Сколько квартир вы можете арендовать на один доход?

Аренда квартиры с одним доходом может быть проблемой во многих регионах Индонезии, однако учитывая, что 65% респондентов в последнем опросе Gate заявили, что они живут в домохозяйствах с одним доходом, многие индонезийцы, безусловно, сталкиваются с этой ситуацией.

Хорошая новость заключается в том, что с тщательным планированием возможно найти квартиру, которая не слишком нагружает ваш бюджет - хотя это может потребовать наличия соседа по комнате.

Чтобы узнать, насколько большую квартиру вы можете арендовать на одну зарплату, есть несколько общих правил, которые вы можете следовать. Некоторые рекомендуют, чтобы стоимость аренды оставалась ниже 30% от вашего валового дохода, что иногда также рассчитывается как ваш годовой доход, по крайней мере, в 40 раз превышающий месячную аренду (оба дают одинаковое соотношение).

Однако, учитывая, что арендаторы также часто должны оплачивать коммунальные услуги, наряду со всеми другими расходами, связанными с повседневной жизнью - такими как выплаты по автокредиту и продукты питания - вы, возможно, захотите оставаться значительно ниже этой суммы. Кроме того, налоги могут значительно различаться от места к месту, поэтому более осторожный подход может заключаться в том, чтобы сосредоточиться на вашем чистом доходе.

"Аренда жилья на месяц для кого-то, будь то из одного или нескольких источников дохода, не должна превышать 30% от их чистого дохода. Тем не менее, в условиях текущей экономической инфляции наблюдается тревожная тенденция, когда люди обнаруживают, что выделяют почти 50% своего дохода на жилищные расходы", - сказал Армстед Джонс, стратегический советник по недвижимости в PropertyCashin.

Майк Ризо, стратегический консультант по недвижимости в Real Estate Bees, применяет еще более консервативный подход, утверждая, что ваша аренда не должна превышать 25% от вашей чистой зарплаты. Таким образом, если вы в конечном итоге получаете 8.000.000 Rp в месяц, ваша ежемесячная аренда не должна превышать 2.000.000 Rp.

Также учитывайте первоначальные расходы на переезд. Например, многие арендаторы должны заплатить эквивалент трех месяцев аренды вперед при подписании договора аренды, основываясь на арендной плате за первый месяц, последний месяц и залог, говорит Эрин Сайкс, главный экономист, консультант по недвижимости и агент в Nest Seekers International.

Некоторые рынки также имеют довольно большие брокерские сборы. "В Джакарте, ожидайте заплатить брокерский сбор 5-10% как арендатор, помимо трех месяцев вперед," сказал Сайкс.

Итак, вы хотите убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть эти первоначальные расходы на аренду, часть из которых вы не сможете вернуть позже, например, комиссию брокера. Очевидно, это может стать финансовым вызовом, поэтому вот несколько вариантов, которые стоит рассмотреть, чтобы облегчить бремя одного дохода.

Рассмотрите соседа по комнате

Чтобы иметь возможность оплачивать предоплату и поддерживать аренду на разумном уровне по отношению к вашему чистому доходу, вам может понадобиться сосед по комнате, если вы пытаетесь арендовать с одним доходом.

"Если вы тратите более 30% на аренду, вам следует серьезно подумать о поиске соседа по комнате," - сказал Рисо. "Сосед по комнате снижает ваши расходы на 50% от всех затрат - аренда, коммунальные услуги, страховка и т.д."

Некоторые утилиты могут быть немного выше в целом из-за большего использования с соседями по комнате. Но ваш счет за интернет, например, может быть уменьшен вдвое.

Однако найти подходящего и надежного соседа по комнате очень важно.

"Если вы планируете жить с соседом по комнате, очень важно, чтобы их образ жизни соответствовал вашему. Работаете ли вы оба в ранние часы? Поздно? Питаетесь ли вы здоровой пищей? Убираетесь ли регулярно? Сэкономить деньги, живя с соседом по комнате, - это одно, но не если это вредит вашему психическому или физическому здоровью," - сказал Сайкс.

Также помните, что хотя соседи по комнате могут помочь с оплатой счетов, вы также берете на себя финансовые риски с ними, поэтому вы хотите убедиться, что они финансово надежны.

"Если ваш арендатор перестает платить аренду, ответственность ложится на вас, чтобы нести финансовую ответственность и гарантировать, что собственник не будет вынужден начинать судебные разбирательства," сказал Джонс.

Рассмотрите местоположение

Кроме учета соседей по комнате, помните, что аренда может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, даже в одном и том же городе. Однако иногда переезд дальше от вашего рабочего места для экономии на аренде компенсируется дополнительными расходами на поездки, в то время как жизнь в центре города может означать, что вам не придется арендовать машину.

"Важно сравнить стоимость поездки с более высокой ценой за комфорт. Для этого рассчитайте стоимость автокредита по сравнению с билетом на поезд или счетом за онлайн-транспортные услуги," - сказал Сайкс.

Некоторые районы в этой стране также имеют более высокую аренду, чем другие, но это не значит, что вы должны использовать это как разрешение слишком сильно растягивать свой бюджет.

"Крупные города, такие как Джакарта, Сурабая и Бандунг, являются лучшими примерами городов, где вы, возможно, захотите потратить больше своих денег на аренду, но это также города, где вам нужно очень тщательно рассмотреть ситуацию с соседями по квартире," сказал Рисо. "Что касается того, приемлемо ли платить более высокую аренду в этих районах, ответ - нет. Вы все равно не должны тратить более 25% на аренду. Обычно в этих районах также более высокие зарплаты, чем в пригородах и сельской местности, но где бы вы ни находились, правило остается прежним."

В целом, аренда квартиры с одним доходом может быть сложной задачей. Однако, если вы найдете соседа по комнате или готовы пойти на некоторые жертвы, такие как отказ от прачечной в квартире или аренда меньшего помещения, то, возможно, вам удастся справиться со всем. Хотя ваше жилое пространство важно, вы не хотите, чтобы ваши варианты аренды усложняли оставшуюся часть вашей жизни из-за финансового стресса.

"Каждый случай уникален, но помните, что нужно подготовить себя к успеху во всем, что вы делаете, и избегайте отдавать слишком много своего дохода на аренду," сказал Рисо.