Acabei de revisar como funcionavam os aumentos de renda em março do ano passado e é interessante ver como tudo mudou após a revogação da lei de arrendamento. Acontece que dependia bastante de quando tinha assinado o seu contrato.

Para entender bem, havia três cenários diferentes naquela altura. Os contratos mais antigos, aqueles fechados antes de outubro de 2023, tinham ajustes anuais pelo índice ICL. Depois estavam os que foram negociados entre outubro e o final de 2023, com aumentos semestrais. E então veio a mudança forte: a partir de 29 de dezembro de 2023, tudo passou a ser liberdade contratual entre inquilino e proprietário.

O que aconteceu em março de 2025 foi meio particular. Apenas os contratos mais recentes, aqueles fechados após a revogação, tiveram aumentos nesse mês. Os antigos com ajustes pelo índice ICL já não recebiam incrementos, e os do meio só iriam atualizar-se depois.

Para os que assinaram com ajustes a cada três meses pelo IPC, o aumento foi de 8,44% segundo o índice de janeiro de 2025. Se pagava 600 mil pesos, acabava desembolsando cerca de 650 mil. Com 800 mil passava a quase 868 mil.

Agora, houve contratos que continuaram usando o índice ICL como referência, embora já sem obrigação legal. Esses tiveram um aumento menor, de 6,29%. A diferença era notável: com 600 mil pesos de renda, subia para aproximadamente 637 mil. Mais de dois pontos percentuais a menos que o IPC.

O curioso é que em março também finalizavam acordos que tinham começado exatamente um ano antes, em março de 2023. Esses eram contratos de três anos sob a antiga lei, com ajustes anuais pelo índice ICL. Mas para renovar, o cenário era completamente diferente: a maioria dos novos contratos estavam sendo negociados por dois anos com ajustes trimestrais ou quadrimestrais, atrelados à inflação em pesos. Assim, tanto os que terminavam quanto os que queriam continuar tinham que negociar sob essas novas regras do jogo.