如果房屋短缺不是房价如此高的原因，会是为什么？

主要观点

• 研究人员发现证据表明，住房负担能力危机与收入直接相关，而非与住房供应有关，这对政府是否能通过鼓励新建住房来降低房价提出了质疑。

• 由旧金山联邦储备银行的团队进行的研究，挑战了关于住房市场的普遍假设。

Investopedia 解答

提问

旧金山联邦储备银行的研究人员的一项新分析挑战了普遍认为房价上涨是因为建设不足的假设。

本周发布的分析显示，全国各地的城市建房速度超过了人口增长速度，房价往往与收入同步上涨。实际上，即使在像旧金山这样昂贵的市场，住房供应的增长速度也快于人口增长。换句话说，收入的增加，而非住房短缺，可能是推高房价的主要原因。

由加州大学欧文分校博士生Schulyer Louie领导的团队的研究，为住房负担能力危机的成因提供了新的视角，并对政策制定者应如何应对提出了启示。随着租金和购房成本相对于普通收入的飙升，来自两大党派的政治家都在寻找降低这些成本的方法。但问题可能与建房不足关系不大，而更多与高收入者竞价将房价推高，导致其他人难以负担有关。

这对经济意味着什么

研究暗示，收入不平等，而非住房短缺，是近年来许多美国人买不起房的原因。

“房价的增长可能仅仅反映了住房需求的增长，部分由平均收入的增长驱动，因此关于住房负担能力的问题，可能主要是关于收入增长在不同收入阶层之间的差异，”研究人员写道。

到目前为止，相关努力主要集中在增加住房供应，基于简单的市场动态：供应相对于需求的增加应当降低成本。如今高昂的房价部分源于供应受限。像全国房地产经纪人协会（NAR）和其他住房倡导者认为，限制性地方分区法、反对新开发项目等因素在过去几十年中造成了严重的住房短缺。

解决这一短缺问题可能会改善住房负担能力，逻辑上如此。例如，去年提出并在两党支持下通过国会的《21世纪住房法案》，旨在减少房屋建设中的繁文缛节，并为增加供应的住房项目提供资金。

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但如果Louie的观点正确，这些解决方案可能偏离了问题的核心。

“解决住房负担能力危机的关注大多集中在住房供应的限制上，”Louie写道。“我们认为，基础劳动力市场增长的类型及其对住房需求的影响，可能更能解释重要的住房市场动态。这表明，解决住房负担能力危机的最佳途径，可能在于理解劳动力市场的变化，特别是经济增长在不同收入水平和不同地区就业岗位中的相对分布。”

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