Рынок жилья только что столкнулся с неожиданной проблемой. Новые объявления снизились на 1,7% по сравнению с прошлым годом за четыре недели до 7 декабря — звучит незначительно, да? Ошибка. Это самое резкое снижение за более чем два года.

Что вызывает этот застой? Продавцы в основном сидят сложа руки. Спрос со стороны покупателей? Слабый. Добавьте обычное замедление в конце года, и у вас получится идеальный шторм бездействия. Проданных объектов тоже выглядит не лучше.

Эффект "запертого" рынка действительно существует. Владельцы домов, зафиксировавшие ипотеку менее 4%, не спешат менять на ставки выше 7%. Не их вина. Этот кризис с инвентаризацией может затянуться до 2025 года — меньше объявлений означает застрявшие цены, даже несмотря на падение доступности для покупателей.

Кто следит за тем, как это влияет на покупательскую способность и более широкие стратегии распределения активов? Когда ипотечный капитал кажется застрявшим, деньги перетекают в другие сферы. Просто говорю.