住宅費用の推移：1980年の平均住宅費用と現代の家賃負担の比較について解説します。1980年以来、住宅コストはどのように変化してきたのでしょうか。
### 住宅費用の歴史
1980年当時、平均的な住宅の価格は非常に手頃でしたが、現在では多くの人が高い家賃や住宅ローンに苦しんでいます。
**住宅費用の増加率**は、インフレや土地価格の高騰により著しく上昇しています。
### 現代の家賃負担
今日の平均的な家賃は、収入の30%以上を占めることも珍しくありません。
これにより、多くの家庭が経済的な負担に直面しています。
### まとめ
1980年と比較すると、住宅にかかる費用は大きく増加しており、これが生活の質や経済的安定に影響を与えています。

1980年の平均的な住宅費用は、手頃さの物語の一部に過ぎません。本当にアメリカの何百万人もの借家人の状況を一変させたのは、月々の支払いの劇的な増加でした。1980年代は、ハーバード住宅研究センターによると、多くの家庭の収入の約35%を住宅費用が占める転換点となった時期です。この危機は即座に起こったものではなく、景気後退によって根本的に変化した賃貸市場のダイナミクスから生じたものでした。

1980年代の住宅ショック：手頃さから手が届かない状態へ

1970年代の景気後退前、賃貸住宅は中産階級にとって比較的アクセスしやすいものでした。1960年代は借家人にとってより安定した時期を示していました。しかし、1970年代の経済的混乱により、最初の大きな手頃さのギャップが生まれました。ハーバード住宅研究センターのデータによると、1980年までに、コスト負担のある借家人の半数以上が深刻な住宅負担に直面していました。

四十年にわたる賃料の上昇：数字が示す急増の背景

賃料の推移は、持続的な問題を明らかにしています。1980年以降、月々の賃料は年間約9%のペースで増加し続けており、同期間の賃金成長を大きく上回っています。1980年の中央値の月額賃料は243ドルでしたが、わずか5年後の1985年には432ドルに跳ね上がり、78%の増加となりました。2022年には、全国平均の月額賃料は1,388ドルに達し、1980年代半ばの数字からほぼ6倍に増加しています。

1980年の住宅の平均費用は、現代の基準から見れば手頃に思えたかもしれませんが、賃貸市場は圧力の高まりを示す別の物語を語っていました。

歴史的な購買力：借家人の資金で何が買えたか

これらの賃料の増加を理解するために、1980年代の一般的な支出を考えてみましょう。1987年のアイオワ州では、2%の牛乳1ガロンに約1.59ドルを支払っていました。一方、1986年のワイオミング州ではリンゴが1ポンド0.39ドル、1980年のニューヨークでは挽肉が1ポンド1.39ドルでした。これらの控えめな食料品の価格は、住宅費が全体のインフレパターンからどれほど乖離してきたかを示しています。住宅費は、一般的な消費財の成長率をはるかに超える速度で増加しています。

所得と賃料のギャップ：なぜ給与は追いつかないのか

インフレ調整後の2022年ドルで見ると、1980年の米国の平均年収は約29,300ドルでした。2023年後半までに、全国の平均給与は59,384ドルに上昇し、名目上はほぼ倍増しています。しかし、この所得の伸びは、住宅費の高騰に比べると見劣りします。

その結果は深刻です。タイム誌の分析によると、2022年のアメリカ人借家人の半数が、収入の30%以上を住宅費に充てていると報告されています。さらに、全国で1,200万人以上が、給与の少なくとも半分を家賃に費やしているという深刻な状況です。

持続する危機：何が変わり、何が変わらないのか

1980年代に浮上した手頃さの危機は解決されていません。むしろ、悪化しています。1980年の住宅の平均費用は歴史的な指標となっていますが、実際の危機は、家庭の予算のより大きな割合を占める月々の賃貸支払いに常に集中してきました。現代の借家人にとって、この状況は何十年も前に警告されたことと似ていますが、その負担はアメリカのコミュニティ全体で深まる一方です。