Rapport sur les taux hypothécaires actuels pour le 13 février 2026

Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire conforme à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis est de 6,048 %, selon les données disponibles de la société de données hypothécaires Optimal Blue. Cela représente une hausse d’un point de base par rapport au rapport de la veille, et une baisse d’environ 6 points de base par rapport à il y a une semaine. Continuez à lire pour comparer les taux moyens pour différents types de prêts hypothécaires conventionnels et garantis par le gouvernement, et voir si les taux ont augmenté ou diminué.

Données actuelles sur les taux hypothécaires :

30 ans conventionnel

30 ans jumbo

30 ans FHA

30 ans VA

30 ans USDA

15 ans conventionnel

Notez que Fortune a examiné les dernières données disponibles d’Optimal Blue le 12 février, avec des chiffres reflétant des prêts immobiliers verrouillés au 11 février.

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Que se passe-t-il avec les taux hypothécaires sur le marché actuel ?

Si vous avez l’impression que les taux hypothécaires à 30 ans sont restés proches de 7 % pendant une longue période, c’est parce qu’ils l’étaient essentiellement. De nombreux observateurs anticipaient que les taux se détendraient lorsque la Réserve fédérale commencerait à réduire le taux des fonds fédéraux fin 2024, mais il n’y a pas eu de baisse soutenue des taux hypothécaires. En janvier 2025, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a dépassé 7 % pour la première fois depuis mai dernier, selon les données de Freddie Mac. C’est une forte hausse par rapport au record historique de 2,65 % enregistré en janvier 2021.

Sauf crise majeure, les experts s’accordent à dire que nous ne verrons pas des taux hypothécaires dans la fourchette de 2 % à 3 % de notre vivant. Et, avec des perspectives économiques compliquées alors que le président Donald Trump poursuit des politiques telles que les tarifs douaniers et les déportations, certains craignent que le marché du travail ne se contracte et que l’inflation ne ressurgisse. Dans ce contexte, les acheteurs de maison américains ont longtemps fait face à des taux hypothécaires élevés — bien que certains aient trouvé des options pour rendre leur achat plus abordable, comme négocier des rabais sur le taux avec un constructeur lors de l’achat d’un bien neuf.

Cependant, les acheteurs et propriétaires souhaitant refinancer ont enfin obtenu un soulagement à partir de la fin août et début septembre 2025. À ce moment-là, les taux hypothécaires ont commencé à baisser de manière notable avant la réunion de la Fed du 16-17 septembre. Lors de cette réunion, la banque centrale a annoncé une baisse très attendue du taux d’un quart de point.

La Fed a ensuite effectué une deuxième baisse du taux des fonds fédéraux d’un quart de point en octobre, puis une troisième lors de la réunion du 9-10 décembre.

Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible

Bien que les conditions économiques soient hors de votre contrôle, votre profil financier en tant que demandeur influence également de manière significative le taux hypothécaire qui vous sera proposé. En gardant cela à l’esprit, essayez de faire ce qui suit :

• Assurez-vous d’avoir un excellent crédit. Le score de crédit minimum pour un prêt conventionnel est généralement de 620 (pour les prêts FHA, vous pouvez être éligible avec un score de 580 ou aussi bas que 500 avec un apport de 10 %). Cependant, si vous espérez obtenir un taux faible qui pourrait potentiellement vous faire économiser cinq ou six chiffres en intérêts sur la durée de votre prêt, vous voudrez un score nettement plus élevé. Par exemple, le prêteur Blue Water Mortgage indique qu’un score de 740 ou plus est considéré comme de premier ordre dans le contexte des demandes de prêt immobilier.

• Maintenez un faible ratio d’endettement (DTI). Vous pouvez calculer votre DTI en divisant vos paiements mensuels de dettes par votre revenu mensuel brut, puis en multipliant par 100. Par exemple, une personne avec un revenu mensuel de 3000 $ et 750 $ de dettes mensuelles a un DTI de 25 %. Lors de la demande de prêt, il est généralement préférable d’avoir un DTI de 36 % ou moins, bien que vous puissiez être approuvé avec un DTI jusqu’à 43 %.

