Berapa Banyak Apartemen yang Dapat Anda Sewa dengan Satu Pendapatan?

Menyewa apartemen dengan satu pendapatan bisa menjadi tantangan di banyak daerah di Indonesia, namun mengingat bahwa 65% responden dalam survei terbaru Gate mengatakan mereka tinggal dalam rumah tangga berpendapatan tunggal, banyak orang Indonesia tentunya menghadapi situasi ini.

Kabar baiknya adalah, dengan perencanaan yang cermat, memungkinkan untuk menemukan apartemen yang tidak terlalu membebani anggaran Anda - meskipun mungkin memerlukan teman sekamar.

Untuk mengetahui seberapa besar apartemen yang dapat Anda sewa dengan satu pendapatan, ada beberapa aturan umum yang bisa Anda ikuti. Beberapa menyarankan agar biaya sewa tetap di bawah 30% dari pendapatan kotor Anda, yang terkadang juga dihitung sebagai pendapatan tahunan Anda setidaknya 40 kali lipat dari sewa bulanan (keduanya menghasilkan rasio yang sama).

Namun, mengingat bahwa penyewa juga sering harus membayar utilitas, bersama dengan semua pengeluaran lain yang menyertai kehidupan sehari-hari - seperti cicilan kendaraan dan bahan makanan - Anda mungkin ingin tetap jauh di bawah angka tersebut. Selain itu, pajak bisa sangat berbeda dari satu tempat ke tempat lain, jadi pendekatan yang lebih hati-hati bisa dengan fokus pada pendapatan bersih Anda.

"Sewa bulanan seseorang, baik berasal dari satu atau beberapa sumber pendapatan, seharusnya tidak melebihi 30% dari penghasilan bersih mereka. Namun, dalam iklim inflasi ekonomi saat ini, muncul tren yang mengkhawatirkan, di mana individu mendapati diri mereka mengalokasikan hampir 50% dari pendapatan mereka untuk biaya perumahan," kata Armstead Jones, penasihat strategis real estat di PropertyCashin.

Mike Riso, penasihat strategis real estat di Real Estate Bees, mengambil pendekatan yang bahkan lebih konservatif, mengatakan bahwa sewa Anda tidak boleh melebihi 25% dari gaji bersih Anda. Jadi jika Anda akhirnya mendapatkan Rp 8.000.000 per bulan, sewa bulanan Anda tidak boleh melebihi Rp 2.000.000.

Pertimbangkan juga biaya awal pindah. Misalnya, banyak penyewa harus membayar setara dengan tiga bulan sewa di muka saat menandatangani kontrak sewa, berdasarkan pembayaran sewa untuk bulan pertama, bulan terakhir, dan deposit keamanan, kata Erin Sykes, kepala ekonom, penasihat real estat, dan agen di Nest Seekers International.

Beberapa pasar juga memiliki biaya broker yang cukup besar. "Di Jakarta, perkirakan untuk membayar biaya broker 5-10% sebagai penyewa selain tiga bulan di muka," kata Sykes.

Jadi, Anda ingin memastikan bahwa Anda memiliki cukup tabungan untuk menutupi biaya sewa awal ini, yang sebagian tidak akan Anda dapatkan kembali nantinya, seperti biaya broker. Jelas, itu bisa menjadi tantangan finansial, jadi berikut adalah beberapa opsi yang perlu dipertimbangkan untuk meringankan beban satu pendapatan.

Pertimbangkan Teman Sekamar

Untuk mampu membayar biaya di muka dan menjaga sewa Anda pada proporsi yang wajar terhadap pendapatan bersih Anda, Anda mungkin membutuhkan teman sekamar jika Anda mencoba menyewa dengan satu pendapatan.

"Jika Anda menghabiskan lebih dari 30% untuk sewa, Anda harus mempertimbangkan dengan serius untuk mencari teman sekamar," kata Riso. "Seorang teman sekamar mengurangi pengeluaran Anda sebesar 50% dari semua biaya - sewa, utilitas, asuransi, dll."

Utilitas tertentu mungkin agak lebih tinggi secara keseluruhan karena penggunaan yang lebih banyak dengan teman sekamar. Tapi tagihan internet Anda, misalnya, berpotensi dipotong setengahnya.

Namun, menemukan teman sekamar yang Anda percaya dan cocok dengan Anda adalah penting.

"Jika Anda berencana untuk tinggal bersama teman sekamar, sangat penting bahwa gaya hidup mereka sesuai dengan Anda. Apakah Anda berdua bekerja pada jam-jam awal? Jam-jam larut? Makan dengan sehat? Membersihkan secara teratur? Satu hal untuk menghemat uang dengan tinggal bersama teman sekamar, tapi tidak jika itu merugikan kesehatan mental atau fisik Anda," kata Sykes.

Juga, ingatlah bahwa meskipun teman sekamar dapat membantu dengan tagihan, Anda juga mengambil risiko finansial dengan mereka, jadi Anda ingin memastikan mereka dapat diandalkan secara finansial.

"Jika rekan penyewa Anda berhenti membayar sewa, tanggung jawab jatuh pada Anda untuk menanggung tanggung jawab keuangan dan memastikan bahwa pemilik tidak terpaksa memulai tindakan hukum," kata Jones.

Pertimbangkan Lokasi

Selain mempertimbangkan teman sekamar, ingatlah bahwa sewa dapat bervariasi secara signifikan berdasarkan lokasi, bahkan dalam kota yang sama. Namun, terkadang pindah lebih jauh dari tempat kerja Anda untuk menghemat sewa diimbangi oleh biaya perjalanan tambahan, sedangkan tinggal di pusat kota mungkin berarti Anda dapat menghindari menyewa mobil.

"Penting untuk membandingkan biaya perjalanan dengan harga yang lebih tinggi untuk kenyamanan. Untuk melakukannya, hitung biaya cicilan mobil vs tiket kereta atau tagihan layanan transportasi online," kata Sykes.

Beberapa daerah di negara ini juga memiliki sewa yang lebih tinggi daripada yang lain, tetapi itu tidak berarti Anda harus menggunakannya sebagai izin untuk terlalu jauh meregangkan anggaran Anda.

"Kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Bandung adalah contoh terbaik dari kota-kota di mana Anda mungkin berharap untuk menghabiskan lebih banyak uang Anda untuk sewa, tetapi itu juga kota-kota di mana Anda harus sangat mempertimbangkan situasi teman sekamar," kata Riso. "Mengenai apakah 'dapat diterima' untuk membayar sewa lebih tinggi di daerah-daerah ini, jawabannya adalah tidak. Anda tetap tidak boleh menghabiskan lebih dari 25% untuk sewa. Biasanya, daerah-daerah ini juga memiliki upah yang lebih tinggi daripada daerah pinggiran kota dan pedesaan, tetapi di mana pun Anda berada, aturannya tetap sama."

Secara keseluruhan, menyewa apartemen dengan satu pendapatan bisa menjadi tantangan. Namun, jika Anda mendapatkan teman sekamar atau bersedia membuat beberapa pengorbanan, seperti mengorbankan fasilitas laundry dalam unit atau menyewa ruang yang lebih kecil, maka Anda mungkin bisa membuat semuanya berjalan. Meskipun ruang tempat tinggal Anda penting, Anda tidak ingin pilihan sewa Anda membuat sisa hidup Anda sulit karena stres keuangan.

"Setiap kasus berbeda, tetapi ingatlah untuk mempersiapkan diri Anda untuk sukses dalam semua yang Anda lakukan dan hindari memberikan terlalu banyak pendapatan Anda untuk sewa," kata Riso.