‍#创作者冲榜

З використанням Біткойна для купівлі нерухомості, уряд США схвалив!

Американський гігант іпотечного кредитування, Fannie Mae, відомий через фінансову кризу субстандартних іпотек, незабаром почне приймати криптовалютні застави — це важлива віхова подія для входу криптоактивів у традиційний фінансовий сектор США.

Минулого четверга компанії Better Home & Finance та американська криптовалютна біржа Cbase Global оголосили про запуск нового іпотечного продукту, який дозволяє покупцям іпотеки забезпечувати свої криптовалютні активи при отриманні іпотеки, гарантованої Fannie Mae, без необхідності продавати криптовалюту для внесення готівкових початкових внесків.

👉Це не перший випадок крипто-заставних іпотек, але Fannie Mae робить його особливо значущим

Fannie Mae — найбільша іпотечна фінансова компанія США, і це зробить такі продукти більш масовими.

Fannie Mae підтримується урядом США і регулюється Федеральною агенцією з житлового фінансування.

Обсяг активів Fannie Mae становить 4,1 трильйона доларів.

В США близько 52 мільйонів людей володіють криптоактивами.

👉Широкий спектр застосувань

Під час купівлі нерухомості покупці починають використовувати свої криптоактиви. За даними дослідження Redfin 2025 року, майже 13% поколінь мілленіалів і Z продали свої криптоактиви для внесення початкового внеску.

Мета цього продукту — задовольнити потреби потенційних покупців, які не хочуть використовувати свої заощадження для внесення початкового внеску або продавати криптоактиви, щоб уникнути сплати податку на капітальний приріст і зберегти участь у криптовалютному ринку.

Як працює цей продукт: позичальник має мати акаунт Cbase і подати заявку на два кредити через Better — один стандартний іпотечний кредит і другий — з криптоактивами як заставою для оплати першого внеску. Обидва кредити належать Better, і позичальник сплачує лише один місячний платіж. Недолік цієї моделі — позичальник одночасно несе відсотки за два кредити, що збільшує загальні витрати.

Генеральний директор Better Vishal Garg заявив, що, якщо криптоактиви будуть використані як заставу для початкового внеску, власник нерухомості не зможе торгувати цими активами. Якщо вартість криптовалюти на рахунку знизиться, але власник продовжить щомісячно погашати кредит, іпотека залишиться незмінною.

👉Найбільша інновація: без ліквідації, без додавання маржі

Це найсуттєвіша різниця з традиційним крипто-кредитуванням:

❌ Традиційна модель (DeFi / CeFi)

BTC падає → додавання маржі

Не додано → примусова ліквідація

✅ Нова іпотечна модель

Навіть при падінні Біткойна: без додавання застави, без примусової ліквідації, умови іпотеки залишаються незмінними

Єдина ситуація, коли відбувається ліквідація: прострочення платежу понад 60 днів

Суть: від «торгової логіки» до «кредитної логіки»

👉Важливо для Біткойна

1. Зв’язок «зовнішніх багатств → реальні активи»

Раніше: криптоактиви ≠ банківське визнання активів

Купівля нерухомості: продаж криптовалюти → сплата податків → зниження позиції

Зараз: можливо безпосередньо забезпечувати заставу, не виходячи з ринку

2. Посилення фінансових характеристик Біткойна

Біткойн переходить від: спекулятивного активу до заставного / золото подібного активу

Криптоактиви входять у «епоху реальних потреб»

Раніше зростання базувалося на: нарративі, емоціях, спекуляціях

Майбутнє: орієнтація на сценарії використання (купівля нерухомості, фінансування, застави)

3. Важливий крок для входу Біткойна у традиційний фінансовий ринок

Біткойн цим отримав можливість перейти від спекулятивного активу до заставного, а криптовалюти через зв’язок із ринком нерухомості отримали «пропуск у головний фінансовий сектор».