Est-il moins cher de construire une maison ? La réalité des coûts sur les marchés américains

La question de savoir s’il est moins cher de construire une maison ou d’en acheter une existante n’a pas de réponse unique — cela dépend fortement de la géographie. Une analyse récente du marché révèle un changement surprenant : dans plus d’un tiers des États américains, construire une nouvelle maison à partir de zéro coûte désormais considérablement moins cher que d’acheter une propriété déjà construite. L’écart financier entre ces deux options varie énormément selon la région, certains États affichant des économies proches de près de 500 000 dollars en optant pour la construction.

Selon des recherches analysant les données immobilières régionales, l’avantage de construire devient de plus en plus évident sur les marchés du logement haut de gamme. Cette tendance reflète la combinaison d’un inventaire limité, de prix immobiliers gonflés dans certaines régions, et de l’attrait croissant de la construction neuve pour les acheteurs recherchant plus de personnalisation et de modernité.

Où construire sa maison coûte bien moins cher que d’acheter

Les opportunités les plus fortes d’économiser en construisant se concentrent principalement dans l’Ouest et dans certaines parties du Sud-Est. Hawaï arrive en tête avec l’avantage de coût le plus spectaculaire — construire une nouvelle maison là-bas permet d’économiser environ 494 000 dollars par rapport à l’achat d’une propriété existante. La Californie suit avec environ 205 000 dollars d’économies potentielles, tandis que le Colorado, l’Utah, la Virginie, le Delaware et le Maryland offrent chacun des économies comprises entre 95 000 et 108 000 dollars.

La liste complète des États où la construction offre les plus grands bénéfices financiers inclut le Montana (84 000 $), la Floride (76 000 $) et l’Idaho (70 000 $). Sur ces marchés, la rareté des maisons disponibles combinée à des guerres d’enchères pour les propriétés existantes a fait de la nouvelle construction une alternative économiquement attractive pour les acheteurs soucieux de leur budget.

Les régions où l’achat est plus avantageux financièrement

Tous les États ne suivent pas ce schéma. Dans le Midwest et dans certaines parties du Nord-Est, la voie traditionnelle d’achat d’une maison existante reste plus économique. La Pennsylvanie représente le pire marché pour construire une nouvelle maison, où les coûts de construction dépassent les prix d’achat d’environ 183 000 dollars. L’Ohio, l’Illinois, le Maine et l’Iowa présentent des défis similaires, avec des primes de construction allant de 161 000 à 178 000 dollars au-dessus des coûts d’achat.

La liste complète des États où l’achat d’une maison existante est nettement moins cher inclut le Michigan, le Dakota du Sud, l’Indiana et la Virginie-Occidentale, où les coûts de construction dépassent les prix d’achat de 133 000 à 153 000 dollars. Dans ces régions, le stock immobilier établi est abondant et relativement abordable, ce qui élimine la justification économique de la nouvelle construction.

Facteurs clés derrière ces différences régionales de prix

Pourquoi ces variations aussi importantes existent-elles entre les régions ? La réponse réside dans plusieurs facteurs interconnectés. Sur des marchés comme Hawaï et la Californie, des décennies de zonage restrictif, de terres constructibles limitées et une forte demande ont fait grimper les prix des maisons existantes jusqu’au plafond. Construire à partir de zéro, bien que toujours coûteux en raison des coûts de main-d’œuvre et de matériaux, devient le choix financier le plus rationnel en comparaison.

Inversement, les États du Midwest ont maintenu des approvisionnements en logements plus stables avec des niveaux d’inventaire raisonnables. La construction dans ces zones implique des dépenses en main-d’œuvre et en matériaux comparables, mais comme les maisons existantes restent abondantes et modérément tarifées, l’avantage de coût disparaît. Les chercheurs ont calculé les coûts de construction en combinant le prix des terrains résidentiels, les dépenses régionales pour une maison de taille moyenne, les frais de permis et les coûts d’arpentage. Les données sur les prix d’achat proviennent des informations médianes des annonces immobilières, permettant une comparaison équitable entre les marchés.

La pression inflationniste sur les matériaux de construction et la main-d’œuvre a encore compliqué ce calcul, rendant la construction moins économique dans les marchés où elle était déjà désavantagée par rapport à l’achat.

Que devriez-vous faire réellement ? Prendre votre décision

La réponse à la question de savoir si vous devriez construire une maison ou en acheter une dépend de plusieurs facteurs personnels au-delà des simples mathématiques. Votre calendrier est important — une nouvelle construction prend des mois, alors que l’achat existant est souvent plus rapide. Votre volonté de faire des compromis sur l’emplacement est cruciale ; les terrains constructibles peuvent vous obliger à vous orienter vers des zones moins développées. Vos préférences pour une construction moderne versus le caractère et les quartiers établis doivent fortement influencer votre réflexion.

Si vous vivez dans un État où le coût de construction est nettement inférieur à celui de l’achat, vous avez une véritable opportunité de concevoir votre maison et de contrôler la qualité de la construction. Cependant, vous devrez faire preuve de flexibilité quant à l’emplacement et faire preuve de patience avec le délai de construction. À l’inverse, dans les régions où l’achat est plus avantageux financièrement, vous pouvez trouver des maisons établies dans des quartiers prisés qui offrent un meilleur rapport qualité-prix que la nouvelle construction sur des terrains moins accessibles.

La considération la plus importante reste vos priorités personnelles : valorisez-vous une maison neuve adaptée à vos spécifications, ou préférez-vous une occupation immédiate dans une communauté établie ? La géographie détermine simplement quelle option offre la meilleure base économique pour le choix que vous faites.