最近、ブエノスアイレスの不動産市場について分析し始めたところ、いくつか興味深い点が見えてきました。2025年はかなり好調で、約70,000件の契約が締結され、市場は動いていました。現在の2026年はかなり安定しており、市内の1平方メートルあたりの価格は去年10月からUS$2450 付近を推移しています。

私が特に注目したのは、賃貸用の不動産投資を考えた場合、数字が変わることです。賃料と価格の比率は年率5.09%に上昇しており、投資した金額を回収するにはほぼ20年の賃貸収入が必要となります。いくつかの地区は依然として他よりも収益性が高いですが、場所によって異なります。

例えば、パルermoでは、価格は高いものの収益性はそれほど高くありません。パルermoの2部屋の賃貸物件は月額約858,364ペソで、ポート・マデロに次ぐ高額エリアです。しかし、ルガーノやヌエバ・ポンペイアと比較すると、収益性の数字はより良くなりますが、価格は低めです。

私が最も気になるのは、住宅ローンの問題です。2025年には約14,000件の住宅ローン取引があり、2024年と比べて180%増加しています。この調子で推移すれば、市場はさらに動き出すでしょう。ただし、建設コストは引き続き上昇しており、去年10月からコストは104%増加しています。

賃貸を希望する人にとっては、供給もかなり動いています。パンデミック以前は大きく減少していましたが、2024年1月に賃貸法が施行されてからは62%増加しました。現在は7.7%減少していますが、それでも2023年2月と比べて約3倍の水準です。選択肢は多く、どの地区やどのタイプの物件を探すかによって異なります。