Trí tuệ nhân tạo đang đứng trung tâm trong tâm trí các nhà đầu tư, nhưng họ có thể đang bỏ qua một cơ hội nóng có thể tận dụng sự phát triển của công nghệ — và nó mang lại thu nhập. Các quỹ đầu tư bất động sản trung tâm dữ liệu là các công ty sở hữu và quản lý các cơ sở chứa hạ tầng công nghệ thông tin. Chúng dự kiến sẽ hưởng lợi lớn khi nhu cầu AI tăng cao. "Các REIT trung tâm dữ liệu là những người chiến thắng bị đánh giá thấp của AI, vì chúng hoạt động phía sau hậu trường," ông Tejas Dessai, giám đốc nghiên cứu theo chủ đề của Global X ETFs, quản lý ETF Trung tâm Dữ liệu & Hạ tầng Kỹ thuật số (DTCR), nói. Ông gọi chúng là "bốt thu phí" của nền kinh tế AI. "Mọi tương tác mà người dùng có với AI, mọi tương tác mà phần mềm, quy trình làm việc, đại lý, robot và những thứ khác sẽ có với AI, đều sẽ đi qua các trung tâm dữ liệu này," Dessai nói. Viện Đầu tư Wells Fargo là một trong những tổ chức lạc quan về thị trường này. Trong một ghi chú vào thứ Ba, nhà phân tích John Sheehan nhấn mạnh "nhu cầu chưa từng có" mà các REIT trung tâm dữ liệu đã trải qua. "Chúng tôi tin rằng nó có triển vọng tăng trưởng bền vững, biên lợi nhuận hấp dẫn và khả năng định giá vững chắc," ông nói về lĩnh vực phụ này. Sheehan cũng xem nó "như một con đường hấp dẫn để tiếp xúc với chủ đề AI trong lĩnh vực Bất động sản, đặc biệt khi các trường hợp sử dụng AI tiếp tục mở rộng và hỗ trợ nhu cầu duy trì và sức mạnh định giá." Tăng gần 40% trong năm tính đến nay Không có gì ngạc nhiên, các REIT trung tâm dữ liệu là những người có thành tích tốt nhất trong lĩnh vực này, tăng gần 40% trong năm tính đến ngày 30 tháng 4, theo nhóm ngành Nareit. Hiện chỉ có ba REIT trung tâm dữ liệu trên Chỉ số Bất động sản Mỹ FTSE Nareit: Equinix, Digital Realty Trust và Iron Mountain, gần đây đã chuyển đổi từ lưu trữ giấy sang trung tâm dữ liệu. Blackstone Digital Infrastructure Trust trở thành tên mới nhất gia nhập hàng ngũ các REIT trung tâm dữ liệu giao dịch công khai, ra mắt trên Sở Giao dịch Chứng khoán New York tuần trước. "Tôi mong rằng, theo thời gian, chúng ta sẽ thấy các danh mục tư nhân khác về trung tâm dữ liệu ra công chúng, vì khả năng huy động vốn, phát hành nợ trên thị trường nợ công, là một lợi thế lớn cho các REIT niêm yết," ông John Worth, phó chủ tịch điều hành về nghiên cứu và tiếp cận nhà đầu tư của Nareit, nói. "Phạm vi của những gì cần xây dựng trong ngành này, tôi nghĩ, còn vượt xa những gì bạn có thể làm trong thị trường tư nhân." Nền tảng vững chắc để AI phát triển Các REIT trung tâm dữ liệu có một vai trò rất cụ thể: đưa một cơ sở vận hành trực tuyến, vận hành nó trong suốt thời gian hợp đồng, và thu tiền thuê và thu nhập, ông Dessai của Global X nói. Các công ty này cũng không phụ thuộc vào AI cho hoạt động kinh doanh của họ vì, nhìn chung, họ đã vận hành khoảng 600 trung tâm dữ liệu trên toàn thế giới, gần như đã kín chỗ với các khách thuê trả tiền thuê. "Bạn đang có các bất động sản ổn định chủ yếu dựa trên các hoạt động trung tâm dữ liệu truyền thống — số hóa doanh nghiệp, dịch vụ đám mây, nhưng với khả năng phát triển dựa trên đó có thể do AI thúc đẩy," ông Worth của Nareit nói. Ông cũng dự đoán họ sẽ tham gia ít hơn vào việc huấn luyện các mô hình quy mô siêu lớn, mà nhiều hơn vào suy luận, hoặc sử dụng AI sau khi đã được huấn luyện. "Đó là nơi các yếu tố như độ trễ, vị trí và liên kết trở nên thực sự quan trọng," ông Worth bổ sung. "Và đó là điểm mạnh của các danh mục REIT trung tâm dữ liệu." Các cổ phiếu Equinix có lợi suất cổ tức 1,9%. Công ty vận hành hơn 280 trung tâm dữ liệu trên toàn cầu. Đánh giá trung bình của các nhà phân tích là mua và gần 14% tiềm năng tăng giá so với mục tiêu giá trung bình, theo FactSet. EQIX Năm đến nay đỉnh cao của Equinix Trong số những người lạc quan về Equinix có Raymond James, đã nâng cấp cổ phiếu này lên mức mua mạnh từ mức thị trường vào ngày 30 tháng 4. "Equinix vẫn là nhà lãnh đạo trung tâm dữ liệu toàn cầu khi độ phức tạp sản phẩm và đa dạng hóa của nó vẫn duy nhất trong ngành, với quy mô toàn cầu và mật độ mạng không gì sánh kịp, mà chúng tôi xem là hai trong số những rào cản lớn nhất quanh ngành trung tâm dữ liệu," nhà phân tích Frank Louthan nói trong một ghi chú gửi khách hàng. Cổ phiếu đã tăng 38% trong năm. Digital Realty Trust, với lợi suất 2,5%, có đánh giá trung bình của nhà phân tích là quá cân và gần 16% tiềm năng tăng giá so với mục tiêu giá trung bình, theo FactSet. Công ty vận hành hơn 300 trung tâm dữ liệu. DLR Năm đến nay đỉnh cao của Digital Realty Trust Goldman Sachs là một trong số những tổ chức đánh giá cổ phiếu này là mua. "Chúng tôi tin rằng Digital Realty có vị thế tốt để hưởng lợi từ sự khan hiếm cung cầu trong ngành trung tâm dữ liệu, điều mà chúng tôi nghĩ sẽ kéo dài lâu hơn dự kiến của thị trường," nhà phân tích James Schneider nói trong ghi chú ngày 22 tháng 4. Digital Realty Trust đã tăng gần 22% trong năm 2026. Cuối cùng, Iron Mountain, với lợi suất 2,7%, có hơn 25 địa điểm trung tâm dữ liệu toàn cầu. Cổ phiếu cũng có đánh giá trung bình là quá cân và khoảng 5% tiềm năng tăng giá so với mục tiêu giá trung bình, theo FactSet. Cổ phiếu đã tăng hơn 50% trong năm. IRM Năm đến nay đỉnh cao của Iron Mountain Những ai muốn đầu tư đa dạng hơn vào trung tâm dữ liệu có thể mua một quỹ ETF. Quỹ ETF Trung tâm Dữ liệu & Hạ tầng Kỹ thuật số Global X, đã tăng 40% trong năm nay, được Morningstar xếp hạng năm sao. Quỹ này cung cấp cho nhà đầu tư khả năng tiếp xúc thuần túy với các công ty trong hệ sinh thái trung tâm dữ liệu rộng lớn hơn, Dessai nói. Khoảng 57% danh mục của quỹ ETF này là bất động sản, chủ yếu là các REIT.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.

Phần thưởng
Thích
Bình luận
Đăng lại
Retweed

Bình luận

Thêm một bình luận

Không có bình luận

Chủ đề thịnh hành
Xem thêm
#
TradfiTradingChallenge
179.1K Phổ biến
#
30YearTreasuryYieldBreaks5%
355.85K Phổ biến
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
48.14K Phổ biến
#
#DailyPolymarketHotspot
999.47K Phổ biến
#
RWAMarketCapExceeds65Billion
8.75M Phổ biến

Đã ghim

sơ đồ trang web

Những 'người chiến thắng ít được đánh giá cao của AI' này cũng mang lại thu nhập ổn định

Chủ đề thịnh hành

TradfiTradingChallenge

30YearTreasuryYieldBreaks5%

IsraelStrikesIranBTCPlunges

#DailyPolymarketHotspot

RWAMarketCapExceeds65Billion

Đã ghim