Bir Gelirle Kaç Daire Kiralayabilirsiniz?

Tek gelirle bir apartman kiralamak, Endonezya'nın birçok bölgesinde zorluklar çıkarabilir; ancak Gate'in son anketinde katılımcıların %65'inin tek gelirli hanelerde yaşadığını göz önünde bulundurursak, birçok Endonezyalı bu durumla karşı karşıya kalıyor.

İyi haber şu ki, dikkatli bir planlama ile bütçenizi fazla zorlamayacak bir daire bulmak mümkün - ancak bu bir oda arkadaşı gerektirebilir.

Bir gelire sahipken ne kadar büyük bir daire kiralayabileceğinizi anlamak için birkaç genel kuralı takip edebilirsiniz. Bazıları, kira bedelinin brüt gelirinizin %30'unun altında kalmasını önerir; bu, bazen yıllık gelirinizin aylık kiranızın en az 40 katı olarak hesaplandığı anlamına gelir, her ikisi de aynı oranı üretir.

Ancak, kiracıların genellikle günlük yaşamla birlikte gelen tüm harcamalarla birlikte, elektrik, su gibi hizmetleri de ödemek zorunda kaldığını göz önünde bulundurursanız - araç taksitleri ve gıda maddeleri gibi - bu rakamın oldukça altında kalmayı isteyebilirsiniz. Ayrıca, vergiler bir yerden diğerine çok farklılık gösterebilir, bu yüzden daha temkinli bir yaklaşım, net geliriniz üzerinde yoğunlaşmak olabilir.

"Birinin aylık kirası, ister tek bir gelir kaynağından ister birkaç kaynaktan olsun, net gelirlerinin %30'unu geçmemelidir. Ancak, mevcut ekonomik enflasyon ikliminde, bireylerin gelirlerinin neredeyse %50'sini konut masraflarına ayırdıklarını gördükleri endişe verici bir eğilim ortaya çıkıyor," dedi PropertyCashin'de gayrimenkul stratejik danışmanı Armstead Jones.

Mike Riso, Gayrimenkul Bees'te stratejik danışman, daha da temkinli bir yaklaşım benimsiyor ve kiranızın net maaşınızın %25'ini geçmemesi gerektiğini söylüyor. Yani, ayda 8.000.000 Rp kazanıyorsanız, aylık kiranız 2.000.000 Rp'yi geçmemelidir.

Ayrıca taşınma başlangıç maliyetlerini de göz önünde bulundurun. Örneğin, birçok kiracı kira sözleşmesini imzalarken genellikle ilk ay, son ay ve güvenlik depozitosu için üç aylık kira bedeli kadar bir miktarı peşin ödemek zorundadır, diyor Nest Seekers International'da baş ekonomist, gayrimenkul danışmanı ve acente Erin Sykes.

Bazı pazarlarda oldukça yüksek komisyon ücretleri de bulunmaktadır. "Cakarta'da, kiracı olarak üç aylık peşinat dışında komisyon ücreti olarak %5-10 ödemenizi bekleyin," diyor Sykes.

Yani, bu başlangıç kiraşını karşılamak için yeterli birikiminiz olduğundan emin olmak istiyorsunuz; bu, daha sonra geri almayacağınız bazı masraflar, örneğin broker ücretleri gibi. Açıkça, bu finansal bir zorluk olabilir, bu nedenle tek bir geliri hafifletmek için göz önünde bulundurulması gereken birkaç seçenek burada.

Oda Arkadaşını Düşün

Ön ödeme yapabilmek ve kiranızın net gelirinizle makul bir oranda kalmasını sağlamak için, eğer tek bir gelirle kiralamaya çalışıyorsanız, bir oda arkadaşına ihtiyacınız olabilir.

"Eğer kiraya %30'undan fazlasını harcıyorsanız, bir oda arkadaşı aramayı ciddi şekilde düşünmelisiniz," diyor Riso. "Bir oda arkadaşı, tüm masraflarınızdan - kira, hizmetler, sigorta, vb. - %50 oranında tasarruf etmenizi sağlar."

