美國現有房屋銷售在四月略有上升，但市場仍陷於高房價與高額抵押貸款利率之間

🏠 美國現有房屋銷售在四月較上月微增0.2%，達到季調後年化銷售量400.2萬套，但仍未達到405萬的預期，且較去年同期沒有改善。這表明短期內市場略有穩定，但不足以確認明顯的復甦週期。
📉 主要點在於，中位房價創下四月新高，為41萬7,700美元，同比上漲0.9%。當銷售仍然疲軟但房價持續高企時，負擔能力仍是主要壓力點，尤其對首次購房者而言。
📌 存貨增加5.8%，達到147萬套，等同4.4個月的供應量，讓市場略微平衡一些。然而，這一水平仍遠低於疫情前的範圍，意味著供應有所改善，但不足以顯著降低房價。
💵 6.37%至6.46%的抵押貸款利率仍是主要障礙。“鎖定效應”使許多現有房主不願出售，因為他們仍持有較便宜的疫情時期貸款，而新買家則面臨高昂的借款成本和未充分調整的房價。
🔎 買家結構也顯示出市場的明顯兩極化。首次購房者佔比下降至33%，現金購房保持在25%，而度假房買家上升至8%，顯示市場對資產豐富或較少依賴抵押貸款的買家更為有利。
⚠ 對金融市場而言，這些數據對房地產和房屋建商股是略偏負面的，但也強化了國內需求受到壓力的觀點。然而，如果通脹持續高企，美聯儲仍可能難以快速放鬆政策，因此美國房市短期內可能仍將維持偏弱的橫盤走勢。
#HousingMarket