Nếu Thiếu Nhà Không Phải Là Lý Do Khiến Nhà Đắt Đỏ?

Những điểm chính

• Các nhà nghiên cứu đã tìm thấy bằng chứng cho thấy cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở liên quan trực tiếp đến thu nhập chứ không phải nguồn cung nhà ở, đặt ra nghi vấn liệu chính phủ có thể giảm giá nhà bằng cách khuyến khích xây dựng mới hay không.

• Nghiên cứu của nhóm tại Ngân hàng Dự trữ Liên bang San Francisco thách thức các giả định phổ biến về thị trường nhà ở.

Trả lời của Investopedia

HỎI

Một phân tích mới từ các nhà nghiên cứu tại Ngân hàng Dự trữ Liên bang San Francisco thách thức giả định phổ biến rằng nhà đã trở nên đắt đỏ hơn vì quá ít nhà được xây dựng.

Phân tích được công bố trong tuần này cho thấy các thành phố trên toàn quốc đã xây dựng nhà nhanh hơn mức dân số tăng trưởng và giá nhà có xu hướng tăng cùng với thu nhập. Thực tế, nguồn cung nhà đã tăng trưởng nhanh hơn dân số ngay cả ở các thị trường đắt đỏ như San Francisco. Nói cách khác, thu nhập tăng cao, chứ không phải thiếu hụt nhà ở, có thể đang thúc đẩy giá nhà tăng vọt.

Nghiên cứu của nhóm do Schulyer Louie, một sinh viên tiến sĩ tại Đại học California Irvine, dẫn đầu, mở ra ánh sáng mới về nguyên nhân của cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở và có những tác động đối với cách các nhà hoạch định chính sách nên giải quyết vấn đề này. Khi chi phí thuê và sở hữu nhà tăng cao so với thu nhập trung bình, các chính trị gia từ cả hai đảng chính đều đang tìm cách giảm những chi phí đó. Nhưng vấn đề có thể ít liên quan đến việc xây dựng quá ít nhà hơn là do các nhóm thu nhập cao đấu giá giá cả vượt quá khả năng của phần lớn người dân.

Điều này có ý nghĩa gì đối với nền kinh tế

Nghiên cứu ngụ ý rằng bất bình đẳng thu nhập, chứ không phải thiếu hụt nhà ở, là lý do khiến nhiều người Mỹ gần đây không thể mua nhà.

“Sự tăng trưởng giá nhà có thể đơn giản phản ánh sự tăng trưởng trong nhu cầu nhà ở, phần nào do sự tăng trưởng trung bình của thu nhập, do đó câu hỏi về khả năng chi trả nhà ở có thể chủ yếu liên quan đến sự khác biệt trong tăng trưởng thu nhập ở phần trên của phân phối so với phần trung tâm,” các nhà nghiên cứu viết.

Cho đến nay, các nỗ lực tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở dựa trên các nguyên tắc thị trường đơn giản: cung cao hơn cầu, giá sẽ giảm. Chi phí nhà ở cao ngày nay phần nào là kết quả của việc hạn chế nguồn cung. Các nhóm như Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia và các nhà vận động về nhà ở khác cho rằng các luật quy hoạch hạn chế địa phương, phản đối các dự án mới, và các yếu tố khác đã gây ra một cuộc khủng hoảng nhà ở lớn trong vài thập kỷ qua.

Kết thúc cuộc khủng hoảng đó có thể cải thiện khả năng chi trả nhà ở, theo lý thuyết. Ví dụ, Đạo luật Nhà ở cho Thế kỷ 21, được giới thiệu năm ngoái và đang tiến qua Quốc hội với sự ủng hộ của cả hai đảng, nhằm giảm thủ tục hành chính trong xây dựng nhà và tài trợ các chương trình nhà ở để tăng nguồn cung.

Liên quan đến giáo dục

Ảnh hưởng của cung và cầu đến thị trường nhà ở

Hiểu rõ về bất bình đẳng thu nhập: Nguyên nhân chính và các phương pháp đo lường

Nhưng nếu Louie đúng, những giải pháp đó có thể không chính xác.

“Phần lớn sự quan tâm mạnh mẽ trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đã tập trung vào các hạn chế về nguồn cung nhà,” Louie viết. “Chúng tôi lập luận rằng sự khác biệt trong loại hình tăng trưởng của thị trường lao động cơ bản và các tác động sau đó đối với nhu cầu nhà ở có thể cung cấp lời giải thích tốt hơn cho các động thái quan trọng của thị trường nhà ở. Điều này cho thấy rằng cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở có thể được giải quyết tốt nhất bằng cách hiểu các thay đổi trong thị trường lao động, đặc biệt là phân phối tăng trưởng kinh tế theo mức thu nhập và các công việc khác nhau ở các khu vực khác nhau.”

Bạn có một tin tức gợi ý cho các phóng viên của Investopedia? Vui lòng gửi email cho chúng tôi tại

[email protected]