Belirli bir fayda, oda arkadaşınızla daha fazla kullanım nedeniyle genel olarak biraz daha yüksek olabilir. Ancak, örneğin internet faturanız potansiyel olarak yarıya indirilebilir.

Ancak, güvendiğiniz ve sizinle uyumlu bir oda arkadaşı bulmak önemlidir.

"Eğer bir oda arkadaşı ile birlikte yaşamayı planlıyorsanız, onların yaşam tarzının sizinle uyumlu olması çok önemlidir. İkiniz de erken saatlerde mi çalışıyorsunuz? Geç saatlerde mi? Sağlıklı mı besleniyorsunuz? Düzenli olarak mı temizlik yapıyorsunuz? Oda arkadaşı ile birlikte yaşamak para tasarrufu sağlamak için bir şeydir, ama bu zihinsel veya fiziksel sağlığınıza zarar veriyorsa değil," dedi Sykes.

Ayrıca, oda arkadaşlarının faturalara yardımcı olabileceğini unutmayın, ancak onlarla birlikte finansal risk de alıyorsunuz, bu nedenle onların finansal olarak güvenilir olduklarından emin olmak istersiniz.

"Eğer kiracı arkadaşınız kira bedelini ödemeyi durdurursa, finansal sorumluluk sizin üzerinize düşer ve ev sahibinin yasal işlem başlatmak zorunda kalmadığından emin olmalısınız," dedi Jones.

Lokasyonu Düşünün

Oda arkadaşı düşünmekle birlikte, kiraların lokasyona bağlı olarak, aynı şehirde bile önemli ölçüde değişebileceğini unutmayın. Ancak, bazen iş yerinizden daha uzak bir yere taşınmak, kira tasarrufuna karşılık ek seyahat masrafları getirebilirken, şehir merkezinde yaşamak, araba kiralamaktan kaçınabileceğiniz anlamına gelebilir.

"Konfor için daha yüksek fiyatlarla seyahat maliyetlerini karşılaştırmak önemlidir. Bunu yapmak için, araba taksitleri ile tren biletlerini veya çevrimiçi ulaşım hizmetleri faturalarını hesaplayın," dedi Sykes.

Bu ülkedeki bazı bölgelerin kira bedelleri diğerlerinden daha yüksek, ancak bu, bütçenizi aşırı derecede zorlamak için bir izin olarak kullanmanız gerektiği anlamına gelmiyor.

"Büyük şehirler, örneğin Jakarta, Surabaya ve Bandung, kiraya daha fazla para harcamayı umacağınız yerlerin en iyi örnekleridir, ancak aynı zamanda oda arkadaşınızın durumunu çok düşünmeniz gereken şehirlerdir," dedi Riso. "Bu bölgelerde daha yüksek bir kira ödemenin 'kabul edilebilir' olup olmadığına gelince, cevap hayırdır. Hala kiraya %25'ten fazlasını harcamamalısınız. Genellikle, bu bölgelerde banliyö ve kırsaldan daha yüksek ücretler de vardır, ama nerede olursanız olun, kurallar aynıdır."

Genel olarak, tek gelirle bir daire kiralamak zorlayıcı olabilir. Ancak, bir oda arkadaşı bulursanız veya birim içindeki çamaşırhane gibi bazı fedakarlıklar yapmaya istekliyseniz ya da daha küçük bir alan kiralamayı düşünüyorsanız, her şeyin yolunda gitmesini sağlayabilirsiniz. Yaşam alanınız önemli olsa da, kiralama seçeneklerinizin mali stres nedeniyle yaşamınızın geri kalanını zorlaştırmasını istemezsiniz.

"Her durum farklıdır, ancak yaptığınız her şeyde başarılı olmak için kendinizi hazırlamayı unutmayın ve gelirinizin çok fazla kısmını kiraya vermekten kaçının," dedi Riso.