住宅購入契約からの撤退の現実を理解する

物件に興奮していると、オファーに署名することは住宅所有への最終段階のように感じられることがあります。しかし、状況は変わるもので、後になって一部の買い手は自分が家のオファーを撤回できるかどうか疑問に思うこともあります。その答えは複雑であり、場合によっては高額になる可能性もあります。再考する前に、どのような金銭的および法的な結果に直面する可能性があるかを理解することが重要です。不動産取引から撤退することは、単に気が変わっただけではなく、一連の義務や罰則を引き起こす可能性があります。

オファーをキャンセルした場合の金銭的罰則

家のオファーを撤回する最も直接的なコストは、誠意金（エarnest money）の預託金です。オファーを提出するとき、通常は購入価格の1%から3%程度の誠意金をエスクロー口座に預けます。契約で明確に合法的な理由がないまま撤回を決めた場合、この全額を売り手に没収される可能性があります。例えば、$400,000の住宅の場合、$4,000から$12,000の自己資金を失うことになります。

預託金以外にも、売り手が物件を再リストしたり、オファー期間中に維持したりするためにかかった費用を負担する責任が生じることがあります。これらの維持費には、住宅ローンの支払い、固定資産税、公共料金、保険料などが含まれます。

法的結果と裁判措置

撤回によって売り手に経済的損害を与えた場合、売り手は預託金の保持にとどまらず、追加の損害賠償を求めて法的措置を取ることができます。彼らは、あなたの最初のオファー価格と最終的に他の買い手から受け入れた低価格との差額を請求することもあります。また、市場から物件を外し、再リストするためにかかったすべての費用についても訴えることが可能です。

法的紛争が生じた場合、両当事者は通常弁護士を雇う必要があります。法的費用はすぐに積み重なり、裁判に進むか事前に和解するかに関わらず、数百ドルから数千ドルに上ることがあります。

タイミングの重要性：機会損失の要因

オファーを出した瞬間に、売り手はその物件をあなたに約束し、積極的な販売活動から外します。もしあなたがキャンセルすれば、売り手は貴重な時間を失い、その間に他の買い手から複数のオファーを受ける可能性があったかもしれません。この失われた機会—より高い入札やより早い売却の可能性—は、訴訟において損害賠償として主張されることがあります。裁判所は、売り手が歩き出した買い手から回収できる金額を計算する際に、この機会損失を考慮することもあります。

あなたの権利を守る有効な条件

あなたが出すすべてのオファーに自動的に拘束されるわけではありません。重要なのは、ペナルティなしで家のオファーから撤退できる正当な理由を理解することです。これらの保護は契約書に明示的に記載されている必要があります。これらは「 contingencies（条件）」と呼ばれます。

住宅検査条件： 検査で重大な構造問題、カビ、シロアリ、その他の深刻な欠陥が判明し、売り手が修理しない場合、通常は撤回可能です。

融資条件： 住宅ローン申請が状況の変化（失業、信用問題、その他の財政的問題）により却下された場合、契約から退出できます。

権利書条件： 権利書調査で抵当権、所有権争議、その他の法的請求が見つかった場合、撤退の根拠となります。

査定条件： 住宅の査定額がオファー価格を下回った場合、再交渉や撤退が可能です。

売り手の非遵守： 売り手が合意した修理やその他の契約義務を履行しない場合、キャンセルする権利があります。

単に気が変わったり、他のより良い物件を見つけたりしただけでは、保護されません。裁判所は一貫して、買い手の後悔だけではペナルティなしに撤回できないと判断しています。最も安全な方法は、署名前に契約のすべての contingencies を慎重に確認し、状況に応じていつどのようにオファーから撤退できるかを理解しておくことです。