Laporan suku bunga hipotek ARM saat ini untuk 13 Februari 2026

Meskipun hipotek suku bunga tetap jauh lebih populer daripada hipotek suku bunga mengambang, yang terakhir patut dipertimbangkan jika Anda memiliki sedikit toleransi terhadap ketidakpastian. Itu karena ARM mungkin menawarkan suku rendah selama periode pengenalan sebelum penyesuaian mulai berlaku—membuat jenis pinjaman ini berpotensi menarik bagi orang-orang yang berencana menyewakan atau membalik properti yang mereka beli, atau yang berencana pindah sebelum periode pengenalan berakhir.

Tetap bersama kami dan kami akan memandu Anda tentang cara kerja ARMs, melihat kapan mereka mungkin dipertimbangkan sebagai pengganti hipotek suku bunga tetap reguler, dan mempertimbangkan tingkat ARM saat ini dari beberapa pemberi pinjaman teratas.

Anda dapat melihat laporan tingkat ARM hari bisnis sebelumnya di sini.

Tingkat hipotek ARM di pemberi pinjaman teratas

Fortune meninjau data terbaru yang tersedia per 12 Februari. Ini adalah contoh tingkat yang disediakan oleh institusi. Masing-masing didasarkan pada asumsi tertentu tentang profil kredit dan lokasi hipotetik peminjam. Perkiraan mungkin termasuk asumsi poin diskon hipotek. Jika Anda memutuskan untuk mengajukan, ketahui bahwa tingkat yang Anda terima mungkin berbeda dari tingkat contoh yang ditampilkan di sini.

ARM 7/6 adalah yang memiliki suku bunga tetap selama tujuh tahun, kemudian periode penyesuaian setiap enam bulan.

Hipotek suku bunga tetap vs. suku bunga mengambang

Pinjaman rumah suku bunga tetap mewakili sekitar 92% dari semua hipotek di AS—sebuah bukti keandalannya. Berbeda dengan ARM, yang memungkinkan perubahan suku bunga setelah periode awal, pinjaman suku bunga tetap menjamin satu tingkat selama masa pinjaman. Prediktabilitas ini membuatnya menarik bagi banyak orang.

Namun, ARM mungkin menawarkan manfaat dalam situasi tertentu. Bagaimanapun, sekitar 8% peminjam memilihnya dibandingkan pinjaman suku bunga tetap yang lebih umum.

Kapan Anda Mungkin Mempertimbangkan Hipotek Suku Bunga Mengambang

Tiga jenis pembeli mungkin lebih menyukai ARM:

• Pemilik rumah jangka pendek: Jika kemungkinan pindah dalam beberapa tahun, ARM dapat menawarkan penghematan melalui suku pengenalan rendah sambil pindah sebelum penyesuaian berikutnya menjadi perhatian. Tapi, pertimbangkan dengan hati-hati jika Anda benar-benar akan bisa keluar dari rumah awal Anda secepat yang Anda rencanakan.

• Investor properti: Investor dapat memanfaatkan ARM untuk suku awal yang rendah, lalu membalik rumah sebelum periode penyesuaian dimulai atau meningkatkan sewa selama periode suku bunga yang lebih tinggi jika mereka menyewakan properti tersebut.

• Pembeli yang menghadapi tingkat bunga tinggi: Selama periode suku bunga tinggi, ARM mungkin menawarkan suku yang lebih rendah selama masa pengenalan dan bahkan potensi penurunan suku di masa depan jika kondisi pasar membaik.

Tips Profesional

Mengumpulkan dana untuk uang muka? Pastikan Anda memiliki rekening tabungan hasil tinggi.

Cara kerja hipotek suku bunga mengambang

ARM umumnya dimulai dengan periode suku bunga tetap yang rendah selama tiga hingga 10 tahun sebelum beralih ke periode penyesuaian. Selama penyesuaian, suku bunga Anda akan dipengaruhi oleh faktor-faktor termasuk:

• Indeks acuan seperti SOFR: ARM Anda biasanya akan terkait dengan indeks acuan, umumnya SOFR. Suku bunga ini mencerminkan biaya pinjaman bank untuk meminjam uang semalam. Departemen Keuangan AS menerbitkan SOFR baru setiap pagi.

