Bagaimana Jika Kekurangan Perumahan Bukan Penyebab Harga Rumah yang Sangat Mahal?

Poin Utama

• Peneliti menemukan bukti yang menunjukkan bahwa krisis keterjangkauan perumahan secara langsung terkait dengan pendapatan, bukan dengan pasokan perumahan, sehingga meragukan kemampuan pemerintah untuk menurunkan biaya perumahan dengan mendorong pembangunan baru.

• Penelitian ini, oleh tim di Federal Reserve Bank San Francisco, menantang asumsi umum tentang pasar perumahan.

Jawaban Investopedia

TANYA

Analisis baru dari peneliti di Federal Reserve Bank San Francisco menantang asumsi umum bahwa rumah menjadi lebih mahal karena terlalu sedikit yang dibangun.

Analisis yang dipublikasikan minggu ini menunjukkan bahwa kota-kota di seluruh negeri membangun perumahan lebih cepat daripada pertumbuhan penduduk mereka dan bahwa harga rumah cenderung naik seiring dengan pendapatan. Memang, pasokan perumahan tumbuh lebih cepat daripada populasi bahkan di pasar yang mahal seperti San Francisco. Dengan kata lain, kenaikan pendapatan, bukan kekurangan perumahan, bisa menjadi pendorong kenaikan biaya rumah yang melambung.

Penelitian oleh tim yang dipimpin oleh Schulyer Louie, mahasiswa doktoral di University of California Irvine, memberikan wawasan baru tentang penyebab krisis keterjangkauan perumahan dan memiliki implikasi bagi bagaimana pembuat kebijakan harus menanggulanginya. Dengan biaya sewa dan kepemilikan rumah yang melonjak relatif terhadap pendapatan rata-rata, politisi dari kedua partai utama mencari cara untuk menurunkan biaya tersebut. Tetapi masalahnya mungkin kurang terkait dengan terlalu sedikit rumah yang dibangun dan lebih terkait dengan pendapatan tinggi yang menawar harga sehingga tidak terjangkau oleh orang lain.

Apa Artinya Ini Bagi Ekonomi

Penelitian ini menyiratkan bahwa ketimpangan pendapatan, bukan kekurangan perumahan, adalah alasan mengapa rumah menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika dalam beberapa tahun terakhir.

“Pertumbuhan harga rumah mungkin hanya mencerminkan pertumbuhan permintaan perumahan, yang sebagian didorong oleh pertumbuhan pendapatan rata-rata, sehingga pertanyaan tentang keterjangkauan perumahan mungkin terutama berkaitan dengan perbedaan pertumbuhan pendapatan di bagian atas distribusi dibandingkan dengan bagian tengah,” tulis para peneliti.

Sejauh ini, upaya yang dilakukan lebih fokus pada meningkatkan pasokan perumahan dengan mempertimbangkan dinamika pasar sederhana: pasokan yang lebih tinggi, relatif terhadap permintaan, seharusnya menurunkan biaya. Biaya perumahan yang tinggi saat ini sebagian disebabkan oleh pembatasan pasokan. Kelompok seperti Asosiasi Realtor Nasional dan advokat perumahan lainnya berpendapat bahwa larangan zonasi lokal yang ketat, penolakan terhadap pembangunan baru, dan faktor lain telah menyebabkan kekurangan perumahan besar-besaran selama beberapa dekade terakhir.

Mengakhiri kekurangan tersebut bisa meningkatkan keterjangkauan perumahan, menurut logika tersebut. Misalnya, Housing for the 21st Century Act, yang diperkenalkan tahun lalu dan sedang diproses di Kongres dengan dukungan bipartisan, bertujuan mengurangi birokrasi dalam pembangunan rumah dan mendanai program perumahan untuk meningkatkan pasokan.

Pendidikan Terkait

Dampak Penawaran dan Permintaan terhadap Pasar Perumahan

Memahami Ketimpangan Pendapatan: Penyebab Utama dan Pengukuran

Tapi jika Louie benar, solusi tersebut mungkin tidak tepat sasaran.

“Sebagian besar perhatian yang besar terhadap penanggulangan krisis keterjangkauan perumahan telah difokuskan pada pembatasan pasokan perumahan,” tulis Louie. “Kami berpendapat bahwa perbedaan dalam jenis pertumbuhan pasar tenaga kerja dasar dan implikasi berikutnya terhadap permintaan perumahan mungkin menawarkan penjelasan yang lebih baik untuk dinamika pasar perumahan yang penting. Ini menunjukkan bahwa krisis keterjangkauan perumahan mungkin paling baik diatasi dengan memahami perubahan di pasar tenaga kerja, terutama distribusi pertumbuhan ekonomi secara relatif di berbagai tingkat pendapatan dan pekerjaan di berbagai daerah.”

Apakah Anda memiliki tips berita untuk wartawan Investopedia? Silakan kirim email kepada kami di

[email protected]