Quantos apartamentos pode alugar com uma única renda?

Alugar um apartamento com uma única renda pode ser um desafio em muitas áreas da Indonésia, no entanto, considerando que 65% dos entrevistados na pesquisa mais recente da Gate afirmaram viver em agregados familiares de renda única, muitas pessoas na Indonésia certamente enfrentam essa situação.

A boa notícia é que, com um planejamento cuidadoso, é possível encontrar um apartamento que não sobrecarregue o seu orçamento - embora possa exigir um colega de quarto.

Para saber o quão grande é o apartamento que você pode alugar com uma renda, existem algumas regras gerais que você pode seguir. Alguns sugerem que o custo do aluguel permaneça abaixo de 30% da sua renda bruta, que às vezes também é calculada como sua renda anual sendo pelo menos 40 vezes o aluguel mensal (ambos resultam na mesma proporção).

No entanto, tendo em mente que os inquilinos também costumam ter de pagar utilidades, juntamente com todas as outras despesas que acompanham o dia a dia - como prestações de veículos e alimentos - pode ser que você queira manter-se bem abaixo desse número. Além disso, os impostos podem variar bastante de um lugar para outro, então uma abordagem mais cautelosa pode ser focar na sua renda líquida.

"O aluguer mensal de alguém, seja proveniente de uma ou várias fontes de rendimento, não deve exceder 30% do seu rendimento líquido. No entanto, no atual clima de inflação económica, surge uma tendência preocupante, onde os indivíduos se veem a alocar quase 50% do seu rendimento para despesas de habitação," disse Armstead Jones, conselheiro estratégico de imobiliário na PropertyCashin.

Mike Riso, consultor estratégico de imóveis na Real Estate Bees, adota uma abordagem ainda mais conservadora, afirmando que o seu aluguel não deve exceder 25% do seu salário líquido. Portanto, se você acabar ganhando 8.000.000 Rp por mês, o seu aluguel mensal não deve ultrapassar 2.000.000 Rp.

Considere também os custos iniciais de mudança. Por exemplo, muitos inquilinos precisam pagar o equivalente a três meses de aluguel adiantado ao assinar um contrato de aluguel, com base no pagamento do aluguel para o primeiro mês, o último mês e o depósito de segurança, diz Erin Sykes, economista-chefe, consultora imobiliária e agente da Nest Seekers International.

Alguns mercados também têm custos de corretagem bastante altos. "Em Jacarta, estime pagar uma taxa de corretagem de 5-10% como inquilino, além de três meses adiantados," disse Sykes.

Então, você quer ter certeza de que tem economias suficientes para cobrir os custos iniciais de aluguel, que em parte não serão recuperados mais tarde, como as taxas de corretagem. Claramente, isso pode ser um desafio financeiro, então aqui estão algumas opções a serem consideradas para aliviar o fardo de uma única renda.

Considere o Companheiro de Quarto

Para conseguir pagar as despesas adiantadas e manter o seu aluguel numa proporção razoável em relação ao seu rendimento líquido, pode precisar de um colega de quarto se estiver a tentar arrendar com um único rendimento.

"Se você gasta mais de 30% com aluguel, deve considerar seriamente procurar um colega de quarto," disse Riso. "Um colega de quarto reduz suas despesas em 50% de todos os custos - aluguel, utilidades, seguro, etc."

Utilidades específicas podem ser um pouco mais altas no geral devido ao uso maior com colegas de quarto. Mas a sua conta de internet, por exemplo, pode ser reduzida pela metade.

No entanto, encontrar um colega de quarto em quem você confia e que combina com você é importante.

"Se você planeja morar com um colega de quarto, é muito importante que o estilo de vida dele esteja alinhado com o seu. Ambos trabalham em horários cedo? Horários tardios? Comem de forma saudável? Limpam regularmente? É uma coisa economizar dinheiro morando com um colega de quarto, mas não se isso prejudica sua saúde mental ou física," disse Sykes.

Além disso, lembre-se de que, embora os colegas de quarto possam ajudar com as contas, você também está assumindo riscos financeiros com eles, por isso é importante garantir que eles sejam financeiramente confiáveis.

"Se o seu colega inquilino parar de pagar o aluguel, a responsabilidade recai sobre você para assumir a responsabilidade financeira e garantir que o proprietário não seja forçado a iniciar ações legais," disse Jones.

Considere a Localização

Além de considerar colegas de quarto, lembre-se de que o aluguel pode variar significativamente com base na localização, mesmo na mesma cidade. No entanto, às vezes mudar-se mais longe do seu local de trabalho para economizar no aluguel é compensado por custos adicionais de transporte, enquanto viver no centro da cidade pode significar que você pode evitar alugar um carro.

"É importante comparar os custos de viagem com preços mais altos por conforto. Para fazer isso, calcule o custo da prestação do carro em comparação com o bilhete de comboio ou a fatura dos serviços de transporte online," disse Sykes.

Algumas áreas deste país também têm aluguéis mais altos do que outras, mas isso não significa que você deve usá-los como uma licença para esticar demais seu orçamento.

"Cidades grandes como Jacarta, Surabaya e Bandung são os melhores exemplos de cidades onde você pode esperar gastar mais do seu dinheiro com aluguel, mas também são cidades onde você deve considerar muito a situação do colega de quarto," disse Riso. "Quanto à questão de se é 'aceitável' pagar um aluguel mais alto nessas áreas, a resposta é não. Você ainda não deve gastar mais de 25% com aluguel. Normalmente, essas áreas também têm salários mais altos do que as áreas suburbanas e rurais, mas onde quer que você esteja, a regra continua a mesma."

No geral, alugar um apartamento com uma única renda pode ser um desafio. No entanto, se você conseguir um colega de quarto ou estiver disposto a fazer alguns sacrifícios, como abrir mão das comodidades de lavanderia na unidade ou alugar um espaço menor, então você pode conseguir fazer tudo funcionar. Embora o espaço de habitação seja importante, você não quer que suas opções de aluguel tornem o resto de sua vida difícil devido ao estresse financeiro.

"Cada caso é diferente, mas lembre-se de se preparar para ter sucesso em tudo o que faz e evite dar uma parte excessiva da sua renda para o aluguel," disse Riso.