Чи дорого жити в Іллінойсі? Ось що показують дані

Виходячи з аналізу даних за 2025 рік, так — певні райони Іллінойсу займають одне з найвищих місць у списку найдорожчих місць для проживання на Середньому Заході. Нове дослідження від GOBankingRates показує, що жителі найдорогоцінніших спільнот Іллінойсу витрачають понад $5,000 щомісяця лише на покриття основних потреб, включаючи житло, харчування, комунальні послуги, охорону здоров’я та транспорт. Питання про те, чи дорого жити в Іллінойсі, має чітку відповідь, якщо розглянути північні передмістя Чикаго, де вартість нерухомості та витрати на життя значно перевищують середні показники штату та країни.

Чому ці спільноти Іллінойсу такі дорогі?

Концентрація багатства в північних передмістях Чикаго — включаючи такі райони, як Кенілворт і Віннетка — підвищує як вартість нерухомості, так і загальні витрати на життя. Ціни на нерухомість у цих районах в середньому коливаються в діапазоні від $1.2 до $1.9 мільйона, згідно з даними 2025 року, що значно вище середнього показника по штату Іллінойс. Відповідно, виплати по іпотеці самі по собі займають значну частину бюджету домогосподарств у цих районах. У поєднанні з підвищеними витратами на продукти, комунальні послуги та охорону здоров’я, які корелюють з заможними спільнотами, загальні щомісячні витрати на основні потреби досягають рівнів, недоступних для середніх заробітчан.

GOBankingRates проаналізував 30 міст Іллінойсу з найвищими оцінками нерухомості, використовуючи дані Zillow за 2025 рік, фільтруючи для муніципалітетів з населенням понад 2,500 жителів. Методологія включала поточні ставки по іпотеці (6.30% для 30-річних фіксованих кредитів), стандартизовані національні середні показники витрат домогосподарств і місцеві індекси вартості життя за категоріями.

Найдорожчі райони: де вартість необхідного досягає піку

П’ять спільнот Іллінойсу виділяються як надзвичайно дорогі для проживання:

Кенілворт очолює з $138,632 на рік лише на витрати на необхідні потреби — еквівалентно $11,553 на місяць. Середня вартість будинку за 2025 рік становить $1,896,355, з щомісячними виплатами по іпотеці у $9,390.

Віннетка слідує за ним з $130,246 на рік ($10,854 на місяць), з властивостями, середня вартість яких становить $1,759,880 з $8,715 щомісячними зобов’язаннями по іпотеці.

Гленко займає третє місце з $113,908 на рік ($9,492 на місяць), де будинки в середньому коштують $1,488,738, а іпотеки становлять $7,372 на місяць.

Гінсдейл займає четверте місце з $98,119 на рік ($8,177 на місяць), зі середньою вартістю будинків у $1,228,133 і $6,081 щомісячними виплатами по іпотеці.

Лейк Форест завершує першу п’ятірку з $92,611 на рік ($7,718 на місяць), з середніми вартістю нерухомості $1,172,231 і $5,805 щомісячними витратами на фінансування житла.

Ці п’ять представляють крайній кінець ринку нерухомості Іллінойсу, де витрати на житло самі по собі споживають тисячі доларів щомісяця, перш ніж врахувати будь-які інші витрати на життя.

Середньо-дорогі райони: $80,000-$89,000 річні витрати на необхідні потреби

Між надпреміумними районами та більш доступними спільнотами існує рівень, де жити в Іллінойсі залишається дуже дорого, хоча й дещо більш доступно:

Південний Баррінгтон ($88,808 на рік), Оук-Брук ($85,087 на рік), Баррінгтон Хілз ($84,483 на рік) та Вілметт ($82,448 на рік) представляють цю категорію. У цих районах у 2025 році вартість житла коливається між $900,000 і $1,080,000, що вимагає щомісячних виплат по іпотеці в діапазоні від $4,795 до $5,355. У поєднанні з іншими необхідностями щомісячні бюджети все ще перевищують $6,800, що ставить ці спільноти міцно у категорію дорогих.

Трохи менш дорогі, але все ще преміум: діапазон $70,000-$79,000

Наступний рівень включає спільноти, такі як Нортфілд ($80,247 на рік), Барр Рідж ($78,196 на рік), Рівердудс ($77,878 на рік), Лонг Гров ($76,726 на рік), Рівер Форест ($73,761 на рік), Вестерн Спрінгс ($73,078 на рік), Кілдір ($72,142 на рік), Інвернесс ($71,351 на рік), Північний Баррінгтон ($71,003 на рік) та Хайленд Парк ($69,882 на рік).

Хоча ці райони залишаються дорогими для проживання в Іллінойсі за більшістю стандартів, вони пропонують відносну цінність у порівнянні з першою п’ятіркою. Вартість будинків зазвичай коливається від $780,000 до $930,000, з щомісячними витратами на необхідні потреби в межах від $5,800 до $6,700. Ці спільноти все ще вимагають шестифігурних річних доходів домогосподарств для підтримки комфортних стандартів життя.

Завершуючи 20: Найбільш “доступні” з дорогих міст Іллінойсу

Нортбрук завершує список з $69,744 на рік ($5,812 на місяць), з середньою вартістю будинку $760,954 та щомісячними виплатами по іпотеці $3,768. Хоча технічно це найдешевше з 20 найдорожчих міст Іллінойсу, Нортбрук все ще вимагає річних витрат на необхідності, які наближаються до $70,000 — поріг, який небагато домогосподарств по всій Америці можуть з комфортом впоратися.

Розуміння даних за показником “дорого”

Аналіз поєднав п’ять категорій витрат: виплати по іпотеці (за умови 20% первісного внеску, 30-річної фіксованої іпотеки під 6.30%, без комісій за обслуговування або податків на власність), продукти, комунальні послуги, охорону здоров’я та витрати на транспорт. Національні середні показники витрат домогосподарств були скориговані з використанням індексів вартості життя окремих міст, щоб відобразити місцеві варіації. Збір даних проводився в жовтні 2025 року, використовуючи поточні оцінки нерухомості та стандартизовані фінансові ставки.

Підсумок витрат на життя в Іллінойсі

Так, жити в Іллінойсі дорого — особливо в заможних передмістях метрополії Чикаго. Жителі, які обирають будинки в цих 20 спільнотах, стикаються з річними витратами на необхідності в діапазоні від $69,744 до $138,632, що означає, що щомісячні зобов’язання лише за основні витрати на життя перевищують те, що заробляють типові американські домогосподарства. Для порівняння, середній дохід домогосподарства в країні становить близько $75,000 на рік, що робить ці райони Іллінойсу економічно доступними лише для значно заможних.