pas 30 % de votre revenu brut, ce qui est parfois également calculé comme un revenu annuel d'au moins 40 fois le loyer mensuel (les deux produisent le même ratio).

Cependant, étant donné que les locataires doivent souvent également payer des services publics, en plus de toutes les autres dépenses liées à la vie quotidienne - telles que les paiements de véhicules et les courses - vous pourriez vouloir rester bien en dessous de ce chiffre. De plus, les impôts peuvent varier considérablement d'un endroit à l'autre, donc une approche plus prudente pourrait être de se concentrer sur votre revenu net.

"Louer un logement mensuel, que ce soit à partir d'une ou plusieurs sources de revenus, ne devrait pas dépasser 30 % de leurs revenus nets. Cependant, dans le climat d'inflation économique actuel, une tendance préoccupante émerge, où les individus se retrouvent à allouer presque 50 % de leurs revenus aux coûts de logement," a déclaré Armstead Jones, conseiller stratégique en immobilier chez PropertyCashin.

Mike Riso, conseiller stratégique en immobilier chez Real Estate Bees, adopte une approche encore plus conservatrice, affirmant que votre loyer ne devrait pas dépasser 25 % de votre salaire net. Donc, si vous finissez par gagner 8 000 000 Rp par mois, votre loyer mensuel ne devrait pas dépasser 2 000 000 Rp.

Considérez également les coûts initiaux de déménagement. Par exemple, de nombreux locataires doivent payer l'équivalent de trois mois de loyer à l'avance lors de la signature d'un contrat de location, basé sur le paiement du loyer pour le premier mois, le dernier mois et le dépôt de garantie, dit Erin Sykes, économiste en chef, conseillère en immobilier et agent chez Nest Seekers International.

Certains marchés ont également des frais de courtage assez élevés. "À Jakarta, prévoyez de payer des frais de courtage de 5 à 10 % en tant que locataire en plus de trois mois d'avance," a déclaré Sykes.

Alors, vous voudrez vous assurer que vous avez suffisamment d'économies pour couvrir ces frais de loyer initiaux, dont une partie ne sera pas récupérable par la suite, comme les frais de courtage. Évidemment, cela peut représenter un défi financier, donc voici quelques options à considérer pour alléger le fardeau d'un seul revenu.

Considérer un colocataire

Pour pouvoir payer les frais à l'avance et maintenir votre loyer à un niveau raisonnable par rapport à vos revenus nets, vous pourriez avoir besoin d'un colocataire si vous essayez de louer avec un seul revenu.

"Si vous dépensez plus de 30 % pour le loyer, vous devez sérieusement envisager de trouver un colocataire," a déclaré Riso. "Un colocataire réduit vos dépenses de 50 % sur tous les coûts - loyer, services publics, assurance, etc."

Certaines utilités peuvent être légèrement plus élevées dans l'ensemble en raison d'une utilisation plus importante avec un colocataire. Mais votre facture Internet, par exemple, pourrait être réduite de moitié.

Cependant, trouver un colocataire en qui vous avez confiance et qui vous convient est important.

"Si vous prévoyez de vivre avec un colocataire, il est très important que leur style de vie soit compatible avec le vôtre. Travaillez-vous tous les deux à des heures matinales ? À des heures tardives ? Mangez-vous sainement ? Nettoyez-vous régulièrement ? C'est une chose d'économiser de l'argent en vivant avec un colocataire, mais pas si cela nuit à votre santé mentale ou physique," a déclaré Sykes.

N'oubliez pas que même si un colocataire peut aider avec les factures, vous prenez également un risque financier avec eux, donc vous voulez vous assurer qu'ils sont financièrement fiables.

"Si votre colocataire cesse de payer le loyer, la responsabilité vous incombe de supporter la charge financière et de vous assurer que le propriétaire n'est pas contraint d'engager des poursuites judiciaires," a déclaré Jones.

Considérez l'emplacement

En plus de considérer un colocataire, rappelez-vous que le loyer peut varier considérablement en fonction de l'emplacement, même dans la même ville. Cependant, parfois déménager plus loin de votre lieu de travail pour économiser sur le loyer est compensé par des frais de transport supplémentaires, tandis que vivre en centre-ville peut signifier que vous pouvez éviter de louer une voiture.

"Il est important de comparer le coût du voyage avec un prix plus élevé pour le confort. Pour ce faire, calculez le coût des paiements de voiture par rapport au prix des billets de train ou aux factures des services de transport en ligne," a déclaré Sykes.

Certaines régions de ce pays ont également des loyers plus élevés que d'autres, mais cela ne signifie pas que vous devez l'utiliser comme un permis pour étirer votre budget trop loin.

"Les grandes villes comme Jakarta, Surabaya et Bandung sont les meilleurs exemples de villes où vous pourriez vous attendre à dépenser plus d'argent pour le loyer, mais ce sont aussi des villes où vous devez très sérieusement considérer la situation des colocataires," a déclaré Riso. "En ce qui concerne la question de savoir s'il est 'acceptable' de payer un loyer plus élevé dans ces zones, la réponse est non. Vous ne devez toujours pas dépenser plus de 25 % pour le loyer. En général, ces zones ont également des salaires plus élevés que les banlieues et les zones rurales, mais peu importe où vous êtes, la règle reste la même."

Dans l'ensemble, louer un appartement avec un seul revenu peut être un défi. Cependant, si vous trouvez un colocataire ou si vous êtes prêt à faire quelques sacrifices, comme renoncer à des installations de blanchisserie dans l'unité ou louer un espace plus petit, alors vous pourriez être en mesure de faire fonctionner le tout. Bien que votre espace de vie soit important, vous ne voulez pas que vos choix de location compliquent le reste de votre vie en raison du stress financier.

"Chaque cas est différent, mais n'oubliez pas de vous préparer au succès dans tout ce que vous entreprenez et évitez de donner trop de vos revenus pour le loyer," a déclaré Riso.