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來源摩托利傻瓜
2025年9月5日 08:50
關鍵點
標準普爾500指數今年上漲了約16%，接近其歷史最高點，按市盈率計算，似乎歷史上也算昂貴，達到了30倍的收益。因此，也許現在並不是尋找新股票的最佳時機。
但投資者也應該記住，標準普爾500指數在過去幾年中的大幅漲主要是由少數高增長科技股推動的，並且在該基準指數中仍有許多被低估的股票值得購買。
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今天我將更詳細地審視我自己的兩只股票：Realty Income (NYSE: O) 和 Altria (NYSE: MO)，它們分別佔我投資組合的4.3%和3.8%。我將解釋我爲什麼購買它們，以及我爲什麼認爲它們在這個過熱的市場中仍然是優秀的選擇。
圖片來源：Getty Images。
Realty Income 和 Altria 是做什麼的？
房地產收入是一個房地產投資信托(REIT)，擁有超過15,600處位於美國、英國和歐洲的物業。主要將其物業出租給抗衰退的零售商，主要租戶包括Walgreens、7-Eleven和Dollar Tree，盡管沒有任何租戶佔其年化租金的超過3.4%。
一些租戶在過去幾年中遇到了商店關閉的問題，但Realty Income自1994年首次公開募股以來，其出租率一直保持在96%以上。其強大租戶的增長——如Dollar General、Walmart和Home Depot——在很大程度上彌補了這一壓力。作爲一家房地產投資信托基金(REIT)，它將這些租金收入分配給投資者，並必須將至少90%的應稅收入作爲股息分配，以保持有利的稅率。它每月支付股息，自上市以來已增加了131次分配。
Altria，之前被稱爲菲利普·莫裏斯美國公司，是美國最大的煙草公司。它在2008年將其國際業務分拆爲菲利普·莫裏斯國際 (NYSE: PM)。乍一看，Altria可能看起來是一項風險投資，因爲美國的吸煙率在過去至少八十年中持續下降。它的旗艦品牌萬寶路在收縮的零售市場中也面臨着擴大市場份額的困難。
但是爲了彌補這一放緩，Altria 一直在持續提高價格、削減成本並回購更多股票，以推動其每股收益 (EPS) 並保護其季度股息，自從剝離 PMI 以來，該股息每年都在增加。它還通過更多的 snus 品牌、尼古丁袋、電子煙和其他非吸煙產品來多樣化其產品組合。
爲什麼會吸引更多的收益投資者？
當利率在2022年和2023年上升時，許多固定收益投資者從藍籌股的股息轉向收益更高的無風險CD和國債。但隨着利率再次下降，更多的投資者應該回到高收益股票，如Realty Income和Altria。
Realty支付未來每股$3.23的股息，這意味着預期收益率爲5.6%。預計其調整後的運營基金(FFO)每股——REIT用於衡量其盈利能力而不是其每股收益——將在今年增長1%-2%，達到$4.24-$4.28，並能夠輕鬆覆蓋這些股息。
联准会即將進行的利率削減也應該使Realty更便宜地購買更多物業，同時減少對其租戶的宏觀經濟逆風。而且在58美元時，其股票似乎非常便宜，低於預計今年每股AFFO的14倍。
Altria支付未來每股$4.24的股息，相當於豐厚的6.3%的預期收益率。預計其調整後的每股收益將增加3%-5%，達到$5.35-$5.45，並輕鬆覆蓋該支付。以$67的價格，其股票的市盈率略高於該估計中值的12倍。
爲什麼現在是購買這兩只股票的合適時機？
房地產收入和奧馳利並不是令人興奮的股票。但是，如果你預計未來12個月利率會下降，那麼現在正是積累這兩只高收益股票的完美時機。它們的收益率輕鬆超過4.3%的10年期國債，並且其低估值應該會限制它們在市場大幅回調時的下行潛力。
免責聲明：僅供參考。過去的表現並不能預示未來的結果。
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