إدارة ترامب تطبق قروض الرهن العقاري لمدة 50 عامًا: هل تجعل من الممكن للشباب شراء منازل، أم تدعو إلى "الديون التي تترك للأبناء"؟

تدفع إدارة ترامب الأمريكية خطة لإصلاح سوق الرهن العقاري، سيتم تنفيذها من خلال 50 عامًا معدل الفائدة الثابت (50-Year Mortgage). تعتقد الحكومة أن هذه الخطة ستخفض من مبلغ الأقساط الشهرية، وتحسن من صعوبة شراء المنازل بين الشباب؛ لكن النقاد يحذرون من أنها قد تؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل أكثر، وتغرق الجيل الجديد في مستنقع ديون أطول.

سياسة البيت الأبيض الجديدة للحد من ارتفاع أسعار المساكن: ترامب يدفع نحو قرض عقاري لمدة 50 عاماً

تم الإعلان عن هذه الفكرة من قبل مدير هيئة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA) ، بيل بولتي ، الذي وصفها بأنها “إصلاح كبير للإسكان من ترامب” ، وستغير بشكل جذري قابلية تحمل الحلم الأمريكي. كما شارك ترامب على وسائل التواصل الاجتماعي صورة مقارنة ، مشبهاً نفسه بالرئيس روزفلت الذي دفع في ذلك الوقت نحو “قرض سكني لمدة 30 عاماً” ، بهدف إحياء الخيال السياسي لإعادة بناء الحلم الأمريكي.

وفقًا لحسابات Fotune، إذا أخذنا سعر المنزل 400000 دولار، معدل الفائدة 6.575%، دفعة أولى 20% كمثال:

30 سنة دفعة شهرية هي $2,788

40 سنة بمبلغ $2,640

انخفض لمدة 50 عامًا إلى $2,572

على الرغم من أن الدفعة الشهرية انخفضت بمقدار 216 دولارًا، إلا أن إجمالي مدفوعات الفائدة على المدى الطويل سيرتفع بشكل كبير.

سوق العقارات يقع في “أثر الإغلاق”، انهيار مزدوج في الطلب والعرض

معدل الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة قد ظل فوق 6% لمدة ثلاث سنوات متتالية، مما أدى إلى دخول السوق في “تأثير القفل (Lock-in Effect)” غير المسبوق. تظهر بيانات Redfin أن الأسر الأمريكية تحتاج في المتوسط إلى تخصيص 39% من دخلها الشهري لسداد الرهن العقاري، وهو ما يتجاوز بكثير مستوى القدرة على التحمل التاريخي.

الكثير من أصحاب المنازل يرفضون بيع منازلهم بسبب امتلاكهم لقروض منخفضة الفائدة قبل عام 2022، مما أدى إلى تقليص حاد في عرض السوق، وثبات الأسعار، مما يجعل من الصعب على الشباب شراء المنازل.

جمعية Realtors الأمريكية (NAR) تشير الإحصاءات إلى أن متوسط عمر المشترين لأول مرة في عام 2025 سيصل إلى 40 عامًا، وهو أعلى مستوى تاريخي.

خبراء يحذرون: الدفعات الشهرية المنخفضة قد تجعل المشترين لأول مرة “مدينين مدى الحياة”

أشار الاقتصادي تايلر كوان إلى أن “قرض الرهن العقاري لمدة 50 عامًا قد يؤدي إلى خفض المدفوعات الشهرية، لكنه سيرفع أسعار المنازل، ويقلل من تراكم الأصول، ويزيد من مخاطر التخلف عن السداد في النظام المالي.”

تؤدي القروض طويلة الأجل إلى زيادة كبيرة في إجمالي نفقات الفائدة، كما أنها تبطئ بشكل كبير من سرعة زيادة قيمة المنازل الحقيقية للمشترين، وإذا انعكست السوق، فقد تظهر حالة “قضاء الحياة في سداد الديون دون امتلاك منزل حقيقي”.

أكد أن فوائد ارتفاع أسعار المساكن على المدى القصير ستُمتص بدلاً من ذلك من قبل الملاك الحاليين والبائعين، بينما لا يزال المشترون لأول مرة مُستبعدين من السوق.

(Cynthia Lummis تدفع مشروع قانون الرهن العقاري للعملات المشفرة، حيث يمكن للشباب استخدام BTC للتقدم بطلب قرض لشراء منزل)

ترامب يمد يديه نحو سوق العقارات؟ فاني ماي وفريدي ماك يخططان للدخول إلى سوق الأسهم

كشف بيل بولتي مؤخرًا خلال حضوره مؤتمر العقارات أن فاني ماي (Fannie Mae) وفريدي ماك (Freddie Mac) قد يحتفظان في المستقبل بأسهم في شركات خاصة في مقابل شروط التعاون، مشابهة للاتفاقية السابقة بين الحكومة وإنتل “تبادل الأسهم مقابل الدعم”.

قال بصراحة: “نحن نمتلك جميع الأوراق، وسنحتفظ بأسهم الشركات بأشكال مختلفة في المستقبل.”

نظرًا لأن كلا الشركتين لا تزالان تحت إشراف الحكومة منذ أزمة 2008 المالية، فقد أثارت هذه التصريحات جدلاً حول “استغلال الحكومة لسياسات الإسكان لتوسيع سلطاتها”.

نية السياسة والعواقب المحتملة: إصلاح أم علامة على فقاعة؟

على المدى القصير، قد يوفر قرض السكن لمدة 50 عامًا مساحة تنفس للشباب، ويساعد إدارة ترامب في تحقيق مكاسب سياسية على مستوى “الاقتصاد الشعبوي”. ولكن على المدى الطويل، لا تزال المخاطر المتمثلة في ارتفاع أسعار المنازل وتوسيع دورة ديون الأسر قائمة.

اليوم، سياسة ترامب في “حلم أمريكا” لشراء المنازل قد تظل على الأرجح على عاتق الناس.

هذه المقالة تتناول سياسة حكومة ترامب بشأن القروض العقارية لمدة 50 عامًا: هل تجعل الشراء في متناول الشباب، أم تشجع على “ترك الديون للأبناء”؟ ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.