Скільки квартир ви можете зняти на один дохід?

Оренда квартири з одним доходом може бути викликом у багатьох регіонах Індонезії, однак враховуючи, що 65% респондентів у недавньому опитуванні Gate заявили, що вони живуть у домогосподарствах з єдиним доходом, багато індонезійців, безумовно, стикаються з цією ситуацією.

Добра новина полягає в тому, що за ретельного планування можна знайти квартиру, яка не буде занадто обтяжливою для вашого бюджету - хоча це може вимагати наявності сусіда по кімнаті.

Щоб дізнатися, наскільки великий апартамент ви можете зняти на одну зарплату, є кілька загальних правил, яких ви можете дотримуватися. Дехто радить, щоб орендна плата залишалася нижче 30% від вашого валового доходу, що іноді також обчислюється як ваш річний дохід щонайменше в 40 разів більше від місячної орендної плати (обидва дають однакове співвідношення).

Однак, враховуючи, що орендарі також часто повинні оплачувати комунальні послуги, разом із усіма іншими витратами, що супроводжують повсякденне життя - такими як платежі за автомобіль та продукти харчування - ви, можливо, захочете залишитися далеко нижче цієї цифри. Крім того, податки можуть суттєво відрізнятися в залежності від місця, тому більш обережний підхід може полягати у зосередженні на вашому чистому доході.

"Оренда житла для однієї особи, незалежно від того, чи походить вона з одного чи кількох джерел доходу, не повинна перевищувати 30% їх чистого доходу. Однак у нинішньому економічному кліматі інфляції виникає тривожна тенденція, коли особи виявляють, що виділяють майже 50% своїх доходів на витрати на житло", – сказав Армстед Джонс, стратегічний радник з нерухомості в PropertyCashin.

Майк Рісо, стратегічний радник з нерухомості в Real Estate Bees, приймає ще більш консервативний підхід, заявляючи, що ваша оренда не повинна перевищувати 25% від вашої чистої зарплати. Отже, якщо ви врешті-решт отримуєте 8.000.000 Rp на місяць, ваша місячна оренда не повинна перевищувати 2.000.000 Rp.

Також врахуйте початкові витрати на переїзд. Наприклад, багато орендарів повинні сплатити еквівалент трьох місяців орендної плати наперед при підписанні договору оренди, спираючись на оплату оренди за перший місяць, останній місяць та заставу, говорить Ерін Сайкс, головний економіст, консультант з нерухомості та агент у Nest Seekers International.

Деякі ринки також мають досить великі комісії брокера. "У Джакарті, оцініть, що потрібно буде сплатити комісію брокера 5-10% як орендар, окрім трьох місяців наперед," - сказав Сайкс.

Отже, ви хочете впевнитися, що у вас є достатньо заощаджень для покриття цих початкових витрат на оренду, частина з яких ви не отримаєте назад пізніше, наприклад, комісія брокера. Зрозуміло, це може бути фінансовим викликом, тому ось кілька варіантів, які слід розглянути, щоб полегшити тягар одного доходу.

Розгляньте сусіда по кімнаті

Щоб мати можливість сплачувати авансові витрати та підтримувати вашу орендну плату в розумних межах відносно вашого чистого доходу, вам може знадобитися сусід по кімнаті, якщо ви намагаєтесь орендувати з одним доходом.

"Якщо ви витрачаєте більше 30% на оренду, вам слід серйозно подумати про пошук сусіда по кімнаті," сказав Рісо. "Сусід по кімнаті зменшує ваші витрати на 50% від усіх витрат - оренда, комунальні послуги, страховка тощо."

Деякі утиліти можуть бути дещо вищими в цілому через більшу кількість використання з сусідом по кімнаті. Але ваш рахунок за Інтернет, наприклад, може бути потенційно зменшений вдвічі.

Однак знайти товариша по кімнаті, якому ви довіряєте і який вам підходить, є важливим.

"Якщо ви плануєте жити з сусідом по кімнаті, дуже важливо, щоб їхній спосіб життя відповідав вашому. Чи працюєте ви обоє в ранні години? У пізні години? Харчуєтеся здорово? Регулярно прибираєте? Одна справа економити гроші, живучи з сусідом по кімнаті, але не якщо це шкодить вашому психічному чи фізичному здоров'ю," - сказав Сайкс.

Також пам'ятайте, що хоча сусід по кімнаті може допомогти з рахунками, ви також ризикуєте фінансами з ними, тому ви хочете переконатися, що вони фінансово надійні.

"Якщо ваш орендар перестане платити оренду, відповідальність лягає на вас, щоб нести фінансову відповідальність і забезпечити, щоб власник не був змушений почати судові дії," - сказав Джонс.

Розгляньте місце розташування

Окрім того, що потрібно враховувати товариша по кімнаті, пам'ятайте, що оренда може суттєво відрізнятися залежно від місця розташування, навіть в одному й тому ж місті. Але іноді переїзд далі від вашого місця роботи для економії на оренді компенсується додатковими витратами на подорож, тоді як проживання в центрі міста може означати, що ви можете уникнути оренди автомобіля.

"Важливо порівняти витрати на подорож з вищою ціною за комфорт. Для цього розрахуйте витрати на автомобільний кредит порівняно з вартістю квитків на поїзд або рахунками за послуги онлайн-транспорту," - сказав Сайкс.

Деякі райони в цій країні також мають вищу оренду, ніж інші, але це не означає, що ви повинні використовувати це як дозвіл занадто сильно розтягувати свій бюджет.

"Великі міста, такі як Джакарта, Сурабая та Бандунг, є найкращими прикладами міст, де ви, можливо, сподіваєтеся витратити більше своїх грошей на оренду, але це також міста, де вам слід дуже ретельно розглянути ситуацію з сусідством," сказав Рісо. "Щодо того, чи 'прийнятно' платити більше оренди в цих районах, відповідь - ні. Ви все ще не повинні витрачати більше ніж 25% на оренду. Зазвичай, ці райони також мають вищі зарплати, ніж околиці та сільська місцевість, але де б ви не були, правила залишаються незмінними."

В цілому, оренда квартири з одним доходом може бути викликом. Однак, якщо ви знайдете сусіда по кімнаті або готові зробити деякі жертви, такі як відмова від пральні в квартирі або оренда меншого простору, ви, можливо, зможете все це звести до ладу. Хоча житловий простір важливий, ви не хочете, щоб ваші варіанти оренди ускладнювали решту вашого життя через фінансовий стрес.

"Кожен випадок унікальний, але пам'ятайте, щоб підготувати себе до успіху у всьому, що ви робите, і уникайте витрачати занадто багато своїх доходів на оренду," сказав Рісо.