‍#创作者冲榜

Mua nhà bằng Bitcoin, chính phủ Mỹ đã phê duyệt!

Là ông lớn cho vay thế chấp nhà lớn nhất Mỹ nổi tiếng với cuộc khủng hoảng subprime, Fannie Mae sắp chấp nhận cho vay thế chấp bằng tiền mã hóa, đây là một cột mốc quan trọng trong việc đưa tài sản mã hóa vào lĩnh vực tài chính truyền thống của Mỹ.

Thứ Năm tuần trước, công ty cho vay thế chấp Better Home & Finance và sàn giao dịch tiền mã hóa Cbase Global của Mỹ đã công bố ra mắt một sản phẩm cho vay thế chấp mới, cho phép người mua nhà thế chấp tiền mã hóa của họ khi vay qua Fannie Mae, mà không cần bán tiền mã hóa để thanh toán tiền đặt cọc.

👉 Đây không phải là lần đầu tiên có khoản vay thế chấp bằng tiền mã hóa, nhưng Fannie Mae làm cho nó có ý nghĩa đặc biệt

Fannie Mae là công ty tài chính cho vay thế chấp lớn nhất Mỹ, điều này sẽ giúp các sản phẩm như vậy trở nên phổ biến hơn

Fannie Mae được chính phủ liên bang hỗ trợ và chịu sự giám sát của Cục Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA)

Tổng tài sản của Fannie Mae đạt 4,1 nghìn tỷ USD

Khoảng 52 triệu người Mỹ sở hữu tài sản mã hóa

👉 Ứng dụng đa dạng

Trong quá trình mua nhà, người mua bắt đầu sử dụng tài sản tiền mã hóa của họ. Một khảo sát của Redfin năm 2025 phát hiện gần 13% người mua nhà thuộc thế hệ Millennials và Z đã bán tài sản mã hóa của họ để trả tiền đặt cọc.

Mục đích của sản phẩm này là để đáp ứng nhu cầu của những người mua nhà tiềm năng, những người không muốn dùng tiền gửi để trả tiền đặt cọc hoặc bán tài sản mã hóa của họ, vì họ muốn tránh thuế lợi nhuận vốn và tiếp tục giữ cổ phần trong thị trường tiền mã hóa.

Cách hoạt động của sản phẩm này như sau: Người vay cần có tài khoản Cbase và nộp đơn vay hai khoản qua Better, bao gồm một khoản vay mua nhà tiêu chuẩn và một khoản vay thứ hai thế chấp bằng tài sản mã hóa, khoản thứ hai này dùng để trả tiền đặt cọc cho khoản vay đầu tiên. Cả hai khoản vay đều do Better nắm giữ, người vay chỉ cần thanh toán hàng tháng một lần. Nhược điểm của mô hình này là người vay phải chịu lãi suất của hai khoản vay cùng lúc, làm tăng tổng chi phí.

Giám đốc điều hành của Better, Vishal Garg, cho biết, một khi tài sản mã hóa bị thế chấp để làm tiền đặt cọc, chủ nhà sẽ không thể giao dịch các tài sản này. Nếu giá trị tiền mã hóa trong tài khoản giảm, chỉ cần chủ nhà tiếp tục trả nợ hàng tháng, khoản vay thế chấp sẽ không bị ảnh hưởng.

👉 Đổi mới lớn nhất: Không cháy tài khoản, không bổ sung ký quỹ

Điều này khác biệt căn bản với vay tiền mã hóa truyền thống:

❌ Mô hình truyền thống (như DeFi / CeFi)

BTC giảm → Bổ sung ký quỹ

Không bổ sung → Thanh lý bắt buộc

✅ Mô hình vay nhà mới

Ngay cả khi Bitcoin giảm giá: Không bổ sung thế chấp, không thanh lý bắt buộc, điều khoản vay không thay đổi

Chỉ có một trường hợp sẽ thanh lý: quá hạn trả nợ trên 60 ngày

Bản chất: Từ “Logic giao dịch” → “Logic tín dụng”

👉 Ý nghĩa quan trọng đối với Bitcoin

1. Kết nối “tài sản trên chuỗi → tài sản thực”

Trước đây: Tài sản mã hóa ≠ tài sản được ngân hàng công nhận

Mua nhà bắt buộc: Bán coin → Trả thuế → Mất vị thế

Bây giờ: Có thể thế chấp trực tiếp, không cần rút khỏi thị trường

2. Tài sản tài chính của Bitcoin lại được củng cố

Bitcoin đang chuyển từ: Tài sản đầu cơ thành tài sản thế chấp / tài sản vàng tương tự

Tài sản mã hóa bước vào “thời kỳ nhu cầu thực”

Trước đây: Lý do tăng giá dựa trên: Câu chuyện, cảm xúc, đầu cơ

Tương lai: Được thúc đẩy bởi các ứng dụng (mua nhà, vay vốn, thế chấp)

3. Bước tiến quan trọng của Bitcoin vào thị trường tài chính truyền thống

Bitcoin đã tận dụng cơ hội này để hoàn thành chuyển đổi từ tài sản đầu cơ sang tài sản thế chấp, trong khi tiền mã hóa thông qua liên kết với thị trường bất động sản đã có “giấy thông hành” để tiến vào hệ thống tài chính chính thống.