Relatório das taxas de hipoteca atuais para 13 de fevereiro de 2026

A taxa de juro média para um empréstimo hipotecário convencional de taxa fixa de 30 anos nos EUA é de 6,048%, de acordo com dados disponíveis da empresa de dados hipotecários Optimal Blue. Isso representa um aumento de 1 ponto base em relação ao relatório do dia anterior e uma diminuição de aproximadamente 6 pontos base em relação a uma semana atrás. Continue a ler para comparar as taxas médias de vários tipos de hipotecas convencionais e apoiadas pelo governo e ver se as taxas aumentaram ou diminuíram.

Dados atuais sobre taxas de hipoteca:

Hipoteca convencional de 30 anos

Hipoteca jumbo de 30 anos

Hipoteca FHA de 30 anos

Hipoteca VA de 30 anos

Hipoteca USDA de 30 anos

Hipoteca convencional de 15 anos

Note que a Fortune revisou os dados mais recentes disponíveis da Optimal Blue em 12 de fevereiro, com os números refletindo empréstimos hipotecários bloqueados em 11 de fevereiro.

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O que está acontecendo com as taxas de hipoteca no mercado atual?

Se parece que as taxas de hipoteca de 30 anos ficaram estagnadas perto de 7% por um período prolongado, é porque, na prática, assim foram. Muitos observadores anteciparam que as taxas se suavizariam quando o Federal Reserve começasse a reduzir a taxa de fundos federais no final de 2024, mas não houve uma diminuição sustentada nas taxas de hipoteca. Em janeiro de 2025, a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos ultrapassou 7% pela primeira vez desde maio do ano anterior, conforme dados da Freddie Mac. Isso representa um grande salto em relação à baixa média histórica de 2,65% registrada em janeiro de 2021.

Sem uma nova crise importante, os especialistas concordam que não veremos taxas de hipoteca na faixa de 2% a 3% em nossas vidas. E, com o panorama econômico complicado, enquanto o presidente Donald Trump persegue políticas como tarifas e deportações, alguns observadores temem que o mercado de trabalho possa se restringir e a inflação possa ressurgir. Nesse contexto, os compradores de imóveis nos EUA enfrentaram há muito tempo altas taxas de hipoteca—embora alguns tenham encontrado opções para tornar a compra mais gerenciável, como negociar reduções de taxa com construtores ao adquirir imóveis recém-construídos.

No entanto, compradores e proprietários que desejam refinanciar finalmente tiveram algum alívio a partir do final de agosto e início de setembro de 2025. Nesse momento, as taxas de hipoteca começaram a cair de forma notável antes da reunião do Fed em 16-17 de setembro. Durante essa reunião, o banco central anunciou um corte de taxa bastante esperado de um quarto de ponto percentual.

O Fed seguiu com um segundo corte na taxa de fundos federais de um quarto de ponto em outubro, e um terceiro na mesma proporção na reunião de 9-10 de dezembro.

Como obter a melhor taxa de hipoteca possível

Embora as condições econômicas estejam além do seu controle, seu perfil financeiro como candidato também tem um impacto substancial na taxa de hipoteca que lhe será oferecida. Com isso em mente, procure fazer o seguinte:

• Garanta que seu crédito seja excelente. A pontuação mínima de crédito para uma hipoteca convencional geralmente é 620 (para empréstimos FHA, você pode qualificar-se com uma pontuação de 580 ou até 500 com uma entrada de 10%). No entanto, se você deseja obter uma taxa baixa que potencialmente possa economizar cinco ou até seis dígitos em juros ao longo do empréstimo, precisará de uma pontuação consideravelmente mais alta. Por exemplo, a credora Blue Water Mortgage observa que uma pontuação de 740 ou superior é considerada de primeira linha no contexto de pedidos de empréstimo imobiliário.

• Mantenha uma relação dívida/renda (DTI) baixa. Você pode calcular seu DTI dividindo seus pagamentos mensais de dívidas pela sua renda mensal bruta, e multiplicando por 100. Por exemplo, alguém com uma renda mensal de 3.000 dólares e dívidas mensais de 750 dólares tem um DTI de 25%. Ao solicitar uma hipoteca, geralmente é melhor ter um DTI de 36% ou menos, embora seja possível ser aprovado com um DTI de até 43%.

