مجال العملات الرقمية قد يُحتسب قريبًا ضمن طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة؟

قد يجد أصحاب المنازل الطموحون قريبًا أن احتفاظهم بالعملات المشفرة يحمل وزنًا أكبر في سوق الرهن العقاري

في وقت سابق من هذا العام، أشارت هيئة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA) إلى أنه يجب على فاني ماي وفريدي ماك البدء في الاستعداد لمعالجة العملات المشفرة كأصل في تقييمات مخاطر الإقراض العقاري.

قال ويليام بولتي، الذي يرأس الوكالة، في ذلك الوقت إن كلا من شركات التمويل العقاري المدعومة من الحكومة قد تم توجيهها للنظر في كيفية تأثير العملات الرقمية على طلبات قروض المنازل العائلية.

بينما لا تزال المقترحات الرسمية قيد العمل، تشير الاتجاهات إلى تغيير ملحوظ في كيفية تقييم الثروة في تمويل الإسكان.

العملات المشفرة كأصل معترف به

حاليًا، نادرًا ما تقوم جهات الإقراض التقليدية في الرهن العقاري بحساب حيازة العملات المشفرة، والتي تميل إلى الاعتماد على أصول أكثر رسوخًا مثل ودائع النقد، والأسهم، أو حسابات التقاعد.

كتب بولتي، في منشورات على X، أن إدراج العملات المشفرة هو خطوة ستغير "إلى الأبد" صناعات العقارات والإسكان وإقراض الرهن العقاري، متماشياً مع جهود إدارة ترامب الأوسع لدعم اعتماد الأصول الرقمية.

"بعد دراسة كبيرة، ووفقًا لرؤية الرئيس ترامب لجعل الولايات المتحدة عاصمة العملات المشفرة في العالم، أمرت اليوم شركة فاني ماي وفريدي ماك الكبرى بإعداد أعمالهم لاعتبار العملات المشفرة كأصل لرهن عقاري،" كتب بولتي في ذلك الوقت.

من المهم أن الإطار المعني سيسمح بتصنيف العملات الرقمية دون الحاجة إلى أن يقوم المالكون بتحويلها إلى دولارات. بدلاً من ذلك، يمكن أن توجد المحافظ الرقمية جنبًا إلى جنب مع حسابات التحقق ومحافظ الاستثمار عندما يقوم المقرضون بتقييم الطلبات.

تغيير السياسة وتأثير الصناعة

التغيير المحتمل يعكس أجندة مؤيدة للعملات الرقمية في واشنطن. انتقلت الإدارة لإنشاء مخزون استراتيجي للأصول الرقمية ومرت بقانون GENIUS، الذي ينشئ إطارًا للعملات المستقرة. معًا، تشير هذه التدابير إلى تكامل أعمق للعملات الرقمية في النظام المالي الأمريكي.

إذا تم اعتماد خطة FHFA، فقد توسع الوصول إلى ملكية المنازل للمستثمرين في العملات المشفرة الذين يفضلون احتفاظ أصولهم بدلاً من تحويلها إلى نقد. في الوقت نفسه، تثير تساؤلات لدى المقرضين حول كيفية تحقيق التوازن بين الابتكار والمخاطر، بالنظر إلى التقلبات المرتبطة غالبًا بالعملات الرقمية.

التمويل خارج الرهون العقارية

تدور المحادثة حول دور العملات المشفرة في إقراض الرهن العقاري بينما يستكشف أصحاب المنازل خيارات تمويل حديثة أخرى. لقد اكتسبت المنتجات مثل HELOC - اختصار لخط ائتمان حقوق الملكية المنزلية - زخمًا كطرق مرنة لفتح قيمة العقار لأغراض مثل تحسين المنزل أو دمج الديون.

ربط التمويل التقليدي والرقمي

تمامًا كما أصبحت خطوط ائتمان حقوق الملكية المنزلية أداة مألوفة في التخطيط المالي للأسر، فإن الاعتراف المحتمل للعملات المشفرة في طلبات الرهن العقاري قد يوسع نطاق الأصول التي تهم التمويل السكني.

بينما ينتظر المشاركون في الصناعة مقترحات ملموسة من فاني ماي وفريدي ماك، تشير الإمكانية إلى أن العملات الرقمية تقترب من قبولها في السوق السائدة - هذه المرة من خلال سوق الإسكان.

قد تساهم العملات المشفرة قريباً في طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة؟ ظهرت أولاً على إنفيز.