Chi phí nhà ở kể từ năm 1980: So sánh chi phí trung bình của một ngôi nhà năm 1980 với gánh nặng thuê nhà hiện đại

Chi phí trung bình của một ngôi nhà vào năm 1980 chỉ kể một phần câu chuyện về khả năng chi trả. Điều thực sự thay đổi bức tranh đối với hàng triệu người thuê nhà Mỹ là sự gia tăng đột biến trong các khoản thanh toán hàng tháng. Những năm 1980 đánh dấu một bước ngoặt khi chi phí nhà ở chiếm khoảng 35% thu nhập của nhiều hộ gia đình, theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hiệp Harvard. Khủng hoảng này không xảy ra ngay lập tức—nó xuất phát từ những biến động kinh tế của thập kỷ trước đó, khi suy thoái đã thay đổi căn bản các động thái của thị trường thuê nhà.

Cú sốc nhà ở những năm 1980: Từ khả thi đến không thể chi trả

Trước suy thoái những năm 1970, nhà cho thuê vẫn còn khá dễ tiếp cận đối với tầng lớp trung lưu. Những năm 1960 đại diện cho một giai đoạn ổn định hơn cho người thuê nhà. Tuy nhiên, sự gián đoạn kinh tế của thập kỷ 1970 đã tạo ra khoảng cách khả năng chi trả lớn đầu tiên. Đến năm 1980, hơn một nửa số người thuê nhà gặp khó khăn về chi phí đã phải gánh chịu gánh nặng nhà ở nghiêm trọng, theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hiệp Harvard.

Bốn thập kỷ tăng giá thuê: Những con số đằng sau sự tăng vọt

Quỹ đạo của các khoản thanh toán thuê nhà cho thấy một vấn đề kéo dài. Tiền thuê hàng tháng tăng trung bình khoảng 9% mỗi năm kể từ năm 1980, vượt xa mức tăng lương trong cùng kỳ. Năm 1980, tiền thuê trung bình hàng tháng là 243 đô la. Chỉ trong vòng năm năm, đến năm 1985, con số này đã nhảy lên 432 đô la—tăng 78%. Đến năm 2022, mức trung bình toàn quốc cho thuê nhà hàng tháng đã đạt 1.388 đô la, phản ánh mức tăng gần sáu lần so với mức trung bình giữa thập niên 1980.

Chi phí trung bình của một ngôi nhà vào năm 1980 có thể đã có vẻ phù hợp với tiêu chuẩn hiện tại, nhưng thị trường thuê nhà lại kể một câu chuyện khác về áp lực ngày càng tăng.

Sức mua lịch sử: Tiền của người thuê nhà có thể mua gì

Để đặt các mức tăng thuê này vào bối cảnh, hãy xem chi tiêu hàng ngày vào những năm 1980. Người tiêu dùng trả khoảng 1,59 đô la cho một gallon sữa 2% ở Iowa vào năm 1987, trong khi táo có giá 0,39 đô la mỗi pound ở Wyoming năm 1986, và thịt bò xay có giá 1,39 đô la mỗi pound ở New York năm 1980. Những mức giá tạp hóa khiêm tốn này nhấn mạnh cách mà chi phí nhà ở đã lệch xa khỏi các mô hình lạm phát chung—chi phí nhà ở đã tăng với tốc độ vượt xa các mặt hàng tiêu dùng thông thường.

Khoảng cách thu nhập-thuê: Tại sao lương không theo kịp

Khi điều chỉnh theo lạm phát về giá trị năm 2022, thu nhập trung bình hàng năm của Mỹ vào năm 1980 khoảng 29.300 đô la. Đến cuối năm 2023, mức lương trung bình quốc gia đã tăng lên 59.384 đô la, chỉ hơn gấp đôi về danh nghĩa. Tuy nhiên, sự tăng trưởng thu nhập này còn kém xa so với sự leo thang của chi phí nhà ở.

Hậu quả đã rất nghiêm trọng. Theo phân tích của TIME, một nửa số người thuê nhà Mỹ năm 2022 gặp khó khăn về chi phí, chi hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở. Thậm chí còn đáng lo ngại hơn, hơn 12 triệu người trên khắp đất nước dành ít nhất một nửa tiền lương của họ để trả tiền thuê nhà.

Khủng hoảng kéo dài: Những gì đã thay đổi và những gì chưa

Khủng hoảng khả năng chi trả nảy sinh vào những năm 1980 vẫn chưa được giải quyết—nó còn trở nên trầm trọng hơn. Trong khi chi phí trung bình của một ngôi nhà vào năm 1980 đã trở thành một mốc tham chiếu lịch sử, thì khủng hoảng thực sự luôn tập trung vào các khoản thanh toán thuê hàng tháng chiếm ngày càng nhiều hơn trong ngân sách gia đình. Đối với các người thuê nhà hiện nay, tình hình phản ánh những cảnh báo đã được đưa ra từ hàng thập kỷ trước, ngoại trừ gánh nặng đã ngày càng sâu sắc hơn trong cộng đồng Mỹ.