Текущий отчет по ставкам по ипотеке на 13 февраля 2026 года

Средняя ставка по 30-летней фиксированной конвенциональной ипотеке в США составляет 6,048%, согласно данным компании Optimal Blue. Это на 1 базисный пункт выше по сравнению с предыдущим днем и примерно на 6 базисных пунктов ниже по сравнению с неделей ранее. Продолжайте читать, чтобы сравнить средние ставки по различным типам обычных и государственных ипотечных кредитов и узнать, выросли ли ставки или снизились.

Текущие данные по ипотечным ставкам:

30-летняя конвенциональная ипотека

30-летний джамбо

30-летняя FHA

30-летний VA

30-летний USDA

15-летняя конвенциональная ипотека

Обратите внимание, что Fortune ознакомилась с последними доступными данными Optimal Blue 12 февраля, а цифры отражают одобренные кредиты на жилье по состоянию на 11 февраля.

Есть ли у вас капитал, которым хотите воспользоваться?

Если вы выплатили значительную часть ипотеки, кредит на домашний капитал может стать ресурсом для расходов, начиная от улучшения дома и заканчивая чрезвычайными ситуациями. Ознакомьтесь с лучшими кредиторами HELOC 2026 года.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний рынок?

Если кажется, что ставки по 30-летней ипотеке застряли около 7% на длительный период, то это действительно так. Многие эксперты ожидали, что ставки снизятся, когда Федеральная резервная система начнет уменьшать ставку по федеральным фондам в конце 2024 года, но существенного снижения не произошло. К январю 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 7% впервые с прошлого мая, согласно данным Freddie Mac. Это значительный скачок по сравнению с историческим минимумом в 2,65%, зафиксированным в январе 2021 года.

Без очередного крупного кризиса эксперты согласны, что в нашей жизни мы не увидим ипотечных ставок в диапазоне 2–3%. А учитывая сложную экономическую ситуацию, связанную с политикой президента Дональда Трампа, такой как тарифы и депортации, некоторые наблюдатели опасаются, что рынок труда может сузиться, а инфляция возродится. На этом фоне американские покупатели жилья долго сталкивались с высокими ставками по ипотеке — хотя некоторые находили способы сделать покупку более доступной, например, договариваясь о снижении ставки с застройщиком при покупке новостройки.

Однако в конце августа и начале сентября 2025 года покупатели и владельцы жилья, желающие рефинансировать, наконец получили некоторое облегчение. В этот период ставки начали заметно снижаться на фоне заседания ФРС 16–17 сентября. Во время этого заседания центральный банк объявил о долгожданном снижении ставки на четверть процентного пункта.

Затем в октябре ФРС снизила ставку по федеральным фондам еще на четверть пункта, а в декабре — на тот же размер на заседании 9–10 декабря.

Как получить максимально выгодную ипотечную ставку

Хотя экономические условия вне вашего контроля, ваш финансовый профиль как заявителя также существенно влияет на предлагаемую вам ставку. В связи с этим старайтесь делать следующее:

• Обеспечьте себе отличный кредитный рейтинг. Минимальный кредитный рейтинг для конвенциональной ипотеки обычно составляет 620 (для FHA-займов — можно с рейтингом 580 или даже 500 при первоначальном взносе 10%). Однако, если вы надеетесь получить низкую ставку, которая потенциально сэкономит вам пять или даже шесть цифр по процентам за весь срок кредита, вам потребуется значительно более высокий рейтинг. Например, кредитор Blue Water Mortgage отмечает, что рейтинг 740 и выше считается высшим уровнем в контексте заявок на ипотеку.

• Поддерживайте низкий коэффициент долговой нагрузки (DTI). Рассчитайте его, разделив ваши ежемесячные платежи по долгам на ваш валовой ежемесячный доход, затем умножьте на 100. Например, у человека с доходом 3000 долларов и ежемесячными долгами в 750 долларов DTI составляет 25%. Обычно при подаче заявки на ипотеку рекомендуется иметь DTI не выше 36%, хотя допускается и до 43%.

• Получите предварительное одобрение у нескольких кредиторов. Попробуйте обратиться в крупные банки, местные кредитные союзы и онлайн-кредиторы, сравните предложения. Также полезно связаться с кредитными специалистами в нескольких учреждениях, чтобы понять, что вам подходит и какой кредитор лучше всего соответствует вашим потребностям. При сравнении ставок важно делать это последовательно — если одна оценка включает покупку ипотечных скидочных пунктов, а другая — нет, важно учитывать, что покупка пунктов предполагает первоначальные затраты.

Смотрите наши ежедневные отчеты по ставкам

• Самые высокие ставки по сберегательным счетам с высокой доходностью — до 5% на 12 февраля 2026 года.

• Самые высокие ставки по депозитным сертификатам (CD) — до 4,18% на 12 февраля 2026 года.

• Лучшие ставки по личным займам — на 12 февраля 2026 года.

• Текущий отчет по ставкам по рефинансированию — на 12 февраля 2026 года.

• Текущий отчет по ставкам по ипотекам с регулируемой ставкой (ARM) — на 12 февраля 2026 года.

• Текущая цена золота — на 12 февраля 2026 года.

• Текущая цена серебра — на 12 февраля 2026 года.

• Текущая цена платины — на 12 февраля 2026 года.

Историческая таблица по ставкам по ипотеке

Важный контекст для обсуждения высоких ставок по ипотеке заключается в том, что сегодняшние около 7% кажутся высокими из-за недавней памяти о ставках в диапазоне 2–3%. Эти ставки были возможны благодаря беспрецедентным мерам правительства, направленным на предотвращение рецессии во время глобальной пандемии.

Однако при более типичных экономических условиях эксперты сходятся во мнении, что мы вряд ли снова увидим такие низкие процентные ставки. Исторически ставки около 7% не считаются необычно высокими.

Рассмотрите этот график Федерального резервного банка Сент-Луиса (FRED), отслеживающий данные Freddie Mac по средним ставкам по 30-летней фиксированной ипотеке. С 1970-х до 1990-х годов такие ставки были более или менее нормой, с заметным скачком в начале 1980-х. В частности, в сентябре, октябре и ноябре 1981 года ставки по ипотеке превышали 18%.

Тем не менее, эта историческая перспектива мало утешает владельцев жилья, которые хотят переехать, но зафиксированы на низкой ставке, которая была достигнута раз и навсегда. Такие ситуации достаточно распространены на текущем рынке, и низкие пандемические ставки удерживают владельцев от переезда, что получило название «золотые наручники».

Факторы, влияющие на ставки по ипотеке

Экономика США, вероятно, является самым крупным драйвером ставок по ипотеке. Когда кредиторы опасаются инфляции, они могут повышать ставки, чтобы защитить свою долгосрочную прибыль.

Кроме того, важным фактором является государственный долг. Когда правительство вынуждено занимать большие суммы для покрытия своих расходов, это может привести к росту ставок.

Спрос на ипотечные кредиты также играет ключевую роль. Если заемщиков мало, кредиторы могут снижать ставки, чтобы привлечь клиентов. Но если спрос высокий, они могут повышать ставки, чтобы покрыть свои издержки.

Дополнительно, действия Федеральной резервной системы влияют на ставки. ФРС может влиять на ставки по ипотеке и другим финансовым продуктам, изменяя ставку по федеральным фондам и управляя своим балансом.

Ставка по федеральным фондам привлекает много внимания в СМИ. Когда она меняется, ставки по ипотеке часто следуют за ней. Но помните, что ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотеке, и они не всегда движутся синхронно с ставкой по федеральным фондам.

Еще важнее, что ФРС влияет на ставки через свой баланс. В тяжелые времена она может покупать активы, такие как ипотечные ценные бумаги (MBS), чтобы стимулировать экономику.

Но до недавнего времени ФРС сокращала свой баланс, не заменяя активы по мере их погашения. Это обычно повышает ставки. Эта политика, известная как количественное ужесточение, была прекращена в декабре 2025 года.

Почему важно сравнивать ставки по ипотеке

Сравнение ставок по разным типам кредитов и поиск лучших предложений у различных кредиторов — важные шаги для получения наиболее выгодных условий.

Если у вас отличный кредитный рейтинг, конвенциональная ипотека может быть для вас оптимальным выбором. Однако, если ваш рейтинг ниже 600, FHA-займ может дать вам шанс, которого не было бы при обычной ипотеке.

При выборе между разными банками, кредитными союзами и онлайн-кредиторами важно сравнивать предложения, чтобы снизить общие затраты. Исследования Freddie Mac показывают, что в условиях высоких ставок покупатели могут сэкономить от 600 до 1200 долларов в год, обратившись к нескольким ипотечным кредиторам.

Присоединяйтесь к нам на Саммите инноваций в сфере труда Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — и старые правила переписываются. На этом эксклюзивном, динамичном мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия вновь меняют будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.