アメリカを出て引っ越すべきか迷っていますか？金融の専門家があなたの家について語ること

あなたが引っ越しを考えている理由や、家を売るべきかどうかの判断に役立つ情報をお伝えします。
### 住宅市場の現状
現在の住宅市場はどのようになっているのか、売却や購入のタイミングについて解説します。
**専門家の意見**
「今は売り時かもしれませんが、地域や個別の状況によって異なります。」
### 財政的な考慮事項
引っ越しや売却に伴う費用や税金についても理解しておく必要があります。
- 引っ越し費用の見積もり
- 税金や手数料の詳細
### まとめ
あなたの状況に最も適した選択をするために、専門家のアドバイスを参考にしてください。

自分が海外駐在員としてアメリカを離れるべきかどうかの問題は、多くの場合、重要な資産に関わっています。それはあなたの自宅です。最近のHireAHelperの調査によると、アメリカ人の約10人に1人が海外への移住を検討したことがあり、そのうち実際に移住を決断するのは0.5％未満です。もしあなたが本気でこの決断を考えているなら、最も差し迫った決定の一つは、アメリカの不動産を保持するか、それとも売却してしまうかということです。その答えは一概には言えず、あなたの財政状況、リスク許容度、長期的な計画次第です。

米国の不動産を保持することが実際に経済的に合理的な場合

数字があなたに有利に働くなら、自宅を保持することは強力な資産形成戦略になり得ます。最も説得力のある理由は単純な数学的計算です：賃貸収入が継続的に住宅ローンや関連する所有コストをカバーしている場合、あなたは海外にいる間も受動的な収入を生み出す金融ツールを手に入れていることになります。

「賃貸収入が簡単にローンをカバーできるなら、それは素晴らしい金融ツールになり得ます。特に、いつか戻る予定がある場合には」と、The Scott Group（Compassの部門）のライセンスを持つ不動産ブローカー、コーディ・ホルバットは説明します。「あなたは資産の増加を続けながら、その価値も上昇し、同時に追加の収入も得られるのです。」

たとえ賃料がすべてのコストを完全にカバーしなくても、多くの費用を相殺できる範囲であれば、長期的にはプラスになる可能性もあります。特に、最終的に戻ることを想定している場合や、相続を考えている場合、または米国の長期的な不動産価値の上昇を信じている場合は、その資産を保持することがその目標に沿います。

「アメリカは、間違いなく、住宅所有者として資産を築くのに最適な国の一つです」とホルバットは指摘します。「今後の課題があっても、この国は常に回復の道を見つけてきました。可能な限り米国の不動産を保持することをお勧めします。」

ただし、細かい点も見逃さないようにしましょう。住宅ローンの他に、メンテナンスのバッファも考慮に入れる必要があります。賃貸物件は空き家と比べて劣化が早いためです。「借り手は通常の劣化を引き起こし、機械や家電の交換も早まるかもしれません」とホルバットは警告します。「住宅所有者はこれらのコストを慎重に考える必要があります。」

一方、海外移住前に売却を選ぶ理由

逆に、長距離の不動産所有の負担は、すぐにメリットを上回ることもあります。住宅ローンがなくても、固定資産税、保険、メンテナンス、空き家期間のコストなど、多くの費用はあなたの責任です。

「長期間離れる予定の住宅所有者は、賃貸の費用を十分にカバーできない場合は、売却を真剣に検討すべきです」と、Move Conciergeの創設者兼CEO、ゲイブ・アブシャーはアドバイスします。「テナントが見つからない場合、メンテナンスや税金の支払いは続き、賃料収入でこれらを相殺できません。」

別のタイムゾーンからの管理は、多くの人が過小評価している複雑さを伴います。「地主業は地元では十分に難しくありませんが、海外から管理するとなると、その難易度は何倍にもなります」とアブシャーは説明します。管理会社に依頼することもできますが、それには追加費用がかかり、テナントの確保も保証されません。

最も厳しいリスクは空き家状態です。「長期間空き家のまま放置すると、そのコストはすべてあなたの負担になります」とアブシャーは警告します。「すべての費用をカバーできる十分な予備資金を持っていることを確認してください。」

海外から地主になることの隠れたコスト

標準的なコスト以外にも、予期せぬ頭痛の種が存在します。空き家のまま放置された場合、不法侵入者のリスクもあります。「数週間以上空き家のままにしておく場合は、監視カメラ付きのセキュリティシステムを設置してください」とホルバットは推奨します。「現地の法律によりますが、不法侵入者は最短で1ヶ月で法的に居住権を得ることができ、その後の立ち退きには裁判手続きが必要となり、6ヶ月以上かかることもあります。」

これらの法的・安全上の問題は、投資を負債に変えるリスクがあります。時差、緊急時の対応の遅れ、海外からのテナント審査の難しさなども、遠隔地からの地主業の難しさを増しています。

最終決定を下すための実践的な枠組み

最終的には、あなたの状況に特化した詳細な財務予測を行うことが決断の鍵です。住宅の年間総コスト（ローン、税金、保険、メンテナンス予備費、管理費）を計算し、それをあなたの地域の現実的な賃料収入と比較します。空室率や予期せぬ出費も考慮に入れましょう。

次に、自問してください：空き家になった場合に備えて十分な資金を蓄えているか？海外からの管理に自信があるか、それとも管理会社を雇う必要があるか？一定期間内に戻る予定はあるか？追加の資産形成は、継続的なストレスやリスクに見合う価値があるか？

一部の人にとっては、計算上、売却の方が明らかに合理的です—不確実性や継続的なコストを排除できます。一方で、米国不動産の長期的な資産形成の可能性と、堅実な賃貸計画を組み合わせれば、アメリカを離れるときに物件を保持する方が正しい選択となる場合もあります。重要なのは、誰にでも当てはまる戦略ではなく、自分の状況に基づいて情報に基づいた決断を下すことです。