• Obtenha pré-qualificação com vários credores. Considere tentar uma combinação de grandes bancos, cooperativas de crédito locais e credores online e compare as ofertas. Além disso, conectar-se com oficiais de crédito de várias instituições pode ajudar a avaliar o que você procura em um credor e qual deles atenderá melhor às suas necessidades. Apenas certifique-se de que, ao comparar taxas, está fazendo isso de forma consistente—se uma estimativa envolver compra de pontos de desconto na hipoteca e outra não, é importante reconhecer que há um custo inicial para reduzir sua taxa com pontos.

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Gráfico histórico das taxas de juros hipotecários

Um dado importante para contextualizar a discussão sobre altas taxas de hipoteca é que as taxas atuais, em torno de 7%, parecem altas devido à memória recente de taxas entre 2% e 3%. Essas taxas foram possíveis graças a ações governamentais sem precedentes, destinadas a evitar uma recessão enquanto o país enfrentava uma pandemia global.

No entanto, sob condições econômicas mais típicas, os especialistas concordam que é improvável vermos taxas de juros tão excepcionalmente baixas novamente. Historicamente, taxas próximas de 7% não são incomumente altas.

Considere este gráfico do Fed de St. Louis (FRED), que acompanha os dados da Freddie Mac sobre a média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos. Desde os anos 1970 até os anos 1990, essas taxas eram mais ou menos a norma, com um pico significativo no início dos anos 1980. De fato, em setembro, outubro e novembro de 1981, as taxas de juros hipotecários ultrapassaram 18%.

No entanto, essa perspectiva histórica oferece pouco consolo aos proprietários que desejam se mudar, mas estão presos a uma taxa de juros baixa, conquistada uma vez na vida. Situações assim são suficientemente comuns no mercado atual, onde taxas baixas durante a pandemia impedem que proprietários se mudem, mesmo quando normalmente o fariam, formando o que ficou conhecido como as “algemas de ouro”.

Fatores que influenciam as taxas de juros hipotecários

A economia dos EUA pode ser o maior fator determinante das taxas de hipoteca. Quando os credores temem a inflação, podem aumentar as taxas para proteger seus lucros a longo prazo.

Além disso, a dívida nacional é outro fator importante. Quando o governo precisa tomar empréstimos de grandes quantidades para cobrir seus gastos, isso pode elevar as taxas de juros.

A demanda por empréstimos imobiliários também é fundamental. Se poucas pessoas estiverem tomando empréstimos, os credores podem reduzir as taxas para atrair negócios. Mas, se a demanda for alta, podem aumentá-las para cobrir seus custos.

Além disso, as ações do Federal Reserve desempenham um papel. O Fed pode influenciar as taxas de hipoteca e outros produtos financeiros alterando a taxa de fundos federais e gerenciando seu balanço.

A taxa de fundos federais recebe muita atenção da mídia. Quando ela muda, as taxas de hipoteca frequentemente seguem o movimento. Mas lembre-se, o Fed não define diretamente as taxas de hipoteca, e elas nem sempre se movem em perfeita sincronia com a taxa de fundos federais.

Ainda mais importante, o Fed influencia as taxas por meio de seu balanço. Em tempos difíceis, pode comprar ativos como títulos lastreados em hipotecas (MBS) para impulsionar a economia.

Porém, até relativamente recentemente, o Fed vinha reduzindo seu balanço, optando por não reinvestir os ativos à medida que vencem. Isso tende a elevar as taxas de juros. Essa política, conhecida como aperto quantitativo, foi encerrada em dezembro de 2025.

Por que é importante comparar taxas de hipoteca

Comparar taxas de diferentes tipos de empréstimos e pesquisar com vários credores são passos essenciais para obter a melhor hipoteca para sua situação.

Se seu crédito for excelente, optar por uma hipoteca convencional pode ser a melhor escolha. No entanto, se sua pontuação for abaixo de 600, um empréstimo FHA pode oferecer uma oportunidade que um empréstimo convencional não daria.

Ao explorar opções com diferentes bancos, cooperativas de crédito e credores online, você pode reduzir seus custos totais. Pesquisas da Freddie Mac indicam que, em um mercado com altas taxas de juros, os compradores podem economizar de 600 a 1.200 dólares por ano ao solicitar financiamento com múltiplos credores hipotecários.

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