E se a escassez de habitação não for a razão pela qual as casas estão tão caras?

Principais Conclusões

• Os investigadores encontraram evidências que sugerem que a crise de acessibilidade à habitação está diretamente relacionada com os rendimentos, e não com a oferta de habitação, levantando dúvidas sobre se o governo consegue reduzir os custos de habitação incentivando a construção de novas casas.

• A pesquisa, realizada por uma equipa do Banco da Reserva Federal de São Francisco, desafia suposições comuns sobre o mercado imobiliário.

Respostas do Investopedia

PERGUNTA

Uma nova análise de investigadores do Banco da Reserva Federal de São Francisco desafia a suposição comum de que as casas ficaram mais caras porque foram construídas poucas.

A análise publicada esta semana mostrou que as cidades de todo o país construíram habitação mais rapidamente do que o crescimento populacional e que os preços das casas tendem a subir juntamente com os rendimentos. De facto, a oferta de habitação cresceu mais rápido do que a população, mesmo em mercados caros como São Francisco. Em outras palavras, rendimentos em aumento, e não uma escassez de habitação, podem estar a impulsionar o aumento dos custos das casas.

A investigação de uma equipa liderada por Schulyer Louie, estudante de doutoramento na Universidade da Califórnia, Irvine, lança nova luz sobre as causas da crise de acessibilidade à habitação e tem implicações para a forma como os responsáveis políticos devem abordá-la. Com os custos de arrendamento e propriedade a disparar em relação aos rendimentos médios, políticos de ambos os principais partidos procuram formas de reduzir esses custos. Mas o problema pode estar menos relacionado com a construção de poucas casas e mais com os rendimentos elevados de quem faz ofertas, que colocam os preços fora do alcance de todos os outros.