• Obtenez une pré-qualification auprès de plusieurs prêteurs. Envisagez de contacter une combinaison de grandes banques, de coopératives de crédit locales et de prêteurs en ligne, et comparez les offres. De plus, contacter des agents de prêt dans plusieurs institutions peut vous aider à évaluer ce que vous recherchez chez un prêteur et celui qui répondra le mieux à vos besoins. Assurez-vous simplement que lorsque vous comparez les taux, vous le faites de manière cohérente — si une estimation implique l’achat de points de réduction du taux hypothécaire et une autre non, il est important de reconnaître qu’il y a un coût initial pour réduire votre taux avec des points.

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Graphique historique des taux d’intérêt hypothécaires

Un contexte important pour la discussion sur les taux hypothécaires élevés est que les taux actuels autour de 7 % semblent élevés en raison de la mémoire récente des taux entre 2 % et 3 %. Ces taux étaient possibles grâce à une action gouvernementale sans précédent visant à éviter la récession alors que le pays faisait face à une pandémie mondiale.

Cependant, dans des conditions économiques plus typiques, les experts s’accordent à dire qu’il est peu probable que nous revoyions des taux aussi exceptionnellement bas. Historiquement, des taux proches de 7 % ne sont pas inhabituels.

Considérez ce graphique de la Fed de Saint-Louis (FRED) suivant les données de Freddie Mac sur la moyenne des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans. Des années 1970 aux années 1990, ces taux étaient plus ou moins la norme, avec une hausse significative au début des années 1980. En fait, en septembre, octobre et novembre 1981, les taux hypothécaires ont tous dépassé 18 %.

Néanmoins, cette perspective historique n’offre que peu de consolation aux propriétaires qui souhaiteraient déménager mais sont bloqués avec un taux exceptionnellement bas, une situation devenue courante dans le marché actuel, où les faibles taux pandémiques empêchent certains propriétaires de bouger, ce qui est souvent appelé les « menottes dorées ».

Facteurs influençant les taux d’intérêt hypothécaires

L’économie américaine peut très bien être le principal moteur des taux hypothécaires. Lorsque les prêteurs craignent l’inflation, ils peuvent augmenter les taux pour protéger leurs profits à long terme.

De plus, la dette nationale est un autre facteur important. Lorsque le gouvernement doit emprunter de grosses sommes pour couvrir ses dépenses, cela peut faire monter les taux d’intérêt.

La demande de prêts immobiliers est également cruciale. Si peu de personnes empruntent, les prêteurs peuvent baisser les taux pour attirer des clients. Mais si la demande est forte, ils peuvent augmenter les taux pour couvrir leurs coûts.

En outre, les actions de la Réserve fédérale jouent un rôle. La Fed peut influencer les taux hypothécaires et autres produits financiers en modifiant le taux des fonds fédéraux et en gérant son bilan.

Le taux des fonds fédéraux attire beaucoup l’attention médiatique. Lorsqu’il change, les taux hypothécaires suivent souvent. Mais rappelez-vous, la Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires, et ils ne bougent pas toujours en parfaite synchronisation avec le taux des fonds fédéraux.

Plus important encore, la Fed influence les taux via son bilan. En période difficile, elle peut acheter des actifs comme des titres adossés à des hypothèques (MBS) pour stimuler l’économie.

Mais jusqu’à récemment, la Fed réduisait son bilan, en ne remplaçant pas les actifs arrivant à échéance. Cela tend à faire monter les taux d’intérêt. La banque centrale a mis fin à cette politique, appelée resserrement quantitatif, à partir de décembre 2025.

Pourquoi il est important de comparer les taux hypothécaires

Comparer les taux sur différents types de prêts et faire jouer la concurrence entre plusieurs prêteurs sont des étapes essentielles pour obtenir le meilleur prêt hypothécaire adapté à votre situation.

Si votre crédit est excellent, opter pour un prêt conventionnel pourrait être la meilleure option. Cependant, si votre score est inférieur à 600, un prêt FHA pourrait vous offrir une opportunité que ne vous donnerait pas un prêt conventionnel.

En explorant les options auprès de différentes banques, coopératives de crédit et prêteurs en ligne, vous pouvez faire une différence significative sur vos coûts globaux. Selon des recherches de Freddie Mac, dans un marché à taux élevé, les acheteurs peuvent économiser entre 600 et 1200 dollars par an en faisant appel à plusieurs prêteurs hypothécaires.

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