トランプ政権が50年の住宅ローンを推進：若者が家を買えるようにするのか、それとも「借金を子孫に残す」ことを奨励するのか？

アメリカのトランプ政権は、50年固定金利住宅ローン(50-Year Mortgage)を導入する住宅ローン市場改革計画を推進しています。公式には、このプランは月々の支払い額をドロップし、若年層の住宅購入の困難を改善すると考えられています。しかし、批評家は、これが住宅価格のさらなるポンプを引き起こし、新世代をより長期的な債務の沼に陥れる危険があると警告しています。

ホワイトハウスの新しい住宅政策：トランプが50年の住宅ローンを推進

この構想は連邦住宅金融局(FHFA)の局長ビル・プルテが発表したもので、彼はこれを「トランプの重大な住宅改革」と表現し、アメリカンドリームの手頃さを根本的に変えると述べました。トランプはさらに、ソーシャルメディアで「30年住宅ローン」を推進したルーズベルト大統領と自分を比較した図を共有し、アメリカンドリームの再構築に対する政治的想像を呼び起こそうとしています。

Fotune の試算によれば、もし住宅価格が 40 万ドル、金利が 6.575%、頭金が 20% の場合：

30年期の月払いは$2,788です。

40年間の任期で2,640ドル

50 年期ドロップ至 $2,572

月々の支払いはわずか216ドル減少しましたが、長期的な総金利支出は大幅に増加します。

不動産市場が「ロック効果」に陥り、購買意欲と供給が二重に崩壊した

アメリカの住宅ローン金利は3年連続で6%以上を維持しており、市場は前例のない「ロックイン効果 (Lock-in Effect)」に入っています。Redfinのデータによると、アメリカの家庭は平均して月収の39%を住宅ローン返済に充てなければならず、歴史的な手頃な水準を大きく上回っています。

多くの住宅所有者は2022年以前の低金利ローンを持っているため、家を売りたがらず、市場の供給が急減し、価格が硬直化し、若者の住宅購入がますます困難になっています。

全米房仲協会 (NAR) の統計によると、2025 年の初めての住宅購入者の平均年齢は 40 歳に達し、さらなる歴史的な新記録となります。

専門家警告：低い月額払いは初めての購入者に「一生債務を抱える」ことをもたらす恐れがある

経済学者タイラー・コーエンはこれについて指摘しています。「50年の住宅ローンは月々の支払いをドロップできるが、住宅価格を押し上げ、資産の蓄積を減速させ、金融システムのデフォルトリスクを増加させる。」

長期ローンは総金利支出を急増させるだけでなく、購入者の住宅の実際の価値上昇速度も大幅に遅くします。もし市場が逆転した場合、「一生返済しているのに実際には家を所有していない」という状況が発生する恐れがあります。

彼は強調した、短期的には、住宅価格上昇の利益は既存の家主と売り手に吸収され、初めての住宅購入者は依然として市場から排除される。

(シンシア・ルーミスが暗号住宅ローン法案を推進、若者はBTCを使用して住宅ローンを申請できる)

トランプが住宅市場に手を伸ばす？ファニーメイ、フレディマックが株式市場に進出する計画

ビル・プルテが最近不動産会議に出席した際、ファニーメイ (Fannie Mae) とフレディマック (Freddie Mac) が今後民間企業の株式を保有する可能性があり、協力条件と引き換えに、政府が以前インテルと結んだ「株式と補助金の交換」協定に似た形になると明らかにしました。

彼は率直に言った：「私たちはすべてのチップを握っており、将来的には異なる形で企業の株式を保有する。」

2008年の金融危機以降、両社が政府の監視下にあるため、この発言は「政府が住宅政策を通じて権限を拡大している」という外部からの論争を引き起こした。

政策の意図と潜在的な結果：改革かそれともバブルの前兆か？

短期的には、50年の住宅ローンが若い世代に喘息のスペースを提供し、トランプ政権が「経済ポピュリズム」のレベルで政治的なプラスを得ることができる。しかし長期的には、住宅価格を押し上げ、家計の債務サイクルを拡大させるリスクは依然として存在する。

現在、トランプの「アメリカン・ドリーム」住宅政策は恐らく依然として市民が負担することになる。

この記事は、トランプ政権が50年の住宅ローンを推進していることについてです：若者が家を買えるようにするのか、それとも「子孫に負債を残す」ことを奨励しているのか？最初に登場したのは、リンクニュース ABMediaです。