Іпотека дорожча за ціну нерухомості! У китайському ринку нерухомості спалахнула хвиля «зворотної іпотеки», продавати нерухомість і погашати кредит потрібно ще й доплачувати

Зі зниженням цін на житло на китайському ринку нерухомості спостерігається хвиля «зворотної іпотеки», коли власники не можуть погасити кредит за продажу нерухомості, а також змушені додатково платити різницю з власної кишені, навіть «зазираючи у гаманця». (Попередній огляд: чому китайці не багаті більше трьох поколінь? Дев’ять років тому Сунь Юйчень дав жорстку відповідь) (Додатковий контекст: занадто багато недобудованих будівель? Уряд Китаю розглядає заборону системи «продажу нерухомості до завершення будівництва»: житло можна продавати лише після завершення будівництва) Зворотна іпотека — це явище, коли поточна ринкова вартість житла нижча за залишковий борг за іпотекою. Коли власник намагається продати нерухомість, він не може покрити кредит за продажу, а також змушений додатково платити різницю, навіть «зазираючи у гаманця». Це вже стало нормою на китайському ринку нерухомості, особливо в контексті тривалого падіння цін у 2025 році, що спричинило нову хвилю «потерпілих від невиплати кредитів» і «складнощів з продажем нерухомості». Крім того, це не лише проблема окремих міст, а системна криза, яка торкнулася мільйонів сімей і посилила фінансовий тиск на середній клас. Зниження цін на житло у два рази та жорсткість кредитування спричинили катастрофу. З 2021 року, коли запровадили політику «три червоні лінії», ринок увійшов у чотирирічний спад. У 2025 році падіння продовжує посилюватися через такі причини: зруйнований попит через економічне уповільнення, понад 20% безробіття серед молоді, негативний приріст населення — ринок зменшує бажання купувати житло до мінімуму; надлишок пропозиції через фінансові проблеми забудовників і зростання кількості виконавчих продажів; прогноз S&P на 2025 рік — ще на 8% зниження продажів нових будинків у Китаї. Ускладнення з кредитною структурою: більшість іпотек у Китаї — стратегія «спочатку платити лише відсотки», що означає, що на початку платять майже лише відсотки, а основний борг зменшується повільно; якщо ціна житла падає більш ніж на 20%, це може перетворити сім’ю у негативний актив. Реальні приклади: від «стабільного заробітку» до «повної втрати капіталу». За даними користувача @maoshen04 з Юанчуна, у 2022 році в одному житловому комплексі вартість кожної квартири становила 1,2 мільйона юанів, зараз — лише 400 тисяч, зниження на дві третини. Власник вже три роки погашає кредит, вкладено понад поточну вартість, але все одно залишається борг перед банком у 700 тисяч юанів. Також @wangjupaian повідомив, що чоловік у Гуандуні перед пандемією зробив перший внесок у 600 тисяч, загалом виплатив 500 тисяч, і купив житло за 1,1 мільйона юанів, зараз його вартість — лише 900 тисяч. Ще один випадок — трагедія з примусовим продажем: чоловік купив житло за 1,28 мільйона юанів, після невиплати кредиту його продали на аукціоні за 600 тисяч, що викликало емоційний зрив на місці. Глибока криза: від міфу «ніколи не впаде» до системної чорної діри. Аналіз показує, що ця хвиля «зворотної іпотеки» виявила структурну вразливість економіки Китаю. По-перше, руйнується ілюзія багатства: сім’ї зберігають 70% активів у нерухомості, і різке падіння цін безпосередньо позбавить середній клас купівельної спроможності; по-друге, зростає фінансова ланцюгова реакція: нерухомість колись становила майже 30% ВВП Китаю, зростання проблемних кредитів може погіршити ситуацію в банках і місцевих фінансах; по-третє, погіршується демографічна ситуація: до 2050 року населення Китаю зменшиться на 100-200 мільйонів, і попит у третинних і четвертинних містах може тривалий час знижуватися. У перспективі, китайський ринок нерухомості може розділитися на «стабільні міста» (як Тяньцзінь, Шанхай, Гуандун, Гонконг, Макао) та «країни на межі кризи» — менші міста, що продовжують занурюватися. Загалом, віра китайців у «ніколи не впаде» з нерухомістю вже зруйнована, відновлення довіри займе роки, і прості сім’ї платять високу ціну за системні дисбаланси минулого.
Пов’язані новини: Трамп заявляє, що «США стануть супердержавою біткойна»: борючись із конкуренцією з Китаєм, не можна дозволяти їм отримувати прибутки. Глава Народного банку Китаю Пан Гуншень: наполягає на суворих заходах проти криптовалют! Стейблкоїни все ще на ранніх етапах розвитку, активно просувається цифровий юань. США підписали угоду з Австралією щодо постачання рідкісних металів для протидії Китаю, Трамп посміхається: ключові мінерали у надлишку. <Зворотна іпотека дорожча за житло! Китайський ринок нерухомості переживає хвилю «зворотної іпотеки», коли продаж житла для погашення кредиту вимагає додаткових витрат> Ця стаття була вперше опублікована на BlockTempo «Найвпливовіша медіа у сфері блокчейну».