Поточний звіт про іпотечні ставки ARM на 13 лютого 2026 року

2026-02-13 11:05:23

Хоча іпотеки з фіксованою ставкою набагато популярніші за іпотеки з плаваючою ставкою, останні варто розглянути, якщо у вас є невелика толерантність до невизначеності. Адже ARM може пропонувати низьку ставку протягом початкового періоду, перш ніж почнуться коригування — що робить цей тип позики потенційно привабливим для тих, хто планує орендувати або перепродати куплену нерухомість, або хто планує переїхати до закінчення початкового періоду.

Залишайтеся з нами, і ми розповімо вам, як працюють ARM, розглянемо випадки, коли їх варто обирати замість звичайної іпотеки з фіксованою ставкою, а також ознайомимося з поточними ставками ARM від кількох провідних кредиторів.

Ви можете переглянути звіт про ставки ARM за попередній робочий день тут.

Ставки ARM у провідних кредиторів

Fortune розглянула найновіші доступні дані станом на 12 лютого. Це зразкові ставки, надані установами. Кожна з них базується на конкретних припущеннях щодо кредитного профілю та місця розташування гіпотетичного позичальника. Оцінки можуть включати припущення про знижкові пункти за іпотекою. Якщо ви вирішите подати заявку, майте на увазі, що ставка, яку ви отримаєте, може відрізнятися від показаних тут зразків.

	Bank of America 7/6 ARM	U.S. Bank 7/6 ARM	Zillow Home Loans 7/6 ARM
Відсоткова ставка	5.250%	5.500%	5.625%
APR	6.032%	6.102%	6.161%

Відсоткова ставка
Bank of America 7/6 ARM	5.250%
U.S. Bank 7/6 ARM	5.500%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	5.625%
APR
Bank of America 7/6 ARM	6.032%
U.S. Bank 7/6 ARM	6.102%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	6.161%

ARM з 7/6 — це з ставка з фіксованою ставкою на сім років, а потім періоди коригування кожні шість місяців.

Іпотеки з фіксованою ставкою проти іпотек з плаваючою ставкою

Іпотеки з фіксованою ставкою становлять приблизно 92% усіх іпотек у США — свідчення їхньої надійності. На відміну від ARM, які дозволяють змінювати ставку після початкового періоду, фіксована ставка гарантує одну ставку на весь термін іпотеки. Це передбачуваність робить їх привабливими для багатьох.

Однак ARM може пропонувати переваги в певних ситуаціях. Адже близько 8% позичальників обирають їх замість більш поширених іпотек з фіксованою ставкою.

Коли варто розглянути іпотеку з плаваючою ставкою

Три типи покупців можуть віддати перевагу ARM:

Короткострокові власники житла: Якщо переїзд ймовірний протягом кількох років, ARM може запропонувати заощадження через низькі початкові ставки, поки ви не переїдете, перш ніж почнуться майбутні коригування. Але ретельно зважте, чи зможете ви дійсно швидко переїхати з початкового житла, як плануєте.
Інвестори в нерухомість: Інвестори можуть використовувати ARM для отримання низької початкової ставки, а потім перепродати будинок до початку періодів коригування або підвищити орендну плату під час періодів високих відсоткових ставок, якщо вони здають нерухомість в оренду.
Покупці, що стикаються з підвищеними рівнями відсотків: Під час періодів високих відсотків ARM може пропонувати нижчу ставку протягом початкового періоду і навіть потенційно знизити ставку з часом, якщо ринкові умови покращаться.

Професійна порада

Збираєте гроші на внесок? Переконайтеся, що у вас є високодоходний ощадний рахунок.

Як працюють іпотеки з плаваючою ставкою

ARM зазвичай починаються з низьких фіксованих періодів тривалістю від трьох до десяти років, після чого переходять у періоди коригування. Під час коригувань ваша ставка буде залежати від таких факторів:

Бенчмарк-індекси, наприклад SOFR: Ваша ARM зазвичай прив’язана до бенчмарку, зазвичай SOFR. Ця ставка відображає вартість для банків позичати готівку на ніч. Казначейство США щодня публікує новий SOFR.
Додані маржі кредиторів: Маржі — це фіксовані відсотки, які зазвичай коливаються між 2% і 3,5%, додані кредиторами до будь-якого використаного бенчмарку для вашої ARM. Бенчмарк плюс маржа допомагають визначити вашу іпотечну ставку. Вони можуть варіюватися залежно від таких факторів, як конкретний кредитор і ваш кредитний профіль.
Обмеження ставок: Обмеження коригувань обмежують, наскільки може збільшитися ваша ставка за певні періоди або протягом усього терміну позики. Це може включати початкові, наступні та обмеження на весь період.

Загальні структури ARM включають 5/1 ARM (п’ять років фіксованої ставки, потім щорічні коригування) і 10/6 ARM (десять років фіксованої ставки, потім коригування кожні шість місяців). Інші структури — 3/1 ARM, 7/1 ARM і 10/1 ARM.

Дізнайтеся більше: Чому ставка за забезпеченим нічним фінансуванням може мати значення для вашої іпотеки.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.