• Margin yang ditambahkan oleh pemberi pinjaman: Margin adalah persentase tetap, yang sering berkisar antara 2% hingga 3,5%, yang ditambahkan oleh pemberi pinjaman ke indeks acuan yang digunakan untuk ARM Anda. Kombinasi indeks dan margin menentukan tingkat hipotek Anda. Ini dapat bervariasi tergantung pada hal-hal seperti pemberi pinjaman tertentu dan profil kredit Anda.

• Batas kenaikan suku bunga: Batas penyesuaian membatasi seberapa banyak suku bunga Anda dapat meningkat selama interval tertentu atau selama masa pinjaman. Ini termasuk batas awal, batas berikutnya, dan batas seumur hidup.

Struktur ARM umum meliputi ARM 5/1 (lima tahun tetap, kemudian penyesuaian tahunan) dan ARM 10/6 (sepuluh tahun tetap, kemudian penyesuaian setiap enam bulan). Struktur lain termasuk ARM 3/1, ARM 7/1, dan ARM 10/1.

Pelajari lebih lanjut: Mengapa Secured Overnight Financing Rate mungkin penting untuk hipotek Anda.

Lihat Laporan Tingkat Harian Kami

• Temukan tingkat tabungan hasil tinggi tertinggi, hingga 5% untuk 12 Februari 2026.

• Temukan tingkat CD tertinggi, hingga 4,18% untuk 12 Februari 2026.

• Temukan tingkat pinjaman pribadi terbaik untuk 12 Februari 2026.

• Temukan tingkat hipotek saat ini untuk 12 Februari 2026.

• Temukan laporan tingkat refinancing hipotek saat ini untuk 12 Februari 2026.

• Temukan harga emas saat ini untuk 12 Februari 2026.

• Temukan harga perak saat ini untuk 12 Februari 2026.

• Temukan harga platinum saat ini untuk 12 Februari 2026.

Refinancing dari ARM ke hipotek suku bunga tetap

Kadang-kadang, keadaan berubah. Mungkin Anda membeli rumah dengan niat membaliknya, lalu menyadari bahwa lebih masuk akal untuk menjadikannya tempat tinggal utama. Atau mungkin Anda membeli rumah awal dan kemudian menyadari bahwa Anda tidak akan pindah secepat yang direncanakan. Dalam kasus terakhir, Anda tidak sendiri. Sebagian besar pemilik rumah Milenial dan Gen Z tetap bertahan dengan rumah awal mereka karena mereka tidak mampu meningkatkan ke properti yang lebih baik.

Dalam situasi seperti ini, mungkin masuk akal untuk melakukan refinancing dari ARM ke hipotek suku bunga tetap. Prosesnya hampir sama dengan refinancing dari satu pinjaman suku bunga tetap ke pinjaman lain. Anda akan membandingkan berbagai pemberi pinjaman, mengajukan dokumen yang diperlukan untuk aplikasi, dan melunasi pinjaman lama secara penuh dengan yang baru.

Keuntungan dan kerugian hipotek suku bunga mengambang

Seperti halnya jenis hipotek lainnya, ARM memiliki manfaat dan kekurangan. Evaluasilah dengan cermat bersama petugas pinjaman terpercaya untuk memutuskan apakah ini adalah jenis hipotek terbaik untuk situasi Anda. Berikut beberapa poin utama untuk memulai.

Keuntungan

• Potensi suku pengenalan yang lebih rendah dibandingkan pinjaman suku bunga tetap.
• Peluang pengurangan pembayaran bulanan jika pasar membaik dan suku bunga turun.
• Beberapa peminjam mungkin menemukan syarat kelayakan yang kurang ketat pada ARM.

Kerugian

• Pembayaran bulanan dapat meningkat secara signifikan setelah periode tetap berakhir.
• Membandingkan penawaran kemungkinan akan lebih rumit dibandingkan dengan pinjaman suku bunga tetap.
• Kurang prediktabilitas dan stabilitas dibandingkan hipotek suku bunga tetap.

Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit 19–20 Mei 2026 di Atlanta. Era inovasi tempat kerja berikutnya telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif dan penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan kerja. Daftar sekarang.