住宅ローン延滞率は2025年第4四半期に4.26%に上昇

米国住宅ローン協会の最新データは、年末に向けて米国の住宅市場に懸念すべき傾向が見られることを示しています。2025年第4四半期の一戸建てから四戸建ての住宅のローン遅延率は、季節調整済みで全残高の4.26％に達し、借り手の支払いパフォーマンスの著しい悪化を示しています。

四半期ごとの悪化が加速

住宅ローン遅延率の上昇は、市場状況について重要な物語を語っています。2025年第3四半期と比較して、遅延比率は27ベーシスポイント上昇しており、四半期ごとの変動としては大きなものです。前年比では、2024年第4四半期より28ベーシスポイント高くなっており、この二重の比較は一時的な変動ではなく、加速する傾向を強調しています。

差し押さえ申請は比較的安定

住宅ローン遅延率が急増する一方で、差し押さえ活動は異なる状況を示しています。2025年第4四半期の差し押さえに入ったローンの比率は0.20％で横ばいを維持しており、全体の遅延拡大にもかかわらず、貸し手は深刻な困窮状態にあるローンに対して比較的安定した対応を続けていることがわかります。

すべてのローンカテゴリーに弱さが拡大

MBAの最新全国遅延調査によると、住宅ローン遅延率はすべての主要貸出カテゴリーで上昇しています。従来型ローンとFHAローンの両方で悪化が見られ、これは遅延を引き起こす要因が特定の市場セグメントに集中しているのではなく、システム的な問題であることを示しています。2025年後半の借り手に対する経済的圧力の全体像について疑問を投げかけています。