А что если причина высокой стоимости домов — не нехватка жилья?

Основные выводы

• Исследователи нашли доказательства того, что кризис доступности жилья напрямую связан с доходами, а не с предложением жилья, что вызывает сомнения в том, что правительство сможет снизить стоимость жилья, стимулируя новое строительство.

• Исследование, проведённое командой из Федерального резервного банка Сан-Франциско, оспаривает распространённые предположения о рынке жилья.

Ответы Investopedia

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Новое исследование, проведённое исследователями из Федерального резервного банка Сан-Франциско, оспаривает распространённое мнение о том, что дома стали дороже из-за недостатка строительства.

Анализ, опубликованный на этой неделе, показал, что города по всей стране строили жильё быстрее, чем росло их население, и что цены на жильё, как правило, растут вместе с доходами. На самом деле, предложение жилья росло быстрее, чем население, даже в дорогих рынках, таких как Сан-Франциско. Другими словами, рост доходов, а не нехватка жилья, может быть причиной стремительного роста цен на дома.

Исследование команды под руководством Шулера Луи, аспиранта Калифорнийского университета в Ирвайне, проливает новый свет на причины кризиса доступности жилья и имеет значение для того, как политики должны его решать. В условиях, когда арендная плата и стоимость владения домом растут быстрее, чем средние доходы, политики обеих крупных партий ищут способы снизить эти расходы. Но проблема может заключаться не в недостатке построенного жилья, а в том, что высокодоходные покупатели вытесняют цены, делая их недоступными для остальных.

Что это значит для экономики

Исследование подразумевает, что причина недоступности жилья для многих американцев в последние годы — не нехватка жилья, а неравенство в доходах.

«Рост цен на жильё может просто отражать рост спроса на жильё, частично обусловленный ростом средних доходов, поэтому вопросы доступности жилья в первую очередь связаны с различиями в росте доходов в верхней части распределения по сравнению с средней частью», — написали исследователи.

До настоящего времени усилия были сосредоточены на увеличении предложения жилья с учётом простых рыночных механизмов: большее предложение по сравнению с спросом должно снижать цены. Сегодняшние высокие цены на жильё частично связаны с ограничением предложения. Такие организации, как Национальная ассоциация риелторов и другие защитники жилья, утверждают, что ограничительные местные зонинговые законы, сопротивление новым застройкам и другие факторы за последние десятилетия вызвали масштабный дефицит жилья.

Решение этой проблемы могло бы повысить доступность жилья, считают сторонники. Например, Закон о жилье XXI века, принятый в прошлом году и проходящий через Конгресс с двухпартийной поддержкой, направлен на сокращение бюрократических барьеров при строительстве жилья и финансирование программ по увеличению предложения.

Связанные материалы

Влияние спроса и предложения на рынок жилья

Понимание неравенства в доходах: основные причины и измерения

Но если Луи прав, эти решения могут быть ошибочными.

«Большая часть интереса к решению кризиса доступности жилья сосредоточена на ограничениях предложения», — написал Луи. «Мы считаем, что различия в типах роста рынка труда и их последствия для спроса на жильё могут лучше объяснить важные динамики рынка жилья. Это говорит о том, что кризис доступности жилья лучше всего решать через понимание изменений на рынке труда, особенно в отношении распределения экономического роста по уровням доходов и по регионам».

Есть новостной совет для журналистов Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по электронной почте на [email protected]