Chủ nhà New Jersey: Hỗ trợ kích thích dựa trên giá trị vốn lên đến $35,000 để giảm nợ thế chấp

Hàng nghìn chủ sở hữu bất động sản tại New Jersey đang sở hữu lượng vốn chủ sở hữu đáng kể trong nhà mà họ có thể truy cập thông qua một chương trình kích thích do nhà nước hỗ trợ, ngay cả khi khoản vay thế chấp của họ đang trong tình trạng âm hoặc tài chính vẫn còn căng thẳng do các gián đoạn liên quan đến đại dịch. Chương trình Trợ giúp Vay thế chấp Cứu hộ Khẩn cấp (ERMA) đang cung cấp cho cư dân đủ điều kiện tối đa ( $35,000 hỗ trợ tài chính trực tiếp để giải quyết các khoản chi phí nhà ở tích lũy và duy trì tình trạng sở hữu nhà của họ.

Thách thức về Nhà ở: Tại sao Chủ nhà New Jersey Đối mặt với Rủi ro Vốn Chủ sở hữu Đặc thù

New Jersey mang một gánh nặng tài chính đặc biệt trong các bang của Mỹ: nó đứng đầu cả nước về thuế tài sản, một thực tế ảnh hưởng không cân xứng đến các chủ nhà cố gắng duy trì tài sản của mình. Trong giai đoạn đầu của dịch COVID-19, nhiều cư dân trên toàn quốc—bao gồm cả những người ở New Jersey—đã trải qua việc mất thu nhập đột ngột. Việc hoãn trả vay thế chấp trở thành một cứu cánh tạm thời, cho phép người vay tạm dừng các khoản thanh toán hàng tháng lên đến 18 tháng mà không bị phạt. Tuy nhiên, phần lớn các chủ nhà đã sử dụng biện pháp này đã hết hạn.

Ảnh hưởng tích lũy đặc biệt rõ rệt ở New Jersey. Ngay cả những chủ nhà đã xây dựng lượng vốn chủ sở hữu đáng kể qua nhiều năm nay cũng phải đối mặt với một áp lực kép: thuế tài sản tăng cao chiếm phần lớn ngân sách gia đình, kết hợp với việc kết thúc các biện pháp bảo vệ hoãn trả. Những người gặp khó khăn trong việc duy trì các khoản thanh toán vay thế chấp hiện tại phải đối mặt với một lựa chọn khó chịu: cố gắng bán nhà (đồng nghĩa với việc rời khỏi cộng đồng của họ) hoặc chứng kiến lượng vốn tích lũy của họ từ từ bị xói mòn qua các khoản thanh toán trễ và nợ quá hạn ngày càng tăng.

Kích thích ERMA: Hiểu rõ về Lựa chọn Giảm thiểu @E5@ $35,000 của Bạn

Chương trình Trợ giúp Vay thế chấp Cứu hộ Khẩn cấp (ERMA) là một can thiệp trực tiếp được thiết kế đặc biệt cho các chủ nhà bị ảnh hưởng bởi các gián đoạn thu nhập liên quan đến đại dịch, tạo ra sự dễ bị tổn thương tài chính lâu dài. Sáng kiến kích thích này cung cấp tối đa ) $35,000 cho mỗi hộ gia đình đủ điều kiện, được cấu trúc dưới dạng khoản vay có thể tha thứ trong vòng ba năm.

Các khoản tiền này có thể trang trải nhiều khoản chi liên quan đến nhà ở: các khoản vay thế chấp quá hạn, thuế tài sản tích lũy, hóa đơn tiện ích liên quan đến nơi cư trú chính, và đến bốn tháng thanh toán vay thế chấp trong tương lai. Sự linh hoạt này cho phép chủ nhà giải quyết cả các khoản nợ quá hạn ngay lập tức và tạo cầu nối trong quá trình xây dựng lại sự ổn định tài chính.

Ai Đủ Điều kiện Tham gia Chương trình Bảo vệ Vốn Chủ sở hữu Này?

Điều kiện đủ điều kiện nhận trợ giúp ERMA yêu cầu đáp ứng một số tiêu chí cụ thể:

• Điều kiện thu nhập: cư dân New Jersey phải chứng minh rằng thu nhập của họ đã giảm trong thời gian đại dịch, với thu nhập hộ gia đình hiện tại không vượt quá 150% mức trung bình của khu vực cụ thể
• Yêu cầu về bất động sản: trợ giúp chỉ áp dụng cho nhà chính gồm từ một đến bốn đơn vị (các bất động sản đầu tư và nhà nghỉ dưỡng không đủ điều kiện)
• Lịch sử thanh toán: chỉ những chủ nhà đã duy trì các khoản thanh toán vay thế chấp đúng hạn trước tháng 1 năm 2020 mới đủ điều kiện
• Cam kết cư trú: người tham gia phải duy trì bất động sản như nơi cư trú chính của họ trong suốt thời gian vay

Điều quan trọng cần lưu ý là, mặc dù trợ giúp kích thích mang lại sự giảm nhẹ đáng kể, nhưng mỗi khoản vay được phê duyệt sẽ được ghi nhận như một khoản thế chấp trên bất động sản. Chủ nhà chuyển chỗ, chuyển đổi nhà chính thành bất động sản cho thuê, hoặc bán nhà trước khi hết hạn khoản vay ba năm sẽ phải hoàn trả số dư còn lại.

Bắt đầu: Cách Nộp Đơn Xin Trợ giúp ERMA

Các chủ nhà tại New Jersey quan tâm đến việc khai thác chương trình giảm nhẹ dựa trên vốn chủ sở hữu này có thể bắt đầu quy trình nộp đơn qua cổng thông tin trực tuyến do cơ quan nhà ở của bang quản lý.

Đối với các chủ nhà có câu hỏi cụ thể về chương trình, yêu cầu đủ điều kiện hoặc quy trình nộp đơn, hỗ trợ trực tiếp có sẵn qua:

• Email: HAFServicing@njhmfa.gov
• Điện thoại: (855) 647-7700
• Thời gian làm việc: Thứ Hai đến Thứ Sáu, từ 8 giờ sáng đến 5 giờ chiều EST

Lập Kế hoạch Cho Con Đường Tương Lai

Đối với nhiều chủ nhà tại New Jersey đang đối mặt với sự kết hợp của áp lực tài chính do đại dịch và gánh nặng thuế tài sản tăng cao, chương trình kích thích ERMA là một cơ hội quan trọng để ổn định tình hình nhà ở và bảo vệ lượng vốn chủ sở hữu họ đã xây dựng. Sự linh hoạt của chương trình trong việc trang trải cả các khoản quá hạn và các khoản thanh toán trong tương lai thể hiện sự thấu hiểu về thời gian phục hồi tài chính thực tế mà nhiều hộ gia đình cần.

Chủ nhà nên đánh giá xem liệu sự hỗ trợ vay thế chấp này có phù hợp với kế hoạch nhà ở dài hạn của họ hay không và liệu họ có thể cam kết duy trì bất động sản hiện tại như nơi cư trú chính trong suốt thời gian vay hay không.