Bạn có thể thuê bao nhiêu căn hộ với một mức thu nhập?

Thuê căn hộ với một nguồn thu nhập có thể là một thách thức ở nhiều khu vực của Indonesia, tuy nhiên, với việc 65% người tham gia khảo sát gần đây của Gate cho biết họ sống trong hộ gia đình có một nguồn thu nhập, nhiều người Indonesia chắc chắn đang đối mặt với tình huống này.

Tin tốt là, với kế hoạch cẩn thận, có thể tìm được căn hộ không quá nặng nề cho ngân sách của bạn - mặc dù có thể cần một người bạn cùng phòng.

Để biết được bạn có thể thuê một căn hộ lớn đến đâu với một nguồn thu nhập, có một số quy tắc chung mà bạn có thể tuân theo. Một số người khuyên nên giữ chi phí thuê dưới 30% thu nhập gộp của bạn, đôi khi cũng được tính là thu nhập hàng năm của bạn ít nhất gấp 40 lần tiền thuê hàng tháng (cả hai đều tạo ra tỷ lệ giống nhau).

Tuy nhiên, xét thấy rằng người thuê cũng thường phải trả tiền tiện ích, cùng với tất cả các chi phí khác liên quan đến cuộc sống hàng ngày - như khoản vay xe và thực phẩm - bạn có thể muốn giữ ở mức thấp hơn con số đó. Hơn nữa, thuế có thể khác nhau rất nhiều từ nơi này sang nơi khác, vì vậy cách tiếp cận cẩn thận hơn có thể là tập trung vào thu nhập ròng của bạn.

"Tiền thuê hàng tháng của một người, cho dù đến từ một hoặc nhiều nguồn thu nhập, không nên vượt quá 30% thu nhập ròng của họ. Tuy nhiên, trong bối cảnh lạm phát kinh tế hiện nay, một xu hướng đáng lo ngại đã xuất hiện, khi mà các cá nhân nhận thấy mình đang phân bổ gần 50% thu nhập cho chi phí nhà ở," ông Armstead Jones, cố vấn chiến lược bất động sản tại PropertyCashin cho biết.

Mike Riso, cố vấn chiến lược bất động sản tại Real Estate Bees, đã áp dụng một cách tiếp cận thậm chí còn bảo thủ hơn, nói rằng tiền thuê nhà của bạn không nên vượt quá 25% thu nhập ròng của bạn. Vì vậy, nếu bạn cuối cùng có được 8.000.000 Rp mỗi tháng, tiền thuê hàng tháng của bạn không nên vượt quá 2.000.000 Rp.

Cũng hãy xem xét chi phí ban đầu khi chuyển nhà. Ví dụ, nhiều người thuê phải trả tương đương với ba tháng tiền thuê nhà trước khi ký hợp đồng thuê, dựa trên khoản thanh toán tiền thuê cho tháng đầu tiên, tháng cuối cùng và tiền đặt cọc, theo lời Erin Sykes, trưởng bộ phận kinh tế, cố vấn bất động sản và đại lý tại Nest Seekers International.

Một số thị trường cũng có phí môi giới khá lớn. "Tại Jakarta, ước tính bạn sẽ phải trả phí môi giới 5-10% như một người thuê nhà bên cạnh ba tháng tiền trước," Sykes nói.

Vậy, bạn muốn đảm bảo rằng bạn có đủ tiết kiệm để trang trải chi phí thuê ban đầu này, một phần trong số đó bạn sẽ không lấy lại được sau này, chẳng hạn như phí môi giới. Rõ ràng, điều đó có thể là một thách thức tài chính, vì vậy đây là một số lựa chọn cần được xem xét để giảm bớt gánh nặng của một nguồn thu nhập.

Cân nhắc bạn cùng phòng

Để có thể thanh toán chi phí trước và giữ cho tiền thuê của bạn ở tỷ lệ hợp lý so với thu nhập ròng của bạn, bạn có thể cần một người bạn cùng phòng nếu bạn cố gắng thuê với một thu nhập.

"Nếu bạn chi tiêu hơn 30% cho tiền thuê nhà, bạn nên nghiêm túc xem xét việc tìm một người bạn cùng phòng," Riso nói. "Một người bạn cùng phòng sẽ giảm chi phí của bạn xuống 50% cho tất cả các khoản - tiền thuê, tiện ích, bảo hiểm, v.v."

Một số tiện ích có thể cao hơn một chút tổng thể do việc sử dụng nhiều hơn với bạn cùng phòng. Nhưng hóa đơn internet của bạn, chẳng hạn, có thể bị cắt giảm một nửa.

Tuy nhiên, tìm kiếm một người bạn cùng phòng mà bạn tin tưởng và phù hợp với bạn là rất quan trọng.

"Nếu bạn dự định sống cùng bạn cùng phòng, rất quan trọng rằng lối sống của họ phù hợp với bạn. Cả hai bạn có làm việc vào giờ sớm không? Giờ khuya? Ăn uống lành mạnh? Dọn dẹp thường xuyên? Một điều là tiết kiệm tiền bằng cách sống cùng bạn cùng phòng, nhưng không nếu điều đó gây hại cho sức khỏe tinh thần hoặc thể chất của bạn," Sykes nói.

Ngoài ra, hãy nhớ rằng mặc dù bạn cùng phòng có thể giúp đỡ với hóa đơn, bạn cũng đang chấp nhận rủi ro tài chính với họ, vì vậy bạn muốn đảm bảo rằng họ có thể đáng tin cậy về mặt tài chính.

"Nếu người thuê của bạn ngừng thanh toán tiền thuê, trách nhiệm sẽ thuộc về bạn để chịu trách nhiệm tài chính và đảm bảo rằng chủ sở hữu không bị buộc phải khởi kiện," Jones nói.

Cân nhắc vị trí

Ngoài việc xem xét bạn cùng phòng, hãy nhớ rằng tiền thuê có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào vị trí, ngay cả trong cùng một thành phố. Tuy nhiên, đôi khi việc chuyển xa hơn nơi làm việc của bạn để tiết kiệm tiền thuê có thể bị bù đắp bởi chi phí đi lại bổ sung, trong khi sống ở trung tâm thành phố có thể có nghĩa là bạn có thể tránh thuê xe.

"Quan trọng để so sánh chi phí đi lại với giá cao hơn cho sự tiện lợi. Để làm điều đó, hãy tính toán chi phí trả góp ô tô so với vé tàu hoặc hóa đơn dịch vụ vận chuyển trực tuyến," ông Sykes nói.

Một số khu vực trong nước này cũng có mức thuê cao hơn những khu vực khác, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn nên coi đó là lý do để kéo dài ngân sách của mình quá mức.

"Các thành phố lớn như Jakarta, Surabaya và Bandung là những ví dụ tốt nhất về những nơi mà bạn có thể mong đợi chi nhiều tiền hơn cho tiền thuê nhà, nhưng đó cũng là những thành phố mà bạn phải rất cân nhắc về tình huống bạn cùng phòng," Riso nói. "Về việc liệu việc trả tiền thuê cao hơn ở những khu vực này có 'chấp nhận được' hay không, câu trả lời là không. Bạn vẫn không nên chi hơn 25% cho tiền thuê. Thông thường, những khu vực này cũng có mức lương cao hơn so với các khu vực ngoại ô và nông thôn, nhưng ở bất kỳ đâu bạn cũng phải tuân theo quy tắc này."

Tổng thể, việc thuê một căn hộ với một nguồn thu nhập có thể là một thách thức. Tuy nhiên, nếu bạn có bạn cùng phòng hoặc sẵn sàng hy sinh một số điều, chẳng hạn như hy sinh tiện nghi giặt ủi trong căn hộ hoặc thuê một không gian nhỏ hơn, thì bạn có thể làm cho mọi thứ hoạt động. Mặc dù không gian sống của bạn là quan trọng, bạn không muốn lựa chọn thuê của mình khiến phần còn lại của cuộc sống trở nên khó khăn do căng thẳng tài chính.

"Mỗi trường hợp đều khác nhau, nhưng hãy nhớ chuẩn bị cho bản thân để thành công trong mọi việc bạn làm và tránh việc chi trả quá nhiều thu nhập của bạn cho tiền thuê nhà," Riso nói.