Apakah Tinggal di Illinois Mahal? Berikut Data yang Menunjukkannya

Berdasarkan analisis data 2025, ya — daerah tertentu di Illinois termasuk di antara tempat paling mahal untuk menetap di Midwest. Penelitian baru dari GOBankingRates mengungkapkan bahwa penduduk di komunitas paling mahal di Illinois mengalokasikan lebih dari $5,000 per bulan hanya untuk menutupi kebutuhan dasar termasuk perumahan, makanan, utilitas, perawatan kesehatan, dan transportasi. Pertanyaan apakah mahal untuk tinggal di Illinois memiliki jawaban yang jelas ketika memeriksa pinggiran utara dekat Chicago, di mana nilai properti dan biaya hidup jauh melebihi rata-rata negara bagian dan nasional.

Mengapa Komunitas Illinois Ini Begitu Mahal?

Konsentrasi kekayaan di pinggiran utara Chicago — termasuk daerah seperti Kenilworth dan Winnetka — meningkatkan baik nilai properti maupun biaya hidup secara keseluruhan. Harga real estat di lingkungan ini rata-rata berada di kisaran $1,2 hingga $1,9 juta berdasarkan data 2025, jauh lebih tinggi daripada median negara bagian Illinois. Akibatnya, pembayaran hipotek saja menghabiskan porsi signifikan dari anggaran rumah tangga di daerah ini. Kombinasi dengan biaya tinggi untuk belanja kebutuhan, utilitas, dan perawatan kesehatan yang berkorelasi dengan komunitas kaya, total pengeluaran bulanan untuk biaya hidup yang mendasar mencapai tingkat yang tidak dapat dijangkau bagi para pekerja rata-rata.

GOBankingRates menganalisis 30 kota di Illinois dengan penilaian properti tertinggi menggunakan data Zillow 2025, menyaring untuk kota dengan populasi lebih dari 2,500 penduduk. Metodologi ini mencakup suku bunga hipotek saat ini (6,30% untuk pinjaman tetap 30 tahun), rata-rata nasional untuk pengeluaran rumah tangga, dan indeks biaya hidup lokal berdasarkan kategori.

Lingkungan Termahal: Di Mana Biaya Kebutuhan Memuncak

Lima komunitas Illinois menonjol sebagai sangat mahal untuk dihuni:

Kenilworth memimpin dengan $138,632 per tahun hanya untuk biaya kebutuhan — setara dengan $11,553 per bulan. Rata-rata nilai rumah tahun 2025 mencapai $1,896,355, dengan pembayaran hipotek bulanan sebesar $9,390.

Winnetka mengikuti dengan $130,246 per tahun ($10,854 per bulan), menampilkan properti dengan rata-rata $1,759,880 dengan kewajiban hipotek bulanan sebesar $8,715.

Glencoe menempati posisi ketiga dengan $113,908 per tahun ($9,492 per bulan), di mana rumah rata-rata bernilai $1,488,738 dan hipotek mencapai $7,372 per bulan.

Hinsdale menduduki peringkat keempat dengan $98,119 per tahun ($8,177 per bulan), dengan nilai rumah rata-rata $1,228,133 dan pembayaran hipotek bulanan sebesar $6,081.

Lake Forest melengkapi lima besar dengan $92,611 per tahun ($7,718 per bulan), menampilkan nilai properti rata-rata $1,172,231 dan biaya pembiayaan rumah bulanan sebesar $5,805.

Lima daerah ini mewakili ujung ekstrem pasar real estat Illinois, di mana biaya perumahan saja menghabiskan ribuan dolar per bulan sebelum memperhitungkan biaya hidup lainnya.

Daerah dengan Biaya Sedang: $80,000-$89,000 Biaya Kebutuhan Tahunan

Di antara lingkungan ultra-premium dan komunitas yang lebih terjangkau terdapat tingkat di mana tetap sangat mahal untuk tinggal di Illinois, meskipun agak lebih terjangkau:

South Barrington ($88,808 per tahun), Oak Brook ($85,087 per tahun), Barrington Hills ($84,483 per tahun), dan Wilmette ($82,448 per tahun) mewakili kategori ini. Di daerah ini, nilai rumah 2025 berkisar antara $900,000 hingga $1,080,000, membutuhkan pembayaran hipotek bulanan berkisar antara $4,795 hingga $5,355. Dipadukan dengan kebutuhan lainnya, anggaran bulanan masih melebihi $6,800, menempatkan komunitas ini dengan tegas dalam kategori mahal.

Sedikit Kurang Mahal Tetapi Masih Premium: Rentang $70,000-$79,000

Tingkat berikutnya mencakup komunitas seperti Northfield ($80,247 per tahun), Burr Ridge ($78,196 per tahun), Riverwoods ($77,878 per tahun), Long Grove ($76,726 per tahun), River Forest ($73,761 per tahun), Western Springs ($73,078 per tahun), Kildeer ($72,142 per tahun), Inverness ($71,351 per tahun), North Barrington ($71,003 per tahun), dan Highland Park ($69,882 per tahun).

Meskipun daerah ini tetap mahal untuk tinggal di Illinois menurut sebagian besar standar, mereka menawarkan nilai relatif dibandingkan dengan lima besar. Nilai rumah biasanya berkisar antara $780,000 hingga $930,000, dengan biaya kebutuhan bulanan antara $5,800 dan $6,700. Komunitas ini masih memerlukan pendapatan rumah tangga enam angka tahunan untuk mempertahankan standar hidup yang nyaman.

Melengkapi 20 Teratas: Kota “Terjangkau” Paling Mahal di Illinois

Northbrook menyelesaikan daftar dengan $69,744 per tahun ($5,812 per bulan), menampilkan nilai rumah rata-rata $760,954 dengan pembayaran hipotek bulanan sebesar $3,768. Meskipun secara teknis merupakan yang paling murah dari 20 kota termahal di Illinois, Northbrook masih membutuhkan biaya kebutuhan tahunan mendekati $70,000 — ambang batas yang sulit dikelola oleh banyak rumah tangga di seluruh Amerika.

Memahami Data Di Balik “Mahal”

Analisis ini menggabungkan lima kategori pengeluaran: pembayaran hipotek (dengan asumsi uang muka 20%, hipotek tetap 30 tahun pada 6,30%, tanpa biaya HOA atau pajak properti), belanja kebutuhan, utilitas, perawatan kesehatan, dan biaya transportasi. Rata-rata nasional untuk pengeluaran rumah tangga disesuaikan menggunakan indeks biaya hidup kota individu untuk mencerminkan variasi lokal. Pengumpulan data terjadi pada Oktober 2025 menggunakan penilaian real estat saat ini dan suku bunga keuangan yang distandarisasi.

Kesimpulan Mengenai Biaya Hidup di Illinois

Ya, mahal untuk tinggal di Illinois — khususnya di pinggiran kaya wilayah metropolitan Chicago. Penduduk yang memilih rumah di 20 komunitas ini menghadapi biaya kebutuhan tahunan berkisar antara $69,744 hingga $138,632, yang berarti kewajiban bulanan untuk biaya hidup dasar saja jauh melebihi apa yang diperoleh rumah tangga Amerika biasa. Sebagai perbandingan, median pendapatan rumah tangga nasional berkisar sekitar $75,000 per tahun, menjadikan lingkungan Illinois ini hanya dapat diakses secara ekonomi oleh orang-orang yang sangat kaya.