KOPIS повышение привело к росту процентных ставок по ипотеке, что оказало влияние на рынок недвижимости

По мере повторного повышения индекса стоимости привлечения капитала (COFIX) наблюдается тенденция к увеличению плавающих ставок по жилищным ипотечным кредитам. Это отражает изменение затрат банков на привлечение средств.

По данным Ассоциации банков, COFIX, основанный на новых одобренных суммах в феврале 2026 года, составляет 2,82%, что на 0,05 процентных пункта выше, чем в январе, когда он был 2,77%. COFIX рассчитывается на основе ставок по депозитам, банковским облигациям и другим продуктам привлечения средств, предлагаемых ведущими банками страны, и служит ориентиром для корректировки банковских ставок по кредитам.

В связи с этим коммерческие банки планируют с 17 марта корректировать плавающие ставки по жилищным кредитам, отражая новые значения COFIX. Например, ставка по ипотеке в KB Kookmin Bank, основанная на новом COFIX, повысится с текущих 4,1–5,5% до 4,15–5,55%.

С другой стороны, “Новый базовый COFIX по остаткам”, введённый в 2019 году, после небольшого корректирования снизился до 2,47%. В отличие от стандартного COFIX, он включает данные по другим депозитам и займам.

В будущем изменения в ставках COFIX могут привести к росту ставок по кредитам, что окажет значительное влияние на рынок недвижимости. Повышение ставок увеличит финансовую нагрузку заемщиков и может повлиять на их решения о покупке жилья. Этот тренд в сочетании с недавним повышением процентных ставок, скорее всего, вызовет потрясения на рынке